충주시 공장경매 - 엄정면 용산리, 2차선 도로 접하는 권리깨끗한 공장 (사건번호 2025-30371)

 

- 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함

- 이동이 용이한 컨테이너 2동 평가 및 매각에서 제외

- 석축(옹벽), 담장(대문, 울타리), 장독대 등 구축물, 조경석 토지에 포함하여 평가함

- 제시외 창고, 현관, 창고, 공장, 창고, 창고, 창고, 창고, 관정 1식, 수변전설비, 수목 1식은 매각 포함

- 임지상에 분묘 1기 소재

-  임차인 없고 등기부상 권리는 모두 말소 가능함

 

입찰법원	청주/충주지원 경매3계	입찰보증금	(10%) 248,991,700	토지	30133㎡ (9115.2 평)
사건번호	2025-30371	감정가	3,112,396,800	건물	2929.11㎡ (886.1 평)
물건번호		최저입찰가	(80%)  2,489,917,000	제시외	555㎡ (167.9 평)
입찰일	2026.06.08 (월)	청구액	1,870,284,016	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
충북 충주시 엄정면 용산리 586 ,590,590-1,591-2 가동호 외7
-엄정우체국남동측근거리위치 -주위공장,단독주택,농경지등소재한근교농촌지대 -본건및인근까지제차량진출입가능,제반교통사정보통 -남측인근시내버스(정)과간선도로통과함 도시지역 생산녹지지역 <586 가동호> -철골조인슈판넬지붕 -중로3류(폭12m~15m)(중로3-엄정2)(저촉) 자연녹지지역(586,590-1,591-2번지) 가축사육제한구역(일부제한구역500M)(586,590,-1,591-2번지) 군용비행장소음대책구역제3종구역(충주비행장(K-75))(586,590,-1,591-2번지) <나동호> -철콘조슬래브위아스팔트싱글지붕 -중로3류(폭12m~15m)(중로3-엄정2)(저촉)(590-1번지) -중로3류(폭12m~15m)(중로3-엄정2)(590-2번지) 자연녹지지역(586,590-1번지) 가축사육제한구역(일부제한구역500M) 군용비행장소음대책구역제3종구역(충주비행장(K-75)) <다동호> -경량철골조함석지붕 -본건건물중기호(8):경량철골조함석지붕173.63㎡은철거후제시외건물(ㄹ):일반철골조판넬지붕약285㎡로재축(탐문조사)된건물로구조,규격등이공부와차이가있어동일성인정이어려운건물로서,기호(8)은멸실처리하고,제시외건물(ㄹ)은구조,규모,설비상태및현상등을고려하여평가하였으니참고바람 -중로3류(폭12m~15m)(중로3-엄정2)(저촉)(590-1번지) -중로3류(폭12m~15m)(중로3-엄정2)(590-2번지) 자연녹지지역(586,590-1번지) 가축사육제한구역(일부제한구역500M) 군용비행장소음대책구역제3종구역(충주비행장(K-75)) <라동호> -경량철골조판넬지붕 -중로3류(폭12m~15m)(중로3-엄정2)(저촉)(590-1번지) -중로3류(폭12m~15m)(중로3-엄정2)(590-2번지) 자연녹지지역(586,590-1번지) 가축사육제한구역(일부제한구역500M) 군용비행장소음대책구역제3종구역(충주비행장(K-75)) <586> -586,590,-1,591-2번지4필일단의부정형의남하향완경사평탄지 -남측15m의왕복2차선포장도로접함 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역500M) 군용비행장소음대책구역제3종구역(충주비행장(K-75)) <590> -586,590,-1,591-2번지4필일단의부정형의남하향완경사평탄지 -남측15m의왕복2차선포장도로접함 가축사육제한구역(일부제한구역500M) 군용비행장소음대책구역제3종구역(충주비행장(K-75)) <590-1> -586,590,-1,591-2번지4필일단의부정형의남하향완경사평탄지 -남측15m의왕복2차선포장도로접함 -중로3류(폭12m~15m)(중로3-엄정2)(저촉) 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역500M) 군용비행장소음대책구역제3종구역(충주비행장(K-75)) <591-2> -586,590,-1,591-2번지4필일단의부정형의남하향완경사평탄지 -남측15m의왕복2차선포장도로접함 -중로3류(폭12m~15m)(중로3-엄정2)(저촉) 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역500M) 군용비행장소음대책구역제3종구역(충주비행장(K-75)) <산65-1> -부정형토지 -지적도상맹지이나인접지통해접근가능 농림지역 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역500M) 군용비행장소음대책구역제3종구역(충주비행장(K-75)) 보전산지 임업용산지 준보전산지	[586,590,590-1,591-2 가동호] * 건물 공장 1630㎡ (493.08평) 입찰외이동용이한컨테이너2동소재 석축(옹벽),담장(대문,울타리),장독대등구축물,조경석포함 [나동호] * 건물 사무실 329㎡ (99.52평) 차양 61.2㎡ (18.51평) [다동호] 작업장 173.63㎡ (52.52평),멸실 [라동호] 공장 449.28㎡ (135.91평) 공장 176㎡ (53.24평) 창고 110㎡ (33.28평) [586] * 공장용지 1240㎡ (375.1평) 표준공시(㎡) 80,200 결정가(㎡) 93,000 결정가(평) 307,439 * 제시외 창고 50㎡ (15.12평),포함 [590] * 공장용지 1164㎡ (352.11평) 표준공시(㎡) 80,200 결정가(㎡) 93,000 결정가(평) 307,439 [590-1] 19473㎡ (5890.58평) 표준공시(㎡) 80,200 결정가(㎡) 93,000 결정가(평) 307,439 * 제시외 창고 157.5㎡ (47.64평),포함 현관 3㎡ (0.91평),포함 창고 4.5㎡ (1.36평),포함 공장 285㎡ (86.21평),포함 창고 25㎡ (7.56평),포함 창고 6㎡ (1.82평),포함 창고 24㎡ (7.26평),포함 수변전설비1식소재 ,포함 * 수목 소나무,연산홍,향나무,삼나무,느티나무등식재 관정1식소재(폐공) [591-2] * 공장용지 1875㎡ (567.19평) 표준공시(㎡) 80,200 결정가(㎡) 93,000 결정가(평) 307,439 [산65-1] * 임야 6381㎡ (1930.25평) 표준공시(㎡) 5,010 결정가(㎡) 33,000 결정가(평) 109,091 입목포함 입찰외분묘1기소재 .......... 토지감정 2,419,509,000 건물감정    563,786,800 제시외        119,671,000 수목감정        9,430,000 합계        3,112,396,800 보존등기  2007-09-05

 

임차내역	진행내역
미상	2026.04.27(월) 유찰 3,112,396,800 (100%) 2026.06.08(월) 진행 2,489,917,000 (80%)