김포시 공장경매 - 양촌읍 학운리, 일반산업단지내 권리관계 깨끗한 공장(사건번호 2024-6972)

 

 

- 학운제2일반산업단지내 소재

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상의 정자쉼터 매각에서 제외함

- 대항력 있는 임차인 없고(불카누스는 채무자겸 소유자임), 등기부상 권리는 모두 말소 가능함

 

입찰법원	인천/부천지원 경매3계	입찰보증금	(10%) 1,393,315,300	토지	7403.1㎡ (2239.4 평)
사건번호	2024-6972	감정가	19,904,504,000	건물	4999㎡ (1512.2 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  13,933,153,000	제시외	363㎡ (109.8 평)
입찰일	2026.04.23 (목)	청구액	434,142,856	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 안산시 단원구 목내동 448-9 가동 외1
-학운2일반산업단지내소재 -주위공장,창고,근린시설등혼재 -인근간선도로따라노선버스(정)소재 -제반교통사정보통 -세장형평지 -동측으로약25m내외도로접함 -대로3류(폭25m~30m)(접합) -일반산업단지 *1차감정:16,094,104,000 산업시설구역 성장관리권역 일반공업지역 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 가축사육제한구역(모든축종제한) 도시지역(학운2산업단지(2010.11.25)) 제1종지구단위계획구역(학운2산업단지(2010.11.25)) <3333 가동호> -일반철골구조판넬지붕 <나동호> -일반철골구조판넬지붕 <다동호> -일반철골구조판넬지붕 <라동호> -일반철골구조철콘지붕 -난방설비	[3333 가동호] * 공장용지 7403.1㎡ (2239.44평) 표준공시(㎡) 654,200 결정가(㎡) 1,600,000 결정가(평) 5,289,280 * 건물 공장 1914㎡ (578.98평) * 제시외 연결통로(가동-나동) 25㎡ (7.56평),포함 * 기계 기계기구15식소재 입찰외정자쉼터소재 [나동호] * 건물 공장 931.2㎡ (281.69평) * 제시외 연결통로(나동-다동) 22㎡ (6.65평),포함 연구실 150㎡ (45.38평),포함 [다동호] * 건물 공장 1654㎡ (500.34평) * 제시외 창고1-질소발생기실 77㎡ (23.29평),포함 창고2-수소발생기실 45㎡ (13.61평),포함 창고3 40㎡ (12.1평),포함 [라동호] * 건물 1층 사무실 166.6㎡ (50.4평) 2층 사무실 166.6㎡ (50.4평) 3층 사무실 166.6㎡ (50.4평) * 제시외 옥탑 창고 4㎡ (1.21평),포함 **2025.12월제시외기계기구및건물추가되면서감정가조정 ........ 토지감정 11,844,960,000 건물감정   4,239,144,000 제시외           57,100,000 기계감정   3,763,300,000 합계       19,904,504,000 보존등기  2016-11-07

 

임차내역	진행내역
(주)불*누스 사업 2021.08.02 보증 : 210,000,000 차임 : 21,000,000 미상	2025.12.23(화) 변경 16,094,104,000 (100%) 2026.03.19(목) 유찰 19,904,504,000 (100%) 2026.04.23(목) 진행 13,933,153,000 (70%)