2024-514043 인천 서구 가좌동 173-362 공장경매

입찰법원	인천/본원 경매21계	입찰보증금	(10%) 142,724,100	토지	590㎡ (178.5 평)
사건번호	2024-514043	감정가	2,038,916,000	건물	825㎡ (249.6 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  1,427,241,000	제시외	116.6㎡ (35.3 평)
입찰일	2025.07.09 (수)	청구액	1,021,384,110	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
인천 서구 가좌동 173-362
-일반철골조기타지붕 -대한석탄공사인천사무소남서측인근 -부근중소규모의공장및일부근린생활시설등형성된기존공장지대 -버스(정)인근로변소재 -제반대중교통사정보통 -세장형평지 -남측8m내외포장도로접함 -일반건축물대장상2007.09.10.및2009.09.02.에일부증축된사항이등재되어있으나,증축된부분의위치확인및구분이곤란한바,본건물의최초사용승인일을기준으로일괄하여관찰감가법을병용한감가수정을통해감정평가하였으니참고바람 -일반건축물대장상증축내용(2007.09.10.:증축사용승인(2007-증축허가-9)으로인한1층공장(62.5㎡),2층공장(62.5㎡)증축,2009.09.02.:증축사용승인(2009-건축과-증축허가-26호)에의거2층공장(일반공장:275㎡,구조:일반철골구조)증축) 과밀억제권역 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시서구조례제1749호)	* 공장용지 590㎡ (178.48평) 표준공시(㎡) 1,279,000 결정가(㎡) 2,880,000 결정가(평) 9,520,704 * 건물 1층 공장 412.5㎡ (124.78평) 공장,창고등 2층 공장 412.5㎡ (124.78평) 창고,사무실.탈의실,화장실등 * 제시외 캐노피 88.8㎡ (26.86평),포함 소유관계미상(재확인요함) 포함 창고 8㎡ (2.42평),포함 소유관계미상(재확인요함) 포함 냉장창고 16.8㎡ (5.08평),포함 이전가능 냉장관련설비등포함 소유관계미상(재확인요함) 포함 화물용리프트 3㎡ (0.91평),포함 리프트관련설비등포함 소유관계미상(재확인요함) 포함 담장,문주,자바라문등포함 ........... 토지감정 1,699,200,000 건물감정    320,100,000 제시외         19,616,000 합계        2,038,916,000 보존등기 2005-10-12

 

임차내역	진행내역
해*름식품 전입 2016.02.04 보증 : 40,000,000 차임 : 2,000,000 최*석 185㎡	2025.06.05(목) 유찰 2,038,916,000 (100%) 2025.07.09(수) 진행 1,427,241,000 (70%)