2023-2116 경북 예천군 호명면 직산리 715-3 ,631-2 외 공장경매

입찰법원	대구/상주지원 경매1계	입찰보증금	(10%) 551,882,600	토지	57000㎡ (17242.5 평)
사건번호	2023-2116	감정가	11,262,909,630	건물	17275㎡ (5225.7 평)
물건번호		최저가	(49%)  5,518,826,000	제시외	165㎡ (49.9 평)
입찰일	2025.03.11 (화)	청구액	7,082,521,641	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경북 예천군 호명면 직산리 715-3 ,631-2,1266-5 외32
-가느미마을북동측인근 -부근일대는농가주택,중소규모공장용지,농경지및임야등형성 -본건및인근까지차량접근가능 -제반교통사정보통 <715-3> -공부상도로명주소:경상북도 예천군 호명면 양궁로 657 -철골조판넬지붕(현:일부경랑철골조(증축부분) <623-1> -16필일단의부정형토지로자체지반은계단식으로등고평탄함 -16필일단의토지로남측으로왕복2차선도로와접함 -소로1류(10-12m)접함 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) <626> -16필일단의부정형토지로자체지반은계단식으로등고평탄함 -16필일단의토지로남측으로왕복2차선도로와접함 -소로1류(10-12m)접함 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선200m이내) 비행안전구역(3구역,전술) <630> -16필일단의부정형토지로자체지반은계단식으로등고평탄함 -16필일단의토지로남측으로왕복2차선도로와접함 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선200m이내) 비행안전구역(3구역,전술) <631> -16필일단의부정형토지로자체지반은계단식으로등고평탄함 -16필일단의토지로남측으로왕복2차선도로와접함 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) 비행안전구역(3구역,전술) <631-2> -16필일단의부정형토지로자체지반은계단식으로등고평탄함 -16필일단의토지로남측으로왕복2차선도로와접함 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) 비행안전구역(3구역,전술) <635> -16필일단의부정형토지로자체지반은계단식으로등고평탄함 -16필일단의토지로남측으로왕복2차선도로와접함 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) 비행안전구역(3구역,전술) <635-2> -16필일단의부정형토지로자체지반은계단식으로등고평탄함 -16필일단의토지로남측으로왕복2차선도로와접함 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) 비행안전구역(3구역,전술) <711> -16필일단의부정형토지로자체지반은계단식으로등고평탄함 -16필일단의토지로남측으로왕복2차선도로와접함 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선200m이내) 비행안전구역(3구역,전술) <711-1> -16필일단의부정형토지로자체지반은계단식으로등고평탄함 -16필일단의토지로남측으로왕복2차선도로와접함 계획관리지역 가축사육제한구역(의료,노유자,종교시설부지경계로부터700m이내) 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) 비행안전구역(3구역,전술) 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선200m이내) <711-2> -16필일단의부정형토지로자체지반은계단식으로등고평탄함 -16필일단의토지로남측으로왕복2차선도로와접함 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) 비행안전구역(3구역,전술) <715> -16필일단의부정형토지로자체지반은계단식으로등고평탄함 -16필일단의토지로남측으로왕복2차선도로와접함 -소로1류(10-12m)접함 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) <1266-5> -16필일단의부정형토지로자체지반은계단식으로등고평탄함 -16필일단의토지로남측으로왕복2차선도로와접함 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선200m이내) 비행안전구역(3구역,전술) <711> -공부상도로명주소:경상북도 예천군 호명면 양궁로 657 -철골조판넬지붕 <711> -공부상도로명주소:경상북도 예천군 호명면 양궁로 657 -경량철골조판넬지붕(현:철골조) <711> -공부상도로명주소:경상북도 예천군 호명면 양궁로 657 -철골조판넬지붕 <713-1> -공부상도로명주소:경상북도 예천군 호명면 양궁로 657 -경량철골조판넬지붕 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) 비행안전구역(3구역,전술) <713-1> -공부상도로명주소:경상북도 예천군 호명면 양궁로 657 -철콘조판넬지붕(현:일부철골조슬래브지붕) 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) 비행안전구역(3구역,전술) <715-2> -공부상도로명주소:경상북도 예천군 호명면 양궁로 657 -철골조및철콘조판넬지붕및슬래브지붕 <715-2> -공부상도로명주소:경상북도 예천군 호명면 양궁로 657 -경량철골조철골트러스지붕(현:철골조) <715-2 1호> -공부상도로명주소:경상북도 예천군 호명면 양궁로 657 -조적조평슬래브지붕 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선200m이내) 비행안전구역(3구역,전술) <715-2 2호> -공부상도로명주소:경상북도 예천군 호명면 양궁로 657 -조적조평슬래브지붕 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선200m이내) 비행안전구역(3구역,전술) <715-2 3호> -공부상도로명주소:경상북도 예천군 호명면 양궁로 657 -조적조평슬래브지붕 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선200m이내) 비행안전구역(3구역,전술) <715-3> -공부상도로명주소:경상북도 예천군 호명면 양궁로 657 -철골조철골트러스지붕(현:일부경량철골조) 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선200m이내) 비행안전구역(3구역,전술) <715-3> -공부상도로명주소:경상북도 예천군 호명면 양궁로 657 -철골조판넬지붕(현:일부경량철골조) 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선200m이내) 비행안전구역(3구역,전술) <2호> -공부상도로명주소:경상북도 예천군 호명면 양궁로 657 -철골조판넬지붕 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선200m이내) 비행안전구역(3구역,전술) <3호> -공부상도로명주소:경상북도 예천군 호명면 양궁로 657 -철골조판넬지붕 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선200m이내) 비행안전구역(3구역,전술) <5호> -공부상도로명주소:경상북도 예천군 호명면 양궁로 657 -철콘조및철골조평슬래브지붕 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선200m이내) 비행안전구역(3구역,전술) <6호> -공부상도로명주소:경상북도 예천군 호명면 양궁로 657 -경량철골조판넬지붕 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선200m이내) 비행안전구역(3구역,전술) <715-4> -공부상도로명주소:경상북도 예천군 호명면 양궁로 657 -철콘조평슬래브지붕 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역외곽경계선500m이내) 비행안전구역(3구역,전술) <623-1 다동> -공부상도로명주소:경상북도 예천군 호명면 양궁로 657 -일반철골구조칼라철판지붕 <623-1 마동> -공부상도로명주소:경상북도 예천군 호명면 양궁로 657 -강파이프구조칼라철판지붕(현:경량철골조) <623-1 바동> -공부상도로명주소:경상북도 예천군 호명면 양궁로 657 -강파이프조칼라철판지붕	[715-3,631-2,1266-5] 1층 농산물가공공장 2570.8㎡ (777.67평) 공장(내 전실,탈의실등) 1층 농산물가공공장 404.66㎡ (122.41평) 1층 농산물가공공장 249.39㎡ (75.44평) 1층 농산물가공공장 107.5㎡ (32.52평) 증축부분 1층 농산물가공공장 93.15㎡ (28.18평) 증축부분 1층 농산물가공공장 31.2㎡ (9.44평) 증축부분 1층 농산물가공공장 28.38㎡ (8.58평) 증축부분 2층 농산물가공공장 54.72㎡ (16.55평) 증축부분 통로,소분실,공병투입구,설탕투입구등 * 기계 기계기구75식소재-66식소재불명 [623-1] * 공장용지 1141㎡ (345.15평) 표준공시(㎡) 53,700 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 [626] 5187㎡ (1569.07평) 표준공시(㎡) 53,700 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 [630] 208㎡ (62.92평) 표준공시(㎡) 53,700 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 [631] 1175㎡ (355.44평) 표준공시(㎡) 53,700 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 [631-2] 1504㎡ (454.96평) 표준공시(㎡) 53,700 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 [635] 95㎡ (28.74평) 표준공시(㎡) 53,700 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 [635-2] 180㎡ (54.45평) 표준공시(㎡) 53,700 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 [711] 1741㎡ (526.65평) 표준공시(㎡) 53,700 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 [711-1] 1475㎡ (446.19평) 표준공시(㎡) 53,700 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 [711-2] 50㎡ (15.12평) 표준공시(㎡) 53,700 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 [715] 7112㎡ (2151.38평) 표준공시(㎡) 53,700 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 * 제시외 기계실 3㎡ (0.91평),포함 [1266-5] * 공장용지 1043㎡ (315.51평) 표준공시(㎡) 53,700 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 [711] * 건물 1층 캔공장 1448.42㎡ (438.15평) 1층 캔공장 483.44㎡ (146.24평) 일부증축 공장,창고 1층 공장(알파곡분처리장) 360㎡ (108.9평) 2층 공장(알파곡분처리장) 147.19㎡ (44.52평) 3층 공장(알파곡분처리장) 190㎡ (57.48평) 정비공장 330㎡ (99.82평) [713-1] 식당 180㎡ (54.45평) * 공장용지 2595㎡ (784.99평) 표준공시(㎡) 53,700 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 * 건물 냉동창고,기계실 830.28㎡ (251.16평) [715-2] * 공장용지 9370㎡ (2834.42평) 표준공시(㎡) 53,700 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 * 건물 1층 가공실,냉동실,사무실 2070.6㎡ (626.36평) 2층 사무실 248㎡ (75.02평) 1층가공공장:1165.6 1층냉동창고:657 1,2층사무실:496 기계실 325.08㎡ (98.34평) 1층 폐수처리기계실 142.83㎡ (43.21평) 2층 폐수처리기계실 142.83㎡ (43.21평) 1층 폐수처리펌프실 11.25㎡ (3.4평) 2층 기계실 12.32㎡ (3.73평) 증축부분 공장 666㎡ (201.46평) [715-2 1호] 경비실 42.9㎡ (12.98평) [715-2 2호] 펌프실 38.53㎡ (11.66평) [715-2 3호] 펌프실 18.24㎡ (5.52평) [715-3] * 공장용지 20799㎡ (6291.7평) 표준공시(㎡) 53,700 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 * 건물 창고 1000.96㎡ (302.79평) 도정공장 885.16㎡ (267.76평) 증축부분:100.66 [2호] 쌀가공공장 817.83㎡ (247.39평) 실:537.44(보일러실280.39중복으로평가에서제외) 부속화장실 18㎡ (5.44평) * 제시외 기계실 162㎡ (49평),포함 [3호] * 건물 선별공장 476㎡ (143.99평) [5호] 보일러실 280.39㎡ (84.82평) [6호] 마늘가공공장 375㎡ (113.44평) [715-4] * 공장용지 3325㎡ (1005.81평) 표준공시(㎡) 53,700 결정가(㎡) 127,000 결정가(평) 419,837 * 건물 1층 주택(사택) 422.64㎡ (127.85평) 2층 주택(사택) 422.64㎡ (127.85평) 3층 주택(사택) 451.62㎡ (136.62평) [623-1 다동] 공장(창고) 265.22㎡ (80.23평) 부속일반공장(창고) 233.64㎡ (70.68평) [623-1 마동] 공장(창고) 288.23㎡ (87.19평) 실:156.09 [623-1 바동] 일반공장(창고) 110㎡ (33.28평) ........ 토지감정 7,239,000,000 건물감정 3,852,741,630 제시외          18,132,000 기계감정    153,036,000 합계       11,262,909,630

 

임차내역	진행내역
(주)대* 사업 2011.01.05 보증 : 500,000 차임 : 100,000 대표자 김*철 3081㎡	2025.01.14(화) 유찰 11,262,909,630 (100%) 2025.02.11(화) 유찰 7,884,037,000 (70%) 2025.03.11(화) 진행 5,518,826,000 (49%)