김포시 공장경매 - 월곶면 군하리, 초저가 공해공장(사건번호 2025-2816)

 

- 서김포통진IC 인근 소재

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 

- 최저입찰가 24%까지 하락, 초저가 매수 가

- 대항력 있는 암차인의 임차보증금 인수 가능성 있으니 주의 요함

 

입찰법원	인천/부천지원 경매4계	입찰보증금	(10%) 26,849,400	토지	1547㎡ (468 평)
사건번호	2025-2816	감정가	1,118,258,000	건물	976.5㎡ (295.4 평)
물건번호		최저입찰가	(24%)  268,494,000	제시외	27㎡ (8.2 평)
입찰일	2026.04.21 (화)	청구액	500,991,919	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 김포시 월곶면 군하리 323-100
-철골조판넬지붕 -갈산사거리북서측인근위치 -주위단독주택,전,임야,소규모공장등소재한도시근교소규모공장지대 -인근까지차량진출입가능,대중교통사정보통 -인근노선버스(정)소재 -부정형의완경사지로주위지형대비다소높음 -북서측6m현황도로접함 -지적상맹지로북서측인접한도로부지로323-99번지및현황도로인323-102번지이용하여진출입함 -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 성장관리권역 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 계획관리지역(2023-05-02) 가축사육제한구역(모든축종제한) 성장관리계획구역(복합형,종합허가과문의) 하수처리구역(월곶처리분구) 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁7m(해병대제2사단관할지역))	* 공장용지 1547㎡ (467.97평) 표준공시(㎡) 336,500 결정가(㎡) 628,000 결정가(평) 2,076,042 * 건물 1층 공해공장 399㎡ (120.7평) 2층 공해공장 511.5㎡ (154.73평) 2층 사무실 54.12㎡ (16.37평) 2층 화장실 11.88㎡ (3.59평) * 제시외 창고 9㎡ (2.72평),포함 창고 18㎡ (5.44평),포함 석축,급배수설비,차양등포함 .......... 토지감정 971,516,000 건물감정 144,522,000 제시외        2,220,000 합계    1,118,258,000 보존등기 1999-01-05

 

임차내역	진행내역
가*케미칼(주) 전입 1999.10.09 보증 : 5,000,000 차임 : 400,000 미상 최*순 전입 2013.05.29 보증 : 10,000,000 차임 : 400,000 미상 유*민 사업 2014.05.27 보증 : 차임 : 500,000 1층 한*예 전입 2015.05.27 보증 : 차임 : 500,000 미상 이*승 전입 2021.05.25 보증 : 5,000,000 차임 : 500,000 미상 (주)삼*스포츠 전입 2021.10.29 보증 : 5,000,000 차임 : 500,000 미상 최*빈 전입 2021.11.04 보증 : 차임 : 500,000 미상 최*일 전입 2023.11.28 미상	2025.12.23(화) 유찰 1,118,258,000 (100%) 2026.01.29(목) 유찰 782,781,000 (70%) 2026.02.24(화) 유찰 547,947,000 (49%) 2026.03.17(화) 유찰 383,563,000 (34.3%) 2026.04.21(화) 진행 268,494,000 (24%)