인천 서구 공장경매 - 오류동 블루텍, 임대수익 높은 초저가 지식산업센터 공장(사건번호 2024-12042)

 

 

- 검단양촌 IC 인근, 일반산업단지 내 소재

- 최저입찰가 34%까지 ㅎ락하여 초저가 매수 가능

- 일반산업단지

- 임대수익률 높은 물건(월차임 242만원)

- 대항력 있는 임차인 없어 임차보증금 인수 없이 명도 가능함

 

 

입찰법원	인천/본원 경매9계	입찰보증금	(10%) 22,500,800	토지	82.62㎡ (25 평)
사건번호	2024-12042	감정가	656,000,000	건물	265.68㎡ (80.4 평)
물건번호		최저입찰가	(34%)  225,008,000	제시외
입찰일	2026.04.08 (수)	청구액	518,094,366	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
인천 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하2층 공존-비233호
-공장(지식산업센터),지식산업센터지원시설(1종및2종근린생활시설,기숙사,어린이집) -검단양촌I/C(수도권제2순환고속도로)남서측인근 -주위각종공장및근린생활시설등형성된지대 -버스(정)및검단양촌I/C등인근소재 -제반교통사정보통 -가장형평지 -북서측대로접함 -북동측및남서측중로접함 -현황상각층각호실로자동차(트럭)진입가능함 -대로3류(폭25m~30m)(접합) -중로2류(폭15m~20m)(접합) -일반산업단지 성장관리권역 일반공업지역 가축사육제한구역(2025-05-20) 지구단위계획구역(뷰티풀파크) 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인등의주택용도취득에한함)(2025.8.26.~2026.8.25.))	* 대지 전체: 26441.9㎡ (7998.67평) 82.62㎡ (24.99평) 26441.9 분의 82.62 * 건물 지식산업센터 265.68㎡ (80.37평) 공용:212.89 .............. 토지감정 196,800,000 건물감정 459,200,000 합계       656,000,000 보존등기 2016-08-26

 

임차내역	진행내역
임*강 전입 2023.11.28 보증 : 22,000,000 차임 : 2,420,000 미상	2025.09.23(화) 유찰 656,000,000 (100%) 2025.11.10(월) 유찰 459,200,000 (70%) 2025.12.10(수) 유찰 321,440,000 (49%) 2026.01.23(금) 낙찰 225,008,000 닉찰 300,000,000 (45.7%) 2026.04.08(수) 진행 225,008,000 (34.3%)