2024-107463 경남 김해시 유하동 360-1 외 공장경매

입찰법원	창원/본원 경매9계	입찰보증금	(10%) 146,287,850	토지	2109㎡ (638 평)
사건번호	2024-107463	감정가	2,857,184,510	건물	1465.01㎡ (443.2 평)
물건번호		최저입찰가	(51%)  1,462,878,500	제시외	125㎡ (37.8 평)
입찰일	2025.09.25 (목)	청구액	1,930,000,000	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경남 김해시 유하동 360-1 외1
-하손마을북서측인근 -부근공장등으로형성되어있음 -제반교통사정보통 -부정형평지 -남서측폭약8m도로접함 도시지역 일반공업지역 가축사육제한구역(모든축종제한지역) <360-1> -철콘조슬래브지붕 역사문화환경보존지역(2024-02-29) <361-1> -전용허가가이루어졌는지여부,전용허가를득하지않고토지형질이변경된경우원상회복명령가능성여부등에대하여는관할관청의확인이필요	[360-1] * 공장용지 1359㎡ (411.1평) 표준공시(㎡) 656,400 결정가(㎡) 1,160,000 결정가(평) 3,834,728 * 건물 1층 공장 472.78㎡ (143.02평) 2층 공장 466.4㎡ (141.09평) 3층 공장 466.4㎡ (141.09평) 1층 주택 33.74㎡ (10.21평) 현:휴게실 2층 주택 25.69㎡ (7.77평) 현:휴게실 * 제시외 출하장 60㎡ (18.15평),포함 창고 55㎡ (16.64평),포함 통로 10㎡ (3.02평),포함 * 기계 기계기구1식소재 [361-1] * 답 750㎡ (226.88평) 현:주차장 표준공시(㎡) 656,400 결정가(㎡) 990,000 결정가(평) 3,272,742 ........... 토지감정 2,318,940,000 건물감정    523,659,510 제시외           9,845,000 기계감정        4,740,000 합계        2,857,184,510 보존등기 1996-05-31

 

임차내역	진행내역
서*근 미상 보증 : 100,000,000 미전입 공장1층전부및주택1,2층전부 (주)통*푸드 전입 2017.06.07 보증 : 30,000,000 차임 : 3,000,000 미상 신*영 전입 2023.05.09 보증 : 50,000,000 차임 : 6,000,000 미상 이*우 전입 2024.04.08 배당 2024.09.19 보증 : 10,000,000 공장1층약1/2 이*인 전입 2023.03.17 확정 2024.04.25 배당 2024.09.19 보증 : 40,000,000 공장2층전부(주거부분및공장)	2025.06.12(목) 유찰 2,857,184,510 (100%) 2025.07.10(목) 유찰 2,285,747,600 (80%) 2025.08.21(목) 유찰 1,828,598,100 (64%) 2025.09.25(목) 진행 1,462,878,500 (51.2%)