건물.근린시설 경매 물건/서울

2023-58427 서울 은평구 대조동 58-1 근린시설경매

everrich(정석근) 2024. 6. 7. 11:30
입찰법원 서울/서부지법 경매1계 입찰보증금 (10%) 327,311,400 토지 218㎡ (65.9 평)
사건번호 2023-58427 감정가 4,091,392,740 건물 473.17㎡ (143.1 평)
물건번호   최저입찰가 (80%)  3,273,114,000 제시외 101.5㎡ (30.7 평)
입찰일 2024.06.18 (화) 청구액 2,870,994,191 물건용도 근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담
· 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담 



      ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 은평구 대조동 58-1
-1층황부자순대국,2층시은피부샵,정선PC
-철콘벽돌조슬래브지붕
-녹번초등교북서측인근
-부근상업용및업무용빌딩,주상용건물,근린생활시설,공동주택,교육기관,공원등혼재된노선상가지대
-버스()및지하철6호선역촌역도보각각약1-2분정도소용거리소재
-대중교통이용편의도보통
-사다리형토지
-남동측광대로접함
-도로(접합)
-건축선
-일반건축물대장상변동사항란위반건축물-변동일:2023.03.27,변동내용및원인:주택과-6405(2023.03.27)호통보의거위반건축물표시등재(등재내용:1()12,1()16,1()32,4()2.5,4()5,다용도무단증축),변동일:2023.09.04,변동내용및원인:주차관리과-16948(2023.09.01)호의거위반건축물표시등재(위반사항:부설주차장불법용도변경)등재,유의및필히법적,행정적관련사항대해사전재확인바람
-일반건축물대장상그밖기재사항란(재무과-69(2022.01.03)호통보의거:보도상차량진출입로설치허가건물,소유권변경시신고대상(30일이내)건물임)로등재되어있는바행정적관련사항대해사전재확인바람


가축사육제한구역
과밀억제권역
도시지역
준주거지역
지구단위계획구역(역촌역세권,자세한사항별도확인:도시계획과)
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
* 대지
218(65.94)
표준공시() 8,546,000
결정가() 17,900,000
결정가() 59,173,820

* 건물
1층 주차장 30.21(9.14)
:근린생활시설
1층 근린생활시설 66.74(20.19)
화장실2
2층 근린생활시설 96.95(29.33)
근린생활시설2
3층 근린생활시설 96.95(29.33)
:4,현관2,주방2,화장실2
2가구
:주택
4층 근린생활시설 85.37(25.82)
:4,현관2,주방2,화장실2
2가구
:주택
지층 근린생활시설 96.95(29.33)
:공실,계단실

* 제시외
1층 음식점일부 15.1(4.57),포함
1층 음식점일부 21.6(6.53),포함
1층 화장실,음식점일부 41(12.4),포함
4층 주택일부 4.4(1.33),포함
4층 주택일부,발코니 6.7(2.03),포함
옥탑 계단실 12.7(3.84),포함
..........
토지감정 3,902,200,000
건물감정    168,982,740
제시외         20,210,000
합계        4,091,392,740

보존등기 1999-10-29

 

임차내역 진행내역
김*효
전입 2014.06.05
미상

()엔*축
전입 2020.03.09
보증 : 30,000,000
차임 : 300,000
58

강*수
전입 2020.05.25
보증 : 30,000,000
차임 : 1,500,000
1(38)

()삼*피에이멤
전입 2020.08.31
보증 : 10,000,000
차임 : 500,000
3301(30)

황*연
사업 2023.04.25
확정 2023.06.16
배당 2023.10.30
보증 : 80,000,000
차임 : 3,000,000
16674

이*빈
전입 2023.07.14
확정 2023.07.06
배당 2023.10.30
보증 : 60,000,000
차임 : 250,000
30153

성*온
사업 2023.08.17
확정 2023.06.16
배당 2023.10.20
보증 : 25,000,000
차임 : 1,000,000
피부샵 현황조사점유:2023.06.20-2025.06.19
202호전부

이*재
전입 2023.09.12
확정 2023.09.11
배당 2023.10.23
보증 : 50,000,000
차임 : 50,000
지층비02호약36

오*은
전입 2023.09.25
확정 2023.09.27
배당 2023.11.29
보증 : 50,000,000
차임 : 250,000
현황조사전입:2023.09.20
402

김*재
전입 2023.09.25
확정 2023.09.27
배당 2023.11.29
보증 : 50,000,000
차임 : 500,000
401호전부

이*희
사업 2023.10.16
확정 2023.10.16
배당 2023.12.06
보증 : 30,000,000
차임 : 1,000,000
20135

박*경
전입 2023.09.06
확정 2023.11.16
배당 2023.11.17
보증 : 55,000,000
차임 : 200,000
302
2024.05.14() 유찰
4,091,392,740
(100%)

2024.06.18() 진행
3,273,114,000
(80%)
























































































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