2023-106346 울산 울주군 두서면 전읍리 46-1 ,46-2 외 공장경매

입찰법원	울산/본원 경매5계	입찰보증금	(10%) 60,957,700	토지	4529㎡ (1370 평)
사건번호	2023-106346	감정가	1,244,034,890	건물	1104.43㎡ (334.1 평)
물건번호	1	최저입찰가	(49%)  609,577,000	제시외	22.7㎡ (6.9 평)
입찰일	2024.10.22 (화)	청구액	1,291,949,311	물건용도	공장

 

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감  정  평  가  내  역
울산 울주군 두서면 전읍리 46-1 ,46-2,47-3 외7
-유촌마을회관북동측인근위치 -주위단독주택,농경지,자연림등소재 -차량진출입가능,대중교통사정다소불편 공장설립제한지역 도시지역 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별거리제한250m미만축종) <46-1> -경량철골및철콘,조적조판넬슬래브지붕 -46-1,-2,-6,47-3번지는공장,기숙사,사무실용도목적으로사용승인득한용도상불가분의관계로일단지로감정평가함 -4필일단의부정형토지 <2동호> -경량철골조샌드위치판넬지붕 -46-1,-2,-6,47-3번지는공장,기숙사,사무실용도목적으로사용승인득한용도상불가분의관계로일단지로감정평가함 -4필일단의부정형토지 <46-1> -46-1,-2,-6,47-3번지는공장,기숙사,사무실용도목적으로사용승인득한용도상불가분의관계로일단지로감정평가함 -4필일단의부정형토지 -북서측4m의도로접함 <46-2> -46-1,-2,-6,47-3번지는공장,기숙사,사무실용도목적으로사용승인득한용도상불가분의관계로일단지로감정평가함 -4필일단의부정형토지 -북서측4m의도로접함 <46-3> -부정형토지 -지적상맹지이나인접46-1,-2,-6,47-3번지통해진출입가능 하천구역(대곡천) <46-6> -46-1,-2,-6,47-3번지는공장,기숙사,사무실용도목적으로사용승인득한용도상불가분의관계로일단지로감정평가함 -4필일단의부정형토지 -북서측4m의도로접함 <47-3> -46-1,-2,-6,47-3번지는공장,기숙사,사무실용도목적으로사용승인득한용도상불가분의관계로일단지로감정평가함 -4필일단의부정형토지 -북서측4m의도로접함 하천구역(대곡천) <46-4> -부정형토지 -지적상맹지이나인접46-1,-2,-6,47-3번지통해진출입가능 <46-5> -부정형토지 -지적상맹지이나인접46-1,-2,-6,47-3번지통해진출입가능	[46-1,46-2,47-3] * 건물 1층 사무실 207.96㎡ (62.91평) 1층 공장 344.82㎡ (104.31평) 2층 기숙사 114.44㎡ (34.62평) * 제시외 공장일부 22.7㎡ (6.87평),포함 [2동호] * 건물 공장 437.21㎡ (132.26평) [46-1] * 공장용지 1063㎡ (321.56평) 표준공시(㎡) 160,400 결정가(㎡) 275,000 결정가(평) 909,095 [46-2] 1061㎡ (320.95평) 표준공시(㎡) 160,400 결정가(㎡) 275,000 결정가(평) 909,095 [46-3] * 하천 945㎡ (285.86평) 표준공시(㎡) 49,500 결정가(㎡) 129,000 결정가(평) 426,448 [46-6] * 공장용지 103㎡ (31.16평) 표준공시(㎡) 160,400 결정가(㎡) 275,000 결정가(평) 909,095 [47-3] 694㎡ (209.94평) 표준공시(㎡) 160,400 결정가(㎡) 275,000 결정가(평) 909,095 [46-4] * 전 509㎡ (153.97평) 현:휴경지 표준공시(㎡) 49,500 결정가(㎡) 181,000 결정가(평) 598,350 농취증필요(미제출시매각불허가및매수보증금몰수됨-전용허가얻지않고토지현황변경된경우향후원상회복명령발하여질가능성있으므로응찰시관할주무관서확인요함) [46-5] * 전 154㎡ (46.58평) 표준공시(㎡) 49,500 결정가(㎡) 181,000 결정가(평) 598,350 농취증필요(미제출시매각불허가및매수보증금몰수됨-전용허가얻지않고토지현황변경된경우향후원상회복명령발하여질가능성있으므로응찰시관할주무관서확인요함) .............. 토지감정 1,045,183,000 건물감정    196,354,890 제시외            2,497,000 합계        1,244,034,890 보존등기  1995-05-29

 

임차내역	진행내역
김*환 전입 2023.05.10 미상	2024.01.10(수) 유찰 1,244,034,890 (100%) 2024.03.06(수) 유찰 870,824,000 (70%) 2024.04.24(수) 변경 609,577,000 (49%) 2024.10.22(화) 진행 609,577,000 (49%)