괴산군 공장경매 - 사리면 방축리, 1/4가격 신축 김치공장(사건번호 2023-57704)

 

 

- 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함

- 2024. 12. 23. 테라종합건설 주식회사로부터 공사대금 5,604,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함. 근저당권자 주식회사 신한은행의 양수인 유에스제십사차유동화전문 유한회사로부터 주식회사에 대하여 2025. 10. 20.자 유치권배제의견서 제출함. 23타경 57704 관련 하여, 2026. 1. 6.자 에스와이 주식회사로부터 위 2024. 12. 23.자 테라종합건설 주식회사가 신고한 유치권을 승계하였다는 권리승계신고서(유치권)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 재매각임

- 신축공장(사용승인 2022.05.30)

- 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성 있으니 주의 요함(상세분석 상담환영)

 

입찰법원	청주/본원 경매4계	입찰보증금	(10%) 307,735,100	토지	17851㎡ (5399.9 평)
사건번호	2023-57704	감정가	12,816,957,420	건물	8097.37㎡ (2449.5 평)
물건번호		최저입찰가	(24%)  3,077,351,000	제시외
입찰일	2026.06.10 (수)	청구액	181,128,750	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
충북 괴산군 사리면 방축리 633 가동
-일반철골구조기타지붕 -사리면사무소남서측근거리 -주위공장및농경지등형성 -인근간선도로소재 -제반교통사정보통 -사다리형완경사평지 -북측7m내외타인소유도로이용중 -공업용지(2022-05-30)(A-8) -녹지용지(2022-05-30)(A-6) 계획관리지역(2021-08-06) 가축사육제한구역(300M이내소,말,양(염소등산양포함),사슴사육제한구역) 지구단위계획구역(방축2지구,산업유통형) 비행안전제3구역(전술)	* 공장용지 17851㎡ (5399.93평) 표준공시(㎡) 80,400 결정가(㎡) 144,000 결정가(평) 476,035 * 건물 1층 공장 2366.74㎡ (715.94평) 제조공장,저온창고등 2층 공장 674.89㎡ (204.15평) 사무실,식당등 지1층 기계실 394.9㎡ (119.46평) 부속저온창고 3990㎡ (1206.97평) 부속1층폐수처리실 294.98㎡ (89.23평) 부속2층폐수처리실 80.88㎡ (24.47평) 부속지1층폐수처리수조 294.98㎡ (89.23평) * 기계 기계기구3식소재 ............ 토지감정 2,570,544,000 건물감정 7,285,413,420 기계감정 2,961,000,000 합계     12,816,957,420 보존등기 2022-07-11

 

임차내역	진행내역
(주)아*티켐 사업 2017.03.07 대표:김*규 미상 (주)세*로아이티농업회사법인 사업 2023.08.17 대표:이*호 미상 (주)세*로팜농업회사법인 사업 2023.08.17 대표:강*기 미상	2024.04.17(수) 변경 12,816,957,420 (100%) 2025.08.27(수) 유찰 12,816,957,420 (100%) 2025.10.01(수) 유찰 8,971,870,000 (70%) 2025.11.05(수) 변경 6,280,309,000 (49%) 2025.12.10(수) 유찰 6,280,309,000 (49%) 2026.01.14(수) 유찰 4,396,216,000 (34.3%) 2026.02.25(수) 낙찰 3,077,351,000 낙찰 5,700,000,000 (44.5%) 2026.06.10(수) 진행 3,077,351,000 (24%)