인천 서구 공장경매 - 대곡동, 도시개발지역내 공장(사건번호 2024-552656)

 

- 김포한신도시 인근 소재

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 축사(돈사)를 공장, 창고로 용도변경하여 사용중

- 대항력 있는 암차인의 임차보증금을 인수할 수 있으니 주의 요함(상세분석 상담환영)

 

입찰법원	인천/본원 경매6계	입찰보증금	(10%) 188,289,200	토지	2481㎡ (750.5 평)
사건번호	2024-552656	감정가	2,689,845,880	건물	1012.02㎡ (306.1 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  1,882,892,000	제시외	697.75㎡ (211.1 평)
입찰일	2026.04.21 (화)	청구액	835,165,870	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
인천 서구 대곡동 107-2 ,107-3,107-6,108 A동 외7
-대곡동마을회관북서측인근 -주위창고,공장,전,자연림및근린생활시설등혼재한지대 -버스(정)인근소재 -대중교통사정보통 -4필일단의사다리형등고평탄지 -남측6m,북동측2-3m내외도로각각접함 성장관리권역 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-05-20) 도시개발구역(가현) 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인등의주택용도취득에한함)(2025.8.26.~2026.8.25.)) -파이프조슬레이트지붕(현:판넬지붕) -파이프및조적조슬레이트지붕 -파이프조슬레이트지붕 -파이프조슬레이트지붕	[107-2,107-3,107-6,108 A동] * 건물 돈사 415.76㎡ (125.77평) 현:공업용 * 제시외 창고등 36㎡ (10.89평),포함 창고등 24㎡ (7.26평),포함 창고등 18㎡ (5.44평),포함 컨테이너 포함 창고등 169㎡ (51.12평),포함 창고등 13.75㎡ (4.16평),포함 작업장등 272㎡ (82.28평),포함 작업장등 165㎡ (49.91평),포함 [B동] * 건물 돈사,관리사 420.26㎡ (127.13평) 현:공업용 [C동] 돈사 105.8㎡ (32평) 현:공업용 [D동] 돈사 70.2㎡ (21.24평) 현:공업용 [107-3] * 대지 413㎡ (124.93평) 현:공업용건부지 표준공시(㎡) 540,500 결정가(㎡) 1,060,000 결정가(평) 3,504,148 [107-2] * 잡종지 1150㎡ (347.88평) 현:공업용건부지 표준공시(㎡) 540,500 결정가(㎡) 1,060,000 결정가(평) 3,504,148 [107-6] 393㎡ (118.88평) 현:공업용건부지 표준공시(㎡) 540,500 결정가(㎡) 1,060,000 결정가(평) 3,504,148 [108] 525㎡ (158.81평) 현:공업용건부지 표준공시(㎡) 540,500 결정가(㎡) 1,060,000 결정가(평) 3,504,148 .......... 토지감정 2,629,860,000 건물감정      31,278,380 제시외         28,707,500 합계       2,689,845,880 보존등기  2008-07-29

 

임차내역	진행내역
김*열 전입 2013.10.11 미상 (주)인*스 전입 2017.12.14 보증 : 5,000,000 미상 민*식 전입 2018.02.12 미상 정*판지 전입 2018.05.15 보증 : 5,000,000 미상 김*현 전입 2019.02.01 미상 김*열 전입 2023.12.04 미상	2025.12.23(화) 유찰 2,689,845,000 (100%) 2026.02.05(목) 변경 1,882,892,000 (70%) 2026.04.21(화) 진행 1,882,892,000 (70%)