2023-5574 경기 양주시 은현면 용암리 837-5 외 근린시설경매

입찰법원	의정부/본원 경매7계	입찰보증금	(10%) 143,054,000	토지	1659.36㎡ (502 평)
사건번호	2023-5574	감정가	2,919,470,360	건물	1915.7㎡ (579.5 평)
물건번호		최저입찰가	(49%)  1,430,540,000	제시외	86.2㎡ (26.1 평)
입찰일	2025.07.02 (수)	청구액	1,918,331,088	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 양주시 은현면 용암리 837-5 외4
-서정대학교남서측근거리소재 -인근중소규모공장,창고,근린시설및농경지,임야등혼재 -인근버스(정)소재 -교통사정보통 -평탄한부정형토지 -소로접함 계획관리지역 성장관리권역 성장관리계획구역(공업형,은현47) 가축사육제한구역(모든축종제한) 배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다) <837-5> -지하한방공인중개사사무소 -철콘조평슬래브지붕 -일반건축물대장등본상위반건축물로등재되었으나2021.4.5.위반건축물해제되었음 <837-6> -지하송림한식부페,동네껍데기 -철콘조평슬래브지붕 -일반건축물대장등본상위반건축물로등재되었으나2021.4.5.위반건축물해제되었으며3층은건축물현황도상용도가의원이나건축물현황도와달리고시원구조로서일부공사가진행되는점등고려시위반건축물해제와관련한것으로보임 <837-4> -중로2류(폭15m~20m)(접합) <837-8> -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로[공고번호제2019-406호] <837-9> -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로[공고번호제2019-406호]	[837-5] * 대지 800㎡ (242평) 표준공시(㎡) 318,700 결정가(㎡) 759,000 결정가(평) 2,509,102 * 건물 1층 고시원 256.6㎡ (77.62평) 원룸형 2층 고시원 235.15㎡ (71.13평) 원룸형 3층 의원 256.6㎡ (77.62평) 현:공실 지1층 근린시설 209.5㎡ (63.37평) 현:일부공실 * 제시외 옥탑 계단,물탱크실 30.5㎡ (9.23평),포함 저온창고 14㎡ (4.23평),제외 소유자미상,이동가능으로판단 제외 [837-6] * 대지 785㎡ (237.46평) 표준공시(㎡) 318,700 결정가(㎡) 759,000 결정가(평) 2,509,102 * 건물 1층 고시원 256.6㎡ (77.62평) 원룸형 2층 고시원 235.15㎡ (71.13평) 원룸형 3층 의원 256.6㎡ (77.62평) 현:공실 지1층 음식점 209.5㎡ (63.37평) * 제시외 옥탑 계단,물탱크실 30.5㎡ (9.23평),포함 차양 11.2㎡ (3.39평),제외 임차인이설치했다고주장 제외 [837-4] * 도로 전체: 149㎡ (45.07평) 51.36㎡ (15.54평) (149㎡중 3725/14900 이*희지분, 1411/14900 정*호지분) 표준공시(㎡) 318,700 결정가(㎡) 251,000 결정가(평) 829,756 [837-8] 전체: 77㎡ (23.29평) 19.25㎡ (5.82평) (77㎡중 1/8 이*희지분, 1/8 정*호지분) 표준공시(㎡) 318,700 결정가(㎡) 251,000 결정가(평) 829,756 [837-9] 전체: 15㎡ (4.54평) 3.75㎡ (1.13평) (15㎡중 1/8 이*희지분, 1/8 정*호지분) 표준공시(㎡) 318,700 결정가(㎡) 191,000 결정가(평) 631,408 ............. 토지감정 1,221,454,360 건물감정 1,685,816,000 제시외         12,200,000 합계         2,919,470,360 보존등기  2013-04-10

 

임차내역

진행내역

(주)태*공업 배당 2023.12.13 보증 : 40,000,000 차임 : 7,000,000 201호-310호 김*서 미상 1층207호 한*일 전입 2018.03.12 B동303호 신*철 전입 2021.03.04 A동410호 전*우 사업 2021.06.14 보증 : 2,000,000 차임 : 250,000 201호 (주)신*니코리아 사업 2021.10.22 보증 : 5,000,000 차임 : 300,000 1층 이*성 전입 2022.03.11 B동202호 배*현 전입 2022.04.15 210호 김*연 사업 2022.08.23 보증 : 3,000,000 차임 : 200,000 B01호 김*호 전입 2023.01.13 미상 김*희 사업 2018.03.20 확정 2023.02.24 배당 2023.12.14 보증 : 10,000,000 차임 : 1,000,000 현황조사점유:2018.03.01-2020.01.09 지하1층일부 TS*I SERGEI 전입 2023.05.15 미상 P*K VIKTOR 전입 2023.05.15 미상

2025.04.23(수) 유찰 2,919,470,360 (100%) 2025.05.28(수) 유찰 2,043,629,000 (70%) 2025.07.02(수) 진행 1,430,540,000 (49%)