2014-16420 충청남도 당진시 정미면 천의리 224-5 공장경매, 당진시 정미면 공장경매

 

 

입찰법원	대전/서산지원 경매2계 041-660-0692	사건명	부동산강제경매	개시결정일	2014.11.19
사건번호	2014-16420	물건번호	1	배당요구종기일	2015.01.26
소재지	충청남도 당진시 정미면 천의리 224-5
입찰일	2016.07.26 [10:00, 12:00제111호경매법정] (화)	진행상태	진행	유찰횟수	1
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 182,415,000	청구액	163,240,484
채권자	하이스종합건설(주)	감정가	2,605,928,730	토지	13112.7㎡ (3966.6 평)
채무자		최저가	(70%)  1,824,150,000	건물	1964.4㎡ (594.2 평)
소유자				제시외	133.1㎡ (40.3 평)

 

 

 

 

 

감정평가내역 충남 당진시 정미면 천의리 224-28 ,-36,-39 1동 외15 2종지구단위계획구역 계획관리지역 <1동> -경량철골구조판넬지붕 -건축법상사용승인받지않은건물 -주정골마을동측인근 -주변공장,단독주택,농경지,임야등혼재하는소규모공장지대,도로변창고시설및근린생활시설등소규모상업용건물소재 -차량출입및접근가능 -버스(정)인근소재 -대중교통사정보통 -일부난방시설 산업개발진흥지구(천의1지구) <2동> -경량철골구조판넬지붕 -건축법상사용승인받지않은건물 -주정골마을동측인근 -주변공장,단독주택,농경지,임야등혼재하는소규모공장지대,도로변창고시설및근린생활시설등소규모상업용건물소재 -차량출입및접근가능 -버스(정)인근소재 -대중교통사정보통 산업개발진흥지구(천의1지구) <224-5> -주정골마을동측인근 -주변공장,단독주택,농경지,임야등혼재하는소규모공장지대,도로변창고시설및근린생활시설등소규모상업용건물소재 -차량출입및접근가능 -버스(정)인근소재 -대중교통사정보통 -부정형급경사지 -서측일부3-4m도로접하고있으나,고저차이로인하여진출입불가능한상태 -중로3류(12-15m)저촉 준보전산지 산업개발진흥지구(천의1지구) <224-28> -주정골마을동측인근 -주변공장,단독주택,농경지,임야등혼재하는소규모공장지대,도로변창고시설및근린생활시설등소규모상업용건물소재 -차량출입및접근가능 -버스(정)인근소재 -대중교통사정보통 -사다리형등고평탄지 -서측왕복2차선도로접함 -중로3류(12-15m)접함 산업개발진흥지구(천의1지구) 보전산지 임업용산지 준보전산지 <224-36> -토지대장상2014.08.19에224-27번지와합병되어말소 -주정골마을동측인근 -주변공장,단독주택,농경지,임야등혼재하는소규모공장지대,도로변창고시설및근린생활시설등소규모상업용건물소재 -차량출입및접근가능 -버스(정)인근소재 -대중교통사정보통 산업개발진흥지구(천의1지구) <224-39> -토지대장상2014.08.19에224-27번지와합병되어말소 -주정골마을동측인근 -주변공장,단독주택,농경지,임야등혼재하는소규모공장지대,도로변창고시설및근린생활시설등소규모상업용건물소재 -차량출입및접근가능 -버스(정)인근소재 -대중교통사정보통 산업개발진흥지구(천의1지구) <232-20> -주정골마을동측인근 -주변공장,단독주택,농경지,임야등혼재하는소규모공장지대,도로변창고시설및근린생활시설등소규모상업용건물소재 -차량출입및접근가능 -버스(정)인근소재 -대중교통사정보통 -부정형급경사및일부등고평탄지 -현황법면등으로이용중이고,일부는평탄하게조성된상태이며,일부는건부지로이용중 -인접필지통하여출입 -소로1류(10-12m)저촉 -중로3류(12-15m)저촉 산업개발진흥지구(천의1지구) 준보전산지 임업용산지 <222-7> -*병합사건2015-8013감정평가서(열방감정 2015.07.24) -정미면주민자치센터북동측인근 -주위공장,자연림,전,답등의농경지,농가주택등혼재 -본건및인근까지차량출입가능 -버스(정)인근소재 -대중교통사정보통 -부정형완경사지 -현황도로로서토지전부빛일부약8-12m도로임 -중로3류(12-15m) 산업개발진흥지구(천의지구) <224-20> -*병합사건2015-8013감정평가서(열방감정 2015.07.24) -정미면주민자치센터북동측인근 -주위공장,자연림,전,답등의농경지,농가주택등혼재 -본건및인근까지차량출입가능 -버스(정)인근소재 -대중교통사정보통 -부정형완경사지,토지임야 -동측224-24번지접함 -중로3류(12-15m)접함 산업개발진흥지구(천의지구) 준보전산지 <224-24> -*병합사건2015-8013감정평가서(열방감정 2015.07.24) -정미면주민자치센터북동측인근 -주위공장,자연림,전,답등의농경지,농가주택등혼재 -본건및인근까지차량출입가능 -버스(정)인근소재 -대중교통사정보통 -부정형완경사지 -현황도로로서토지전부빛일부약8-12m도로임 -중로3류(12-15m)접함 산업개발진흥지구(천의지구) 준보전산지 <224-26> -*병합사건2015-8013감정평가서(열방감정 2015.07.24) -정미면주민자치센터북동측인근 -주위공장,자연림,전,답등의농경지,농가주택등혼재 -본건및인근까지차량출입가능 -버스(정)인근소재 -대중교통사정보통 -부정형완경사지,토지임야 산업개발진흥지구(천의지구) 준보전산지 <224-31> -*병합사건2015-8013감정평가서(열방감정 2015.07.24) -정미면주민자치센터북동측인근 -주위공장,자연림,전,답등의농경지,농가주택등혼재 -본건및인근까지차량출입가능 -버스(정)인근소재 -대중교통사정보통 -부정형완경사지 -현황도로로서토지전부빛일부약8-12m도로임 -소로1류(10-12m)저촉 -중로3류(12-15m)저촉 산업개발진흥지구(천의지구) 준보전산지 임업용산지 <224-44> -*병합사건2015-8013감정평가서(열방감정 2015.07.24) -정미면주민자치센터북동측인근 -주위공장,자연림,전,답등의농경지,농가주택등혼재 -본건및인근까지차량출입가능 -버스(정)인근소재 -대중교통사정보통 -부정형완경사지,토지임야 -서측224-31번지접함 -소로1류(10-12m)접함 산업개발진흥지구(천의지구) 보전산지 임업용산지 준보전산지 <227-3> -*병합사건2015-8013감정평가서(열방감정 2015.07.24) -정미면주민자치센터북동측인근 -주위공장,자연림,전,답등의농경지,농가주택등혼재 -본건및인근까지차량출입가능 -버스(정)인근소재 -대중교통사정보통 -부정형및사다리형완경사지 -동측8m공장내부도로접함 -소로1류(10-12m)접함 산업개발진흥지구(천의지구) <232-6> -*병합사건2015-8013감정평가서(열방감정 2015.07.24) -정미면주민자치센터북동측인근 -주위공장,자연림,전,답등의농경지,농가주택등혼재 -본건및인근까지차량출입가능 -버스(정)인근소재 -대중교통사정보통 -부정형및사다리형완경사지 -동측232-7,-12번지접함 -소로1류(10-12m)접함 산업개발진흥지구(천의지구) <232-7> -*병합사건2015-8013감정평가서(열방감정 2015.07.24) -원상복구명령가능성있음 -정미면주민자치센터북동측인근 -주위공장,자연림,전,답등의농경지,농가주택등혼재 -본건및인근까지차량출입가능 -버스(정)인근소재 -대중교통사정보통 -부정형완경사지 -현황도로로서토지전부빛일부약8-12m도로임 -소로1류(10-12m)접함 산업개발진흥지구(천의지구) <232-12> -*병합사건2015-8013감정평가서(열방감정 2015.07.24) -정미면주민자치센터북동측인근 -주위공장,자연림,전,답등의농경지,농가주택등혼재 -본건및인근까지차량출입가능 -버스(정)인근소재 -대중교통사정보통 -부정형완경사지 -현황도로로서토지전부빛일부약8-12m도로임 -소로1류(10-12m)저촉 -중로3류(12-15m)저촉 준보전산지 임업용산지 준보전산지 산업개발진흥지구(천의지구) [224-28,-36,-39 1동] * 건물 1층 사무실 199.76㎡  (60.43평) 2층 기숙사 199.76㎡  (60.43평) 3층 공장 164.88㎡  (49.88평) 소재불명(평가외)  * 제시외 옥탑 21.6㎡  (6.53평) 포함 창고 9㎡  (2.72평) 포함 비가림시설 2㎡  (0.6평) 제외 비가림시설 15㎡  (4.54평) 제외 창고 27㎡  (8.17평) 제외 창고 24㎡  (7.26평) 제외 충가 17.5㎡  (5.29평) 제외 ㎡ 법정지상권성립여지있음  [2동] * 건물 공장 1400㎡  (423.5평) * 제시외 비가림시설 2㎡  (0.6평) 포함 비가림시설 15㎡  (4.54평) 포함 * 기계 ㎡ 기계기4점구소재-2식소재불명  [224-5] * 임야 931㎡  (281.63평) 현:법면  표준공시(㎡) 8,200 결정가(㎡) 32,000 결정가(평) 105,786 [224-28] * 공장용지 3845㎡  (1163.11평) 실:8743  표준공시(㎡) 73,000 결정가(㎡) 146,000 결정가(평) 482,647 [224-36] 4456㎡  (1347.94평) [224-39] 442㎡  (133.7평) [232-20] * 임야 전체: 4433㎡ (1340.98평) 123.29㎡  (37.3평) (4433㎡중 1186/42645 (주)장원씨앤지지분) 현:법면,일부건부지  표준공시(㎡) 8,200 결정가(㎡) 49,000 결정가(평) 161,984 [222-7] * 답 전체: 372㎡ (112.53평) 17.79㎡  (5.38평) (372㎡중 75/1568 (주)장원씨앤지지분) 현:도로  표준공시(㎡) 76,000 결정가(㎡) 51,000 결정가(평) 168,596 [224-20] * 임야 전체: 3412㎡ (1032.13평) 814.18㎡  (246.29평) (3412㎡중 5930/24851 (주)장원씨앤지지분)  표준공시(㎡) 8,600 결정가(㎡) 63,000 결정가(평) 208,265 ㎡ 입목포함  [224-24] * 임야 전체: 1438㎡ (435평) 343.14㎡  (103.8평) (1438㎡중 5930/24851 (주)장원씨앤지지분) 현:도로  표준공시(㎡) 76,000 결정가(㎡) 47,000 결정가(평) 155,373 ㎡ 입목포함  [224-26] * 임야 전체: 508㎡ (153.67평) 121.22㎡  (36.67평) (508㎡중 5930/24851 (주)장원씨앤지지분) 맹지  표준공시(㎡) 8,600 결정가(㎡) 62,000 결정가(평) 204,960 ㎡ 입목포함  [224-31] * 임야 전체: 4932㎡ (1491.93평) 378.05㎡  (114.36평) (4932㎡중 4178/54506 (주)장원씨앤지지분) 현:도로  표준공시(㎡) 76,000 결정가(㎡) 47,000 결정가(평) 155,373 ㎡ 입목포함  [224-44] * 임야 전체: 11957㎡ (3616.99평) 1124.93㎡  (340.29평) (11957㎡중 51280/545060 (주)장원씨앤지지분)  표준공시(㎡) 8,600 결정가(㎡) 45,000 결정가(평) 148,761 ㎡ 입목포함  [227-3] * 답 전체: 392㎡ (118.58평) 295.39㎡  (89.36평) (392㎡중 1651/2191 (주)장원씨앤지지분) 현:법면  표준공시(㎡) 29,000 결정가(㎡) 53,000 결정가(평) 175,207 [232-6] * 전 전체: 163㎡ (49.31평) 75.58㎡  (22.86평) (163㎡중 58700/126600 (주)장원씨앤지지분) 현:법면  표준공시(㎡) 29,000 결정가(㎡) 53,000 결정가(평) 175,207 [232-7] 전체: 149㎡ (45.07평) 69.09㎡  (20.9평) (149㎡중 587/1266 (주)장원씨앤지지분) 현:도로  표준공시(㎡) 76,000 결정가(㎡) 47,000 결정가(평) 155,373 [232-12] * 임야 전체: 2733㎡ (826.73평) 76.01㎡  (22.99평) (2733㎡중 1186/42645 (주)장원씨앤지지분) 현:도로  표준공시(㎡) 76,000 결정가(㎡) 47,000 결정가(평) 155,373 감정시점 2014-12-19 감정회사 가람감정 토지감정 1,483,026,370 건물감정 1,034,712,240 제시외 5,310,000 기계감정 77,880,000 합계 2,600,928,610

경매진행내역 2016.06.21(화)   유찰  2,605,928,730   (100%) 2016.07.26(화)   진행  1,824,150,000   (70%)

임대차내역 조사된 임차내역 없음

등기부내역 소유권 2012.05.24 장원씨앤지 근저당권 말소기준 2012.06.26 서해중앙신협 598,000,000 근저당권 2012.06.26 서해중앙신협 845,000,000 근저당권 2013.02.05 하이스종합건설 123,480,000 근저당권 2013.09.10 기업은행 주사무소 360,000,000 근저당권 2014.03.25 대한SP(주) 70,000,000 강제 2014.11.19 하이스종합건설 -2014타경16420 163,240,484 임의 2014.11.19 하이스종합건설 -2014타경16451 가압류 2014.12.26 우진종합건설 -2014 카단 50679 수원지법 안산지원 191,600,000 근저당권 2015.01.09 국일철강(주) 220,000,000 이전 2015.03.05 신용보증기금 당진 -중소기업은행(13.09.10) 98,731,865 가압류 2015.06.04 신용보증기금 기업구조조정 -2015 카단 804850 서울중앙지법 101,965,025 이전 2015.06.10 안기현외2 -대한SP(주)(14.03.25) 18,000,000 임의 2015.07.07 서해중앙신협 -2015타경8013