2022-31493 경기 김포시 월곶면 포내리 6-5 외 근린시설경매

입찰법원	인천/부천지원 경매3계	입찰보증금	(10%) 136,468,100	토지	2342㎡ (708.5 평)
사건번호	2022-31493	감정가	1,949,544,200	건물	1291.5㎡ (390.7 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  1,364,681,000	제시외	220.96㎡ (66.8 평)
입찰일	2025.03.04 (화)	청구액	872,009,805	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 김포시 월곶면 포내리 6-5 외2
-강화대교남동측인근 -주위김포대로중심근린생활시설,후면농경지및주택소재 -대중교통여건보통 -인근시내버스(정)소재 -사다리형토지 -남측약8m,북측약25m도로접함 -*1차감정:1,986,264,200 가축사육제한구역 군사기지및군사시설보호구역 문화재보존영향검토대상구역 생산관리지역 성장관리권역 성장관리지역 제한보호구역 토지거래계약관한허가구역 <6-5> -철콘조슬래브지붕 -근린생활시설 <6-122> 접도구역 <6-129> 접도구역	[6-5] * 대지 1320㎡ (399.3평) 표준공시(㎡) 385,500 결정가(㎡) 490,000 결정가(평) 1,619,842 * 건물 1층 소매점 298.65㎡ (90.34평) 폐문상태 1층 사무소 32.85㎡ (9.94평) 폐문상태 2층 일반음식점 331.5㎡ (100.28평) 영업중 3층 일반음식점 331.5㎡ (100.28평) 집기방치상태 지층 소매점 297㎡ (89.84평) 일부침수된흔적보임 현:공실 * 제시외 현관,창고 36㎡ (10.89평),포함 차양 34㎡ (10.28평),포함 창고 3.96㎡ (1.2평),포함 창고 18㎡ (5.44평),포함 창고 18㎡ (5.44평),포함 창고 9㎡ (2.72평),포함 주방,사무실 102㎡ (30.86평),제외 [6-122] * 대지 990㎡ (299.47평) 표준공시(㎡) 385,500 결정가(㎡) 600,000 결정가(평) 1,983,480 [6-129] * 답 32㎡ (9.68평) 표준공시(㎡) 164,500 결정가(㎡) 380,000 결정가(평) 1,256,204 농취증필요(미제출시보증금미반환) **2025.1월 주방,사무실제외되면서 감정가조정 ........... 토지감정 1,252,960,000 건물감정    683,829,000 제시외          12,755,200 합계        1,949,544,200 보존등기  2014-02-04

 

임차내역	진행내역
전*미 전입 2001.10.19 소유자 미상 김*숙 사업 2008.12.04 보증 : 100,000,000 차임 : 1,000,000 상가건물임대차현황서상: 면적 2층82.645㎡ 점유 2013.12.31-2015.12.30 사업 2010.09.16 7000만/220만 면적429.754㎡ 점유 2008.11.10-2010.11.25 1억원/100만 현황조사:1억원/200만 2층 지*철 사업 2016.08.22 미상 곽*록 전입 2021.03.11 102호 곽*종 전입 2021.03.15 보증 : 2,000,000 1층2호(84㎡)	2023.04.25(화) 변경 1,986,264,200 (101.9%) 2023.07.04(화) 변경 1,986,264,200 (101.9%) 2023.09.12(화) 변경 1,986,264,200 (101.9%) 2024.02.06(화) 변경 1,986,264,200 (101.9%) 2024.07.30(화) 변경 1,986,264,200 (101.9%) 2025.01.07(화) 유찰 1,949,544,200 (100%) 2025.03.04(화) 진행 1,364,681,000 (70%)