2015-31938 경기도 이천시 신둔면 남정리 246-2 공장경매, 이천시 신둔면 공장경매

 

입찰법원	수원/여주지원 경매5계 031-880-7449	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2015.11.11
사건번호	2015-31938	물건번호		배당요구종기일	2016.02.16
소재지	경기도 이천시 신둔면 남정리 246-2      경기도 이천시 원적로159번길 33 (신둔면)
입찰일	2016.06.29 [10:00] (수)	진행상태	진행	유찰횟수	1
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 417,310,200	청구액	2,300,000,000
채권자	에프아이1511유동화전문유한회사(양도전:기업은행)	감정가	5,961,573,930	토지	10311㎡ (3119.1 평)
채무자		최저가	(70%)  4,173,102,000	건물	1876.02㎡ (567.5 평)
소유자				제시외	144.56㎡ (43.7 평)

 

 

 

 

 

 

   

감정평가내역 경기 이천시 신둔면 남정리 246-2 , 247-1, -2, 248-1, 249, 250-1, -2, 251 A동호 외13 -남정골마을북동측인근거리 -부근중소규모공장,창고및농경지,임야,농촌마을등소재 -인접도로통해제반차량접근용이 -인근노선버스(정)소재 -대중교통사정무난 -남동측노폭4m내외도로접함 <246-2 A동호> -블럭조스라브지붕 <1호> -연와조스라브지붕 <246-2> -246,-10,-11,247-1,-2,248-1,249,250-1,-2,251,-1번지와일단지 -10필일단부정형남하향완만한경사지를3계단식으로조성 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역) 공업배치용도지역((주)한국제약) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역 <246-7> 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역 <246-10> -10필일단부정형남하향완만한경사지를3계단식으로조성 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역) 공업배치용도지역((주)한국제약) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역 <246-11> -10필일단부정형남하향완만한경사지를3계단식으로조성 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역) 공업배치용도지역((주)한국제약) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역 <247-1> -10필일단부정형남하향완만한경사지를3계단식으로조성 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역) 공업배치용도지역((주)한국제약) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역 <247-2> -10필일단부정형남하향완만한경사지를3계단식으로조성 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역) 공업배치용도지역((주)한국제약) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역 <248-1> -10필일단부정형남하향완만한경사지를3계단식으로조성 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역) 공업배치용도지역((주)한국제약) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역 <249> -10필일단부정형남하향완만한경사지를3계단식으로조성 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역) 공업배치용도지역((주)한국제약) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역 <250-1> -10필일단부정형남하향완만한경사지를3계단식으로조성 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역) 공업배치용도지역((주)한국제약) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역 <250-2> -10필일단부정형남하향완만한경사지를3계단식으로조성 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역) 공업배치용도지역((주)한국제약) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역 <251> -10필일단부정형남하향완만한경사지를3계단식으로조성 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역) 공업배치용도지역((주)한국제약) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역 <251-1> -부정형평탄지 -상기공장의외부에소재하고있으며,방치되고있음 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역 <246-9> -인접지와지적경계있는토지로서인접지건축물의관련지법(246-3외)으로추정되며,인접지상건축물이토지위에걸쳐있는지등여부추후정확한지적경계측량요구 -인접지건축물(246-3외)의일반건축물대장상관련지번은246-2,-3,-6,-4번지의4필지이나,실제로4필지의대지면적의합계가일반건축물대장상제시되어있는대지면적의합계와맞지않는점,246-2번지는실제로A동건물의관련지번인점,246-2번지제외하고246-9번지면적합하였을때면적이일반건축물대장상제시되어있는대지면적과일치하는점,246-9번지는246-2번지에서필지분할하였던점등고려하여볼때인접지건축물의관련지번인것으로추정됨 -부정형토지 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역) 공업용배치용도지역((주)썬세라텍) 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역 [246-2, 247-1, -2, 248-1, 249, 250-1, -2, 251 A동호] * 건물 공장 838.92㎡  (253.77평) 제약공장(자재실,조재실,포장실,품질실,화장실등)  기계실 43.13㎡  (13.05평) * 기계 ㎡ 기계기구22식소재-일부3식소재불명 입찰외이동,철거용이한컨테이너수개동소재  [1호] * 건물  사무실,실험실,기숙사,공장 264.55㎡  (80.03평) 현:사무실,실험실,연구실,기숙사,화장실등   창고,화장실 19.84㎡  (6평) 현:창고,공구실   수위실 17.64㎡  (5.34평) 1층 기숙사 108.14㎡  (32.71평) 2층 기숙사 90.15㎡  (27.27평)  공장 493.65㎡  (149.33평) 현:창고  * 제시외 보일러실 5㎡  (1.51평) 포함 462-2위지상 포함 창고 120.75㎡  (36.53평) 포함 462-2위지상 포함 창고 2.56㎡  (0.77평) 포함 462-2위지상 포함 창고 2.25㎡  (0.68평) 포함 462-2위지상 포함 보일러실 4㎡  (1.21평) 포함 462-2위지상 포함 동물사육장 10㎡  (3.02평) 포함 462-2위지상 포함 * 기타 ㎡ 관정1식소재(462-2위지상) 저장탱크포함  [246-2] * 공장용지 2290㎡  (692.72평) 표준공시(㎡) 270,000 결정가(㎡) 533,000 결정가(평) 1,761,991 ㎡ 은행나무,회화나무,목련,모과나무,이대,느티나무,활잡목등포함  [246-7] * 전 152㎡  (45.98평) 현:도로  표준공시(㎡) 270,000 결정가(㎡) 176,000 결정가(평) 581,821 ㎡ 농취증필요 (또는농지가아니라는증명필요)  [246-10] * 공장용지 45㎡  (13.61평) 표준공시(㎡) 270,000 결정가(㎡) 533,000 결정가(평) 1,761,991 ㎡ 은행나무,회화나무,목련,모과나무,이대,느티나무,활잡목등포함  [246-11] * 공장용지 12㎡  (3.63평) 표준공시(㎡) 270,000 결정가(㎡) 533,000 결정가(평) 1,761,991 ㎡ 은행나무,회화나무,목련,모과나무,이대,느티나무,활잡목등포함  [247-1] * 공장용지 1454㎡  (439.84평) 표준공시(㎡) 270,000 결정가(㎡) 533,000 결정가(평) 1,761,991 ㎡ 은행나무,회화나무,목련,모과나무,이대,느티나무,활잡목등포함  [247-2] * 공장용지 526㎡  (159.12평) 표준공시(㎡) 270,000 결정가(㎡) 533,000 결정가(평) 1,761,991 ㎡ 은행나무,회화나무,목련,모과나무,이대,느티나무,활잡목등포함  [248-1] * 공장용지 1795㎡  (542.99평) 표준공시(㎡) 270,000 결정가(㎡) 533,000 결정가(평) 1,761,991 ㎡ 은행나무,회화나무,목련,모과나무,이대,느티나무,활잡목등포함  [249] * 공장용지 585㎡  (176.96평) 표준공시(㎡) 270,000 결정가(㎡) 533,000 결정가(평) 1,761,991 ㎡ 은행나무,회화나무,목련,모과나무,이대,느티나무,활잡목등포함  [250-1] * 공장용지 235㎡  (71.09평) 표준공시(㎡) 270,000 결정가(㎡) 533,000 결정가(평) 1,761,991 ㎡ 은행나무,회화나무,목련,모과나무,이대,느티나무,활잡목등포함  [250-2] * 공장용지 360㎡  (108.9평) 표준공시(㎡) 270,000 결정가(㎡) 533,000 결정가(평) 1,761,991 ㎡ 은행나무,회화나무,목련,모과나무,이대,느티나무,활잡목등포함  [251] * 공장용지 2143㎡  (648.26평) 표준공시(㎡) 270,000 결정가(㎡) 533,000 결정가(평) 1,761,991 ㎡ 은행나무,회화나무,목련,모과나무,이대,느티나무,활잡목등포함  [251-1] * 공장용지 657㎡  (198.74평) 표준공시(㎡) 270,000 결정가(㎡) 517,000 결정가(평) 1,709,099 ㎡ 은행나무,회화나무,목련,모과나무,이대,느티나무,활잡목등포함  [246-9] * 공장용지 57㎡  (17.24평) 표준공시(㎡) 270,000 결정가(㎡) 533,000 결정가(평) 1,761,991 감정시점 2015-11-23 감정회사 창조감정 토지감정 5,430,987,000 건물감정 479,542,630 제시외 8,422,300 기계감정 40,622,000 기타 2,000,000 합계 5,961,573,930 보존등기 1998-09-18

경매진행내역 2016.05.25(수)   유찰  5,961,573,930   (100%) 2016.06.29(수)   진행  4,173,102,000   (70%)

임대차내역 조*혁 미상 조사서상 미상 김*진 전입 2015.04.16 조사서상 미상

등기부내역 소유권 1986.06.13 한국제약 근저당권 말소기준 2002.02.28 기업은행 역삼남 1,080,000,000 근저당권 2005.09.09 기업은행 역삼남 360,000,000 근저당권 2010.09.08 기업은행 역삼남 500,000,000 근저당권 2013.04.18 기업은행 역삼남 360,000,000 가압류 2014.09.05 홍창기 -2014 카단 50782 수원지법 성남지원 484,676,150 압류 2014.10.02 이천세무서 압류 2015.04.20 이천시 임의 2015.11.11 기업은행 여신관리부 -2015타경31938 2,300,000,000 가압류 2016.02.12 에프아이1511유동화전문 -2016 카단 201 서울중앙지법 2,305,733,567