2023-112669 충남 천안시 동남구 대흥동 10-4 근린시설경매

입찰법원	대전/천안지원 경매1계	입찰보증금	(10%) 118,337,600	토지	864.2㎡ (261.4 평)
사건번호	2023-112669	감정가	3,450,076,210	건물	2089.89㎡ (632.2 평)
물건번호		최저입찰가	(34%)  1,183,376,000	제시외
입찰일	2025.03.04 (화)	청구액	3,140,983,606	물건용도	근린시ㅓㄹ

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
충남 천안시 동남구 대흥동 10-4
--지하1층다국적노래클럽,3층휴게음식점동궁 -철콘슬래브지붕 -천안초등학교남서측인근위치 -주위근린시설,주상복합빌딩등형성된시장주변상가지대 -세장형평지 -북동측15m,남서측6m포장도로접함 -일반건축물대장상2017.1.13.자로증축및용도변경[지1층587.53㎡주차장,기계실,창고에서 109.18㎡ 업무시설(기계실, 계단실, ELEV실),331.96㎡자동차관련시설(주차장),146.39㎡위락시설(유흥주점)으로변경,7.61㎡,위락시설(유흥주점)연결증축,1층498.68은행에서업무시설(사무소)로변경,7.61㎡,업무시설(사무소)연결증축,2층502.84㎡은행에서업무시설(사무소)로변경,7.61㎡,업무시설(사무소)연결증축,3층502.84㎡사무실에서159.31㎡,제1종근린생활시설(휴게음식점),343.53㎡업무시설(사무소)로변경,17.92㎡업무시설(사무소)연결증축] -2017.10.30.자로용도변경[1층506.29㎡업무시설(사무소)에서211.91㎡문화집회시설(기타전시장(주택전시장))46.22㎡제1종근린생활시설(소매점)로,2층234.82㎡업무시설(사무소)에서문화및집회시설(기타전시장(주택전시장))로용도변경]되어등기사항전부증명서와일반건축물대장상의기재사항이상이 -중로2류(폭15m~20m)(접합) 일반상업지역 도시지역(천안도시지역) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)	* 대지 864.2㎡ (261.42평) 표준공시(㎡) 2,287,000 결정가(㎡) 2,970,000 결정가(평) 9,818,226 * 건물 1층 은행 496.68㎡ (150.25평) 창고,홀,화장실등 현:주택전시장,소매점,사무실3 2층 은행 502.84㎡ (152.11평) 현:주택전시장,소매점,사무실3 3층 사무실 502.84㎡ (152.11평) 대표실,화장실등 현:휴게음식점,사무실4 지층 주차장,기계실,창고 587.53㎡ (177.73평) 옥탑계단실및물탱크실포함 입찰외경비부스소재 ............ 토지감정 2,566,674,000 건물감정    883,402,210 합계        3,450,076,210 보존등기 1990-09-04

 

임차내역	진행내역
(주)언*홍보진흥원 사업 2017.04.24 보증 : 차임 : 200,000 306호 (주)에*엠 사업 2017.10.17 보증 : 10,000,000 차임 : 1,000,000 102호 사단법인대한*송언론기자연합회 사업 2018.08.28 3층 조*자 사업 2019.02.13 동*카페 3층 (주)창*엠씨 사업 2019.05.20 보증 : 10,000,000 301호 재단법인나*실천재단 사업 2019.10.25 305호3층남쪽일부 전*무 전입 2022.12.26 미상 이*연 사업 2022.01.18 확정 2024.01.02 배당 2024.01.16 보증 : 30,000,000 차임 : 1,500,000 지하층(오*클럽내부)122.1㎡	2024.10.01(화) 변경 3,450,076,210 (100%) 2024.11.05(화) 유찰 3,450,076,210 (100%) 2024.12.10(화) 유찰 2,415,053,000 (70%) 2025.01.21(화) 유찰 1,690,537,000 (49%) 2025.03.04(화) 진행 1,183,376,000 (34.3%)