2023-116201 서울 강서구 화곡동 791-7 이유빌딩 근린시설경매

입찰법원	서울/남부지법 경매5계	입찰보증금	(20%) 367,560,200	토지	280.4㎡ (84.8 평)
사건번호	2023-116201	감정가	2,871,563,800	건물	469.06㎡ (141.9 평)
물건번호		최저입찰가	(64%)  1,837,801,000	제시외	42.8㎡ (12.9 평)
입찰일	2024.12.04 (수)	청구액	127,581,616	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 강서구 화곡동 791-7 이유빌딩
-일반철골구조,조적조평슬래브지붕 -2종근린생활시설,주택 -두레어린이공원남측인근 -주위단독,다세대주택및일부근린시설등혼재 -인근버스(정)소재 -등고평탄한세장형토지 -남측으로약6m내외도로접함 과밀억제권역 도시지역 제2종일반주거지역(7층이하) 중요시설물보호지구(공항) 원추표면구역(원추표면) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 가축사육제한구역(지역경제과확인요망)	* 대지 280.4㎡ (84.82평) 표준공시(㎡) 3,794,000 결정가(㎡) 8,930,000 결정가(평) 29,520,794 * 건물 1층 상업용 157.48㎡ (47.64평) 1층 상업용 8.92㎡ (2.7평) 2층 상업용 166.4㎡ (50.34평) 3층 주택 125.46㎡ (37.95평) 옥탑 10.8㎡ (3.27평) 연면적제외 * 제시외 3층 발코니 33.8㎡ (10.22평),포함 옥탑 정자 9㎡ (2.72평),포함 ............ 토지감정 2,503,972,000 건물감정    364,387,800 제시외           3,204,000 합계        2,871,563,800 보존등기  2007-04-11

 

임차내역	진행내역
임*수 사업 2020.04.17 보증 : 30,000,000 차임 : 300,000 1층2호복층부일부(78㎡) 이*섭 사업 2021.07.05 보증 : 10,000,000 차임 : 1,000,000 1층(167㎡) 이*균 사업 2021.12.28 보증 : 1,000,000 2층(33㎡) 이*섭 전입 2023.05.24 미상 안*연 전입 2023.09.18 확정 2023.09.18 배당 2023.11.22 보증 : 150,000,000 등기부상점유:2025.07.10까지 전세권자 3층전부	2024.07.11(목) 유찰 2,871,563,800 (100%) 2024.08.21(수) 유찰 2,297,251,000 (80%) 2024.09.25(수) 낙찰 1,837,801,000 낙찰 1,900,000,000 (66.2%) 2024.12.04(수) 진행 1,837,801,000 (64%)