김포시 공장경매 - 대곶면 송마리, 토지가격보다 저렴한 공장 (사건번호 2025-1264)

- 대곶IC 인근 소재 

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 지상의 컨테이너조 건물들은 이동 및 철거가 용이하므로 평가에서 제외함

- 대항력 있는 임차인의 임차보증금 인수 가능성 있으니 주의 요함

 

입찰법원	인천/부천지원 경매3계	입찰보증금	(10%) 198,347,800	토지	2692㎡ (814.3 평)
사건번호	2025-1264	감정가	2,833,539,350	건물	827.55㎡ (250.3 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  1,983,478,000	제시외	957㎡ (289.5 평)
입찰일	2026.04.23 (목)	청구액	1,535,665,959	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
경기 김포시 대곶면 송마리 273-7 가동 외5
-송마리보건진료소북동측인근위치 -주위공장,농경지,임야등혼재한소규모공장지대 -근거리에버스(정)소재 -부정형의완경사자체지반평탄지 -부정형완경사지 계획관리지역 성장관리권역 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 가축사육제한구역(모든축종제한) 성장관리계획구역(산업형,종합허가과문의) 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대제2사단관할지역)) <가동> -일반철골조준불연판넬지붕 -서측274-12,-3번지통해인접도로연결 <나동> -일반철골조준불연판넬지붕 <다동> -일반철골조준불연판넬지붕 <라동> -일반철골조준불연판넬지붕 <274-12> -6m의도로이며인접도로연결됨 <274-3> -6m의도로이며인접도로연결됨	[가동] * 공장용지 2489㎡ (752.92평) 표준공시(㎡) 383,800 결정가(㎡) 827,000 결정가(평) 2,733,897 * 건물 공장 165㎡ (49.91평) * 제시외 작업장,창고 173.6㎡ (52.51평),포함 작업장,창고 60.5㎡ (18.3평),포함 작업장,창고 530.4㎡ (160.45평),포함 작업장,창고 71.5㎡ (21.63평),포함 작업장,창고 24㎡ (7.26평),포함 작업장,창고 62㎡ (18.76평),포함 작업장,창고 23㎡ (6.96평),포함 창고 12㎡ (3.63평),포함 * 기계 기계기구9식소재 입찰외이동및철거용이한컨테이너건물소재 축대,울타리,대문등포함 [나동] * 건물 공장 165㎡ (49.91평) [다동] 공장 165㎡ (49.91평) [라동] 1층 공장 165㎡ (49.91평) 2층 공장 167.55㎡ (50.68평) [274-12] * 도로 4㎡ (1.21평) 표준공시(㎡) 383,800 결정가(㎡) 303,000 결정가(평) 1,001,657 [274-3] 전체: 314㎡ (94.98평) 199㎡ (60.2평) (314㎡중 39203/61858 (주)케*씨에프지분) 표준공시(㎡) 383,800 결정가(㎡) 303,000 결정가(평) 1,001,657 ............ 토지감정 2,119,912,000 건물감정    452,377,350 제시외         86,250,000 기계감정    175,000,000 합계        2,833,539,350 보존등기 2019-03-27

 

임차내역	진행내역
(주)아*엠씨코리아 사업 2019.06.14 보증 : 13,000,000 차임 : 1,300,000 165㎡ 김*찬 사업 2019.11.14 보증 : 10,000,000 1층7.5㎡ 김*숙 사업 2024.06.20 231㎡ 장*숙 사업 2024.08.26 231㎡	2026.03.19(목) 유찰 2,833,539,350 (100%) 2026.04.23(목) 진행 1,983,478,000 (70%)