김포시 공장경매 - 월곶면 포내리, 포내천 인근 공장(사건번호 2024-45687)

 

- 강화대교 인근 소재

- 일괄매각, 제시외건물 포함. 본건 지상의 컨테이너박스 및 적체물 등은 매각 제외

- 보전관리, 농림지역 혼

- 인접토지인 포내리 168-10, 168-11의 진입도로는 토지소유자와 분쟁 가능성 있으니 분석시 주의 요함

- 대항력 있는 임차인으로 임차보증금 인수 가능성 있으니 ㅂ분석시 주의 요함(상세 분석 상담 환영)

 

입찰법원	인천/부천지원 경매8계	입찰보증금	(10%) 228,817,300	토지	5051㎡ (1527.9 평)
사건번호	2024-45687	감정가	3,268,819,000	건물	1719.21㎡ (520.1 평)
물건번호	1	최저입찰가	(70%)  2,288,173,000	제시외	1472.9㎡ (445.6 평)
입찰일	2026.04.09 (목)	청구액	1,973,506,920	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 김포시 월곶면 포내리 168-10 가동호 외6
-통진휴게소남서측인근 -부근동류형소규모공장,창공,농경지,자연림등혼재 -인근김포대로로변에버스(정)소재 -제반대중교통사정보통 -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 보전관리지역 성장관리권역 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 가축사육제한구역(모든축종제한) 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대제2사단관할지역)) <168-10 가동호> 일반철골조기타지붕(판넬) -유사사다리형토지 -북서측노폭약6m내외도로(168-13토지)에접함 농림지역 <나동호> -일반철골조기타지붕(판넬) 농림지역 <다동호> -철골조기타지붕(판넬) 농림지역 <168-11 가동호> -일반철골조기타지붕(판넬) -부정형토지 -북서측노폭약6m내외도로(168-13토지)에접함 농림지역 하천구역(포내천) <168-11 나동호> -일반철골조기타지붕(판넬) 농림지역 하천구역(포내천) <168-13> -부정형토지 -자체가도로로서북동측인근의김포대로(48호국도)와연계되어있음 <186-50> -부정형토지 -자체가도로로서북동측인근의김포대로(48호국도)와연계되어있음 하천구역(포내천)	[168-10 가동호] * 공장용지 2788㎡ (843.37평) 표준공시(㎡) 289,300 결정가(㎡) 483,000 결정가(평) 1,596,701 * 건물 1층 공장 201.55㎡ (60.97평) 2층 공장 198.05㎡ (59.91평) * 제시외 휴게실,숙소 28.5㎡ (8.62평),포함 창고등 32㎡ (9.68평),포함 작업장 366.4㎡ (110.84평),포함 1층 작업장등 138㎡ (41.74평),포함 2층 작업장등 138㎡ (41.74평),포함 작업장등 198㎡ (59.9평),포함 화물용리프트 3.8㎡ (1.15평),포함 기계보관소 4.8㎡ (1.45평),포함 기계실등 3.4㎡ (1.03평),포함 담장,메쉬휀스,옹벽,축대포함 외부철제계단포함 [나동호] * 건물 1층 공장 160㎡ (48.4평) 2층 공장 164.2㎡ (49.67평) 외부철제계단포함 [다동호] * 건물 1층 공장 160㎡ (48.4평) 2층 공장 160㎡ (48.4평) 외부철제계단및화물용리프트포함 입찰외컨테이너박스및적체물등소재 [168-11 가동호] * 공장용지 1790㎡ (541.48평) 표준공시(㎡) 289,300 결정가(㎡) 470,000 결정가(평) 1,553,726 * 건물 1층 공장 164㎡ (49.61평) 2층 공장 164㎡ (49.61평) * 제시외 창고등 166㎡ (50.22평),포함 창고등 91㎡ (27.53평),포함 창고등 125㎡ (37.81평),포함 1층 작업장 50㎡ (15.12평),포함 2층 휴게실및숙소 32㎡ (9.68평),포함 창고등 96㎡ (29.04평),포함 담장,메쉬휀스,옹벽,축대포함 외부철제계단포함 [168-11 나동호] * 건물 1층 공장 172.61㎡ (52.21평) 2층 공장 174.8㎡ (52.88평) 외부철제계단포함 [168-13] * 도로 전체: 587㎡ (177.57평) 461㎡ (139.45평) (587㎡중 461/587 대*에프에스지분) 표준공시(㎡) 289,300 결정가(㎡) 177,000 결정가(평) 585,127 [186-50] 전체: 565㎡ (170.91평) 12㎡ (3.63평) (565㎡중 12/565 대*에프에스지분) 표준공시(㎡) 289,300 결정가(㎡) 177,000 결정가(평) 585,127 ........... 토지감정 2,271,625,000 건물감정    687,684,000 제시외       309,510,000 합계        3,268,819,000 보존등기  2009-08-10

 

임차내역	진행내역
대*에프에스 사업 2014.08.19 보증 : 20,000,000 차임 : 2,750,000 미상 TH*NT ZIN WIN 사업 2023.07.21 미상	2026.02.26(목) 유찰 3,268,819,000 (100%) 2026.04.09(목) 진행 2,288,173,000 (70%)