| 입찰법원 | 수원/본원 [경매7계]
(031)210-1267(구내1267) |  사건명 | 부동산임의경매 | | 사건번호 | 2013-28826 | 물건번호 | 1 | | 소재지 | | 경기도 수원시 영통구 신원로 306, 제1동 지3층 제2-비301호 (원천동,영통이노플렉스-1단지) |  경기도 수원시 영통구 원천동 552 , 342-18, 552-1 이노플렉스-1단지 1동 지3층 2-B301호 외1 |
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| | 토지 | 123.48㎡ (37.4 평) | 건물 | 460.78㎡ (139.4 평) | 제시외 | | | 물건용도 | 공장 | 결과 | 진행 | 유찰횟수 | 1 | | 입찰일 | 2014.09.24 [10:30경매법정] | 개시결정일 | 2013.05.22 | 배당요구종기일 | 2013.08.02 | | 감정가 | 1,131,460,000 | 최저가 | 792,022,000 (70%) | 입찰보증금 | 10%( 79,202,200 ) | | 채권자 | (주)우리은행 | 채무자 |
| 소유자 |
| | 상담문의 | 02-453-7800, 031-554-0114 | | |
| | | | | 부동산상세내역 / 면적(㎡) | | 경기 수원시 영통구 원천동 552 , 342-18, 552-1 이노플렉스-1단지 1동 지3층 2-B301호 외1 | -공장,창고,지원시설(근린생활시설)
-일단의성지식품(주)로이용중이며내부에각종설비공사되어있음
-영흥공원서측인근위치
-부근공장,근린시설등혼재한공업지대로
-단지내까지차량출입자유로움,제반교통사정무난
-인근버스(정)및간선도로소재
-3필일단의남서하향부정형경사지
-단지내2차선도로개설되어서측간선도로연계
-소로2류접함
가축사육제한구역
도시지역
일반미관지구
일반상업지역 |
| | [552, 342-18, 552-1 이노플렉스-1단지 지3층 1동 2-B301호] | | 공장용지 | | 75.224㎡ (22.76평) | | 8918.9 분의 75.224 | | 건물 | | 280.69㎡ (84.91평) | | 총 11층 / 지3층 | | 기계 | | ㎡ | | 기계기구소재(당면커터기,야채커터기,당면불림/혼합기,순대충전기4구,순대찜기(반자동),솥,육수냉각기,순대건저대,살균/냉각기(장동컨베이어)등) | | [2-B302호] | | 공장용지 | | 48.264㎡ (14.6평) | | 8918.9 분의 48.264 | | 건물 | | 180.09㎡ (54.48평) | | 총 11층 / 지3층 | | | 토지감정 | 187,400,000 | | 건물감정 | 849,300,000 | | 기계감정 | 94,760,000 | | 합계 | 1,131,460,000 |
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| | | 임대차내역 | |
| | | 등기부내역 | | 소유권 | 성지식품
-전소유자:어반브라더스
2010.04.20 | | 근저당권 | 우리은행 수지
2010.04.20
720,000,000 | | 근저당권 | 우리은행 수지
2010.09.17
240,000,000 | | 근저당권 | 백승규
2012.08.07
250,000,000 | | 근저당권 | 김재홍
2012.08.07
250,000,000 | | 가압류 | 서울보증보험 경원신용지원
-2012 카단 8285 수원지법
2012.09.14
30,000,000 | | 가압류 | 남문희
-2012 카단 2554 부산지법동부지원
2012.09.19
88,799,106 | | 가압류 | 신용보증기금 성남
-2012 카단 57418 서울중앙지법
2012.12.11
160,000,000 | | 가압류 | 신용보증기금 양재
-2012 카단 57441 서울중앙지법
2012.12.11
153,000,000 | | 가압류 | 기술신용보증기금 수원본부
-2013 카단 100030 수원지법
2013.01.09
200,000,000 | | 가압류 | 김명환
-2013 카단 228 용인시법원
2013.02.18
3,415,970 | | 가압류 | 국민은행 수원팔달
-2013 카단 1485 수원지법
2013.02.18
35,144,345 | | 가압류 | 권순도
-2013 카단 302 용인시법원
2013.02.28
2,250,000 | | 가압류 | 김정수
-2013 카단 3185 수원지법
2013.04.18
1,217,560 | | 임의 | 우리은행 여신관리부
-2013타경28826
2013.05.22
960,000,000 | | 보처 | 수원지방법원
2013.05.30 | | 압류 | 국민건강보험공단 수원동부
2013.06.04 | | 가압류 | 조현호
-2013 카단 6820 수원지법
2013.08.30
9,027,860 | | 가압류 | 근로복지공단 안양
-2013 카단 1000366 수원지법 안양지원
2013.12.12
31,856,120 |
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| | | 경매진행내역 | | 변경 | 2013.10.11
 1,131,460,000
(100%) | | 유찰 | 2014.08.14
1,131,460,000
(100%) | | 진행 | 2014.09.24
792,022,000
(70%) |
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| | 내가 사용하지도 않은 체납관리비!! 그냥 내야만 하는 걸까요? ▷자세히보기 | 체납된 관리비의 경우 명도(이사)시에 전액 납부 이후 전유부분(수도, 세대전기, 난방, 급탕, TV수신료 등)과 연체료 에 대해서는 소송을 통해 돌려받으실 수 있습니다. |
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|  권리분석및 예상배당표 | | 번호 | 등기권리 | 권리자 | 등기및전입 | 확정 | 배당 | 채권액 | 차임 | 배당액 | 말소/인수 | 비고 | | 1 | 법원경비 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | 11,880,330 | -- | 낙찰가의 약 1.5% | | 2 | 소유권 | 성지식품 | 2010-04-20 | -- | -- | 0 | 0 | 0 | 말소가능 | | | 3 | 근저당
말소기준 | 우리은행 수지 | 2010-04-20 | -- | -- | 720,000,000 | 0 | 720,000,000 | 말소가능 | 배당:720,000,000 | | 4 | 근저당 | 우리은행 수지 | 2010-09-17 | -- | -- | 240,000,000 | 0 | 60,141,670 | 말소가능 | 배당:60,141,670 | | 5 | 근저당 | 백승규 | 2012-08-07 | -- | -- | 250,000,000 | 0 | 0 | 말소가능 | | | 6 | 근저당 | 김재홍 | 2012-08-07 | -- | -- | 250,000,000 | 0 | 0 | 말소가능 | | | 7 | 가압류 | 서울보증보험 경원신용지원 | 2012-09-14 | -- | -- | 30,000,000 | 0 | 0 | 말소가능 | | | 8 | 가압류 | 남문희 | 2012-09-19 | -- | -- | 88,799,106 | 0 | 0 | 말소가능 | | | 9 | 가압류 | 신용보증기금 성남 | 2012-12-11 | -- | -- | 160,000,000 | 0 | 0 | 말소가능 | | | 10 | 가압류 | 신용보증기금 양재 | 2012-12-11 | -- | -- | 153,000,000 | 0 | 0 | 말소가능 | | | 11 | 가압류 | 기술신용보증기금 수원본부 | 2013-01-09 | -- | -- | 200,000,000 | 0 | 0 | 말소가능 | | | 12 | 가압류 | 김명환 | 2013-02-18 | -- | -- | 3,415,970 | 0 | 0 | 말소가능 | | | 13 | 가압류 | 국민은행 수원팔달 | 2013-02-18 | -- | -- | 35,144,345 | 0 | 0 | 말소가능 | | | 14 | 가압류 | 권순도 | 2013-02-28 | -- | -- | 2,250,000 | 0 | 0 | 말소가능 | | | 15 | 가압류 | 김정수 | 2013-04-18 | -- | -- | 1,217,560 | 0 | 0 | 말소가능 | | | 16 | 임의 | 우리은행 여신관리부 | 2013-05-22 | -- | -- | 0 | 0 | 0 | 말소가능 | | | 17 | 보처 | 수원지방법원 | 2013-05-30 | -- | -- | 0 | 0 | 0 | 말소가능 | | | 18 | 압류 | 국민건강보험공단 수원동부 | 2013-06-04 | -- | -- | 0 | 0 | 0 | 말소가능 | | | 19 | 가압류 | 조현호 | 2013-08-30 | -- | -- | 9,027,860 | 0 | 0 | 말소가능 | | | 20 | 가압류 | 근로복지공단 안양 | 2013-12-12 | -- | -- | 31,856,120 | 0 | 0 | 말소가능 | |
| 권리분석도움말 | | 본물건은 ￦792,022,000 을 기준으로 작성되었습니다. | | 말소기준권리는 우리은행 수지의 근저당 입니다. | | 저당권은 순위에 관계없이 모두 소멸됩니다. | | 중복사건의 경우 선행사건이 취하되더라도 후행사건이 진행 되므로 전반적으로 경매취하의 가능성이 적은편입니다. | | 경매신청 등기 후의 저당권자, 가압류채권자는 배당요구 종기일까지 배당요구를 했을 경우에만 배당받을 수 있습니다. |
| 주의사항 | | 근저당권자 우리은행 수지은(는) 채권액 \720,000,000을 배당받고 말소됩니다. | | 근저당권자 우리은행 수지은(는) 채권액 \240,000,000중 \60,141,670를 배당받고 말소됩니다. | | 근저당권자 백승규은(는) 말소 됩니다. | | 근저당권자 김재홍은(는) 말소 됩니다. | | 가압류권자 서울보증보험 경원신용지원은(는) 말소 됩니다. | | 가압류권자 남문희은(는) 말소 됩니다. | | 가압류권자 신용보증기금 성남은(는) 말소 됩니다. | | 가압류권자 신용보증기금 양재은(는) 말소 됩니다. | | 가압류권자 기술신용보증기금 수원본부은(는) 말소 됩니다. | | 가압류권자 김명환은(는) 말소 됩니다. | | 가압류권자 국민은행 수원팔달은(는) 말소 됩니다. | | 가압류권자 권순도은(는) 말소 됩니다. | | 가압류권자 김정수은(는) 말소 됩니다. | | 경매신청권자에게 아무런 신청 이익이 없는경우 무잉여금지원칙에 따라 법원은 경매절차를 취소시키므로 유의하시기 바랍니다. | | "체납세금주의" | | 대항력이 있는 임차인이 있는 사건의 경우 임차인보다 우선변제가 되는 당해세 및 법정기일이 앞선 체납세금 등이 있을 수 있으므로 확인하시기 바랍니다. | | "토지와 건물의 등기사항이 상이한경우" | | 토지의 근저당권 설정이후에 지상건물이 신축된 경우 임차인은 대지의 환가대금에 대해서는 최우선변제(소액보증금)을 받을 수 없으며 (대법원 99 다 25532) 건물의 환가대금에 대해서만 최우선변제를 받을 수 있습니다. | | "선순위 임차권설정등기의 경우" | 대항력은 있으나 우선변제권이 없어 보증금을 인수하는 사례가 있으니 주의하시기 바랍니다.
(상가 환산보증금 초과 등 / 관련판례 고양지원 2006가합6454) | | 임차인의 보증금 일부 또는 전부가 배당이 안되어 낙찰자가 인수할 수도 있으니 주의하셔야 합니다. | | 체납세금의 경우 법원에 교부청구를 하고 있으니 법원 문건처리 내역에서 확인하실 수 있습니다. |
| 경매 취하 가능성 | | 경매를 신청한 채권자 주식회사우리은행의 청구금액(￦960,000,000)이 최저가(￦792,022,000)보다 많으므로 경매취하의 가능성은 희박합니다. |
| 낙찰통계 | 경기도 수원시 영통구 지역의 최근 3개월간의 낙찰가율은 78.35%입니다.
예상 낙찰가는 ￦886,498,910 입니다. |
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| | 법원참고사항 | | 일괄매각. 기계기구 포함. |
일괄매각. 기계기구 포함. | 1.기호1 기호2 등록사항 등의 열람 요청서 결과 해당사항없음 2.기계기구목록 전부 존재함
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