2024-61426 경기 광주시 퇴촌면 도수리 80-7 외 근린시설경매

입찰법원	수원/성남지원 경매8계	입찰보증금	(10%) 353,676,100	토지	84792㎡ (25649.6 평)
사건번호	2024-61426	감정가	5,052,516,000	건물	760.6㎡ (230.1 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  3,536,761,000	제시외	281.6㎡ (85.2 평)
입찰일	2025.06.23 (월)	청구액	1,125,260,564	물건용도	근린시설

 

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감  정  평  가  내  역
경기 광주시 퇴촌면 도수리 80-7 외9
-도수3리마을회관남측인근위치 -주위단독주택,다세대주택,근린생활시설,농경지,임야등소재 -인근버스(정)소재 -똑버스(수요응답형대중교통)운행 -대중교통사정불편 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 자연보전권역 특별대책지역 가축사육제한구역(일부제한구역) <80-7> -참수리경찰학원 -철콘조철콘지붕 -2종근린생활시설 -차량출입및접근가능 -부정형계단식토지 -세로접함 -LPG가스설비 보전관리지역(보전관리) 역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역)) 준보전산지 <80-12> -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) -차량출입및접근가능 -부정형완경사지 -세로인도로임 계획관리지역(계획관리) 보전관리지역(보전관리) 역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역)) 준보전산지 <80-13> -주거용지 -소로3류(폭8m미만)(접합) -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) -차량출입및접근가능 -부정형평탄지 -세로인도로임 계획관리지역(계획관리) 주거개발진흥지구 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 지구단위계획구역 역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역)) 준보전산지 <산18-3> -차량출입및접근불가능 -정방형급경사지,자연림 농림지역 역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역)) 보전산지 임업용산지 토석채취제한지역 <산18-5> -차량출입및접근불가능 -부정형급경사지,자연림 농림지역 역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역)) 보전산지 임업용산지 토석채취제한지역 <81-23> -주거용지 -소로3류(폭8m미만)(접합) -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) -차량출입및접근가능 -부정형평탄지 -세로인도로임 계획관리지역(계획관리) 주거개발진흥지구 지구단위계획구역 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역)) <81-24> -주거용지 -소로3류(폭8m미만)(접합) -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) -차량출입및접근가능 -부정형평탄지 -세로인도로임 계획관리지역(계획관리) 주거개발진흥지구 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 지구단위계획구역 역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역)) 준보전산지 <산37> -차량출입및접근가능 -부정형완경사및급경사지,자연림 -세로접함 농림지역 보전관리지역(보전관리) 역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역)) 임업용산지 준보전산지 <80-15> -차량출입및접근가능 -북동측으로지적도상도로인80-12번지접하고있으나도로공사가완료되지않은상태임 보전관리지역(보전관리) 역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역)) 준보전산지 <산18-2> -차량출입및접근불가능 -부정형급경사지,자연림 농림지역 역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역)) 보전산지 임업용산지 토석채취제한지역	[80-7] * 대지 2026㎡ (612.86평) 표준공시(㎡) 34,900 결정가(㎡) 720,000 결정가(평) 2,380,176 * 건물 1층 학원 192.88㎡ (58.35평) 2층 학원 189.24㎡ (57.25평) 3층 사무소 189.24㎡ (57.25평) 대장상:다중생활시설 4층 사무소 189.24㎡ (57.25평) 대장상:다중생활시설 * 제시외 휴게실등 167.6㎡ (50.7평),포함 계단실등 22.9㎡ (6.93평),포함 출입구 17.5㎡ (5.29평),포함 80-7,-12지상 포함 체력단련실등 68.8㎡ (20.81평),포함 태양광발전설비,지하수이용시설포함 입찰외제시외이동용이한컨테이너소재 [80-12] * 도로 966㎡ (292.21평) 표준공시(㎡) 34,900 결정가(㎡) 58,000 결정가(평) 191,736 [80-13] * 임야 전체: 408㎡ (123.42평) 204㎡ (61.71평) (408㎡중 1/2 정*권지분) 현:도로 표준공시(㎡) 74,100 결정가(㎡) 98,000 결정가(평) 323,968 [산18-3] 2489㎡ (752.92평) 맹지 표준공시(㎡) 3,700 결정가(㎡) 15,000 결정가(평) 49,587 수목포함 입찰외제시외건물소재 [산18-5] * 임야 6951㎡ (2102.68평) 맹지 표준공시(㎡) 3,700 결정가(㎡) 14,000 결정가(평) 46,281 수목포함 입찰외제시외연고미상분묘소재 [81-23] * 답 27㎡ (8.17평) 현:도로 표준공시(㎡) 74,100 결정가(㎡) 98,000 결정가(평) 323,968 농취증필요(미제출시보증금미반환) [81-24] * 임야 82㎡ (24.8평) 현:도로 표준공시(㎡) 74,100 결정가(㎡) 98,000 결정가(평) 323,968 [산37] 17275㎡ (5225.69평) 표준공시(㎡) 3,700 결정가(㎡) 14,000 결정가(평) 46,281 * 제시외 휴게소 4.8㎡ (1.45평),포함 수목포함 [80-15] * 임야 1500㎡ (453.75평) 표준공시(㎡) 34,900 결정가(㎡) 146,000 결정가(평) 482,647 수목포함 [산18-2] * 임야 53272㎡ (16114.78평) 맹지 표준공시(㎡) 3,700 결정가(㎡) 13,000 결정가(평) 42,975 수목포함 ............ 토지감정 3,998,161,000 건물감정 1,003,992,000 제시외         50,363,000 합계        5,052,516,000 보존등기  2019-02-20

 

임차내역	진행내역
참*리경찰학원 사업 2019.11.19 보증 : 200,000,000 차임 : 30,000,000 미상 참*리경찰학원 사업 2020.01.21 보증 : 400,000,000 차임 : 2,000,000 미상 한국*정대부 사업 2021.01.27 보증 : 100,000,000 차임 : 1,000,000 2층 (주)프*파일러심리분석연구소 사업 2021.05.18 보증 : 10,000,000 차임 : 1,000,000 2층	2025.05.19(월) 유찰 5,052,516,000 (100%) 2025.06.23(월) 진행 3,536,761,000 (70%)