2014-10778 경상남도 사천시 용현면 신복리 산123-13 공장경매, 사천시 용현면 공장경매

 

입찰법원	창원/진주지원 경매2계 055-760-3252	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2014.10.06
사건번호	2014-10778	물건번호	1	배당요구종기일	2014.12.31
소재지	경상남도 사천시 용현면 신복리 산123-13
입찰일	2016.09.05 [10:00제101호법정] (월)	진행상태	진행	유찰횟수	2
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 449,958,600	청구액	1,300,000,000
채권자	유비제팔차유동화전문유한회사(양도전:(주)부산은행)	감정가	7,030,603,750	토지	26349㎡ (7970.6 평)
채무자		최저가	(64%)  4,499,586,000	건물	2687.25㎡ (812.9 평)
소유자				제시외	75㎡ (22.7 평)

 

 

 

 

 

 

감정평가내역 경남 사천시 용현면 신복리 산123-1 , -14, -5, -12, -9, 678-5, -7, -6 외16 -*1차감정:9,673,516,950 <산123-1> -일반철골구조칼라강판및슬래브지붕(현:칼라강판지붕) -평기마을남동측인근 -부근소규모공장,농가주택,농경지등형성 -차량접근가능 -제반교통사정보통 <산123-13> -(주)디비아이공장북서측인근 -부근지방도변으로소규모공장,근린시설,농가주택,농경지,임야등형성 -교통사정보통 -부정형및삼각형토지 -지적도상맹지로인접지통해출입가능 -인접토지와의지적경계다소불분명한상태로,정확한위치,경계확인등은측량요함 보전관리지역 준보전산지 <산123-19> -(주)디비아이공장북서측인근 -부근지방도변으로소규모공장,근린시설,농가주택,농경지,임야등형성 -교통사정보통 -부정형및삼각형토지 -지적도상맹지로인접지통해출입가능 -인접토지와의지적경계다소불분명한상태로,정확한위치,경계확인등은측량요함 보전관리지역 준보전산지 <678-8> -(주)디비아이공장북서측인근 -부근지방도변으로소규모공장,근린시설,농가주택,농경지,임야등형성 -교통사정보통 -삼각형평탄지 -남동측6-8m내외공장진입로접함 -인접토지와의지적경계다소불분명한상태로,정확한위치,경계확인등은측량요함 계획관리지역 준보전산지 <678-9> -(주)디비아이공장북서측인근 -부근지방도변으로소규모공장,근린시설,농가주택,농경지,임야등형성 -교통사정보통 -삼각형평탄지 -남동측6-8m내외공장진입로접함 -인접토지와의지적경계다소불분명한상태로,정확한위치,경계확인등은측량요함 계획관리지역 준보전산지 <678-10> -*병합사건2014-10785감정평가서(제일감정,2014.10.29) -인근필지와경계구분없이이용중 -평기마을남측인근 -주위소규모공장,농경지및취락지대 -차량출입가능 -제반교통사정보통 -다각형일단의평탄지 -남서측5m공장진입도로접함 계획관리지역 준보전산지 <산123-8> -*병합사건2014-10785감정평가서(제일감정,2014.10.29) -평기마을남측인근 -주위소규모공장,농경지및취락지대 -차량통행불가능 -제반교통사정보통 -삼각형경사지 -임야도상맹지임 보전관리지역 준보전산지 <678-5> -*병합사건2014-10921감정평가서(대일감정,2014.11.06) -평기마을남동측인근 -부근소규모공장,농가주택,농경지등형성 -차량접근가능 -제반교통사정보통 -부정형평탄지 -서측8m도로접함 계획관리지역 준보전산지 <678-6> -*병합사건2014-10921감정평가서(대일감정,2014.11.06) -평기마을남동측인근 -부근소규모공장,농가주택,농경지등형성 -차량접근가능 -제반교통사정보통 -부정형평탄지 -서측8m도로접함 계획관리지역 준보전산지 <678-7> -*병합사건2014-10921감정평가서(대일감정,2014.11.06) -평기마을남동측인근 -부근소규모공장,농가주택,농경지등형성 -차량접근가능 -제반교통사정보통 -부정형평탄지 -서측8m도로접함 계획관리지역 준보전산지 <678-1> -*병합사건2015-2057(가온감정,15.3.16),2014-10921(대일감정,14.11.06)감정평가서 -평기마을남동측인근 -주변소규모공장,농경지등소재 -차량접근가능 -제반교통사정보통 -부정형토지 계획관리지역 준보전산지 <678-2> -*병합사건2015-2057(가온감정,15.3.16),2014-10921(대일감정,14.11.06)감정평가서 -평기마을남동측인근 -주변소규모공장,농경지등소재 -차량접근가능 -제반교통사정보통 -부정형토지 계획관리지역 준보전산지 <678-3> -*병합사건2015-2057(가온감정,15.3.16),2014-10921(대일감정,14.11.06)감정평가서 -평기마을남동측인근 -주변소규모공장,농경지등소재 -차량접근가능 -제반교통사정보통 -부정형토지 계획관리지역 준보전산지 <678-4> -*병합사건2015-2057(가온감정,15.3.16),2014-10921(대일감정,14.11.06)감정평가서 -평기마을남동측인근 -주변소규모공장,농경지등소재 -차량접근가능 -제반교통사정보통 -부정형토지 -중로1류(20-25m)중로1-14호선(시도1호선)저촉(2011.08.04) -도로구역(시도1호선) 계획관리지역 준보전산지 <678-11> -*병합사건2015-2057감정평가서(가온감정,2015.03.16) -평기마을남동측인근 -주변소규모공장,농경지등소재 -차량접근가능 -제반교통사정보통 -부정형토지 -남서측진입로접함 계획관리지역 보전관리지역 준보전산지 <678-12> -*병합사건2015-2057감정평가서(가온감정,2015.03.16) -평기마을남동측인근 -주변소규모공장,농경지등소재 -차량접근가능 -제반교통사정보통 -부정형토지 계획관리지역 준보전산지 <678-13> -*병합사건2015-2057감정평가서(가온감정,2015.03.16) -평기마을남동측인근 -주변소규모공장,농경지등소재 -차량접근가능 -제반교통사정보통 -부정형토지 계획관리지역 준보전산지 [산123-1, -14, -5, -12, -9, 678-5, -7, -6] * 건물 공장 2184㎡  (660.66평) 공장 8.25㎡  (2.5평) 현:창고  부속1층공장 165㎡  (49.91평) 현:사무실  부속2층공장 165㎡  (49.91평) 현:사무실  부속3층공장 165㎡  (49.91평) 현:사무실  * 제시외 기계실 75㎡  (22.69평) 포함 678-6,-7지상 포함 * 기계 ㎡ 기계기구(일부소재불명)소재 관정,저수조1식소재  [산123-13] * 임야 763㎡  (230.81평) 표준공시(㎡) 2,100 결정가(㎡) 3,000 결정가(평) 9,917 ㎡ 자연생입목포함 육안으로보이지않는분묘소재할수있음  [산123-19] * 임야 708㎡  (214.17평) 표준공시(㎡) 2,100 결정가(㎡) 3,000 결정가(평) 9,917 ㎡ 자연생입목포함 육안으로보이지않는분묘소재할수있음  [678-8] * 공장용지 6㎡  (1.82평) 표준공시(㎡) 161,000 결정가(㎡) 240,000 결정가(평) 793,392 [678-9] 819㎡  (247.75평) 표준공시(㎡) 161,000 결정가(㎡) 240,000 결정가(평) 793,392 [678-10] 3396㎡  (1027.29평) 표준공시(㎡) 161,000 결정가(㎡) 240,000 결정가(평) 793,392 [산123-8] * 임야 1284㎡  (388.41평) 표준공시(㎡) 2,100 결정가(㎡) 3,000 결정가(평) 9,917 ㎡ 수목포함 육안으로확인되지않는분묘소재할수있음  [678-5] * 공장용지 668㎡  (202.07평) 표준공시(㎡) 161,000 결정가(㎡) 241,000 결정가(평) 796,698 [678-6] 2041㎡  (617.4평) 표준공시(㎡) 161,000 결정가(㎡) 241,000 결정가(평) 796,698 [678-7] 6489㎡  (1962.92평) 표준공시(㎡) 161,000 결정가(㎡) 241,000 결정가(평) 796,698 [678-1] * 도로 178㎡  (53.84평) 표준공시(㎡) 168,000 결정가(㎡) 78,000 결정가(평) 257,852 ㎡ 결정가(㎡) 74,000 결정가(평) 244,629 [678-2] 414㎡  (125.24평) 표준공시(㎡) 168,000 결정가(㎡) 78,000 결정가(평) 257,852 ㎡ 결정가(㎡) 74,000 결정가(평) 244,629 [678-3] 137㎡  (41.44평) 표준공시(㎡) 168,000 결정가(㎡) 78,000 결정가(평) 257,852 ㎡ 결정가(㎡) 74,000 결정가(평) 244,629 [678-4] 875㎡  (264.69평) 표준공시(㎡) 168,000 결정가(㎡) 78,000 결정가(평) 257,852 ㎡ 결정가(㎡) 74,000 결정가(평) 244,629 [678-11] * 공장용지 8211㎡  (2483.83평) 표준공시(㎡) 168,000 결정가(㎡) 235,000 결정가(평) 776,863 ㎡ 쓰레기분리장포함 입찰외이설및철거용이한컨테이너3동소재  [678-12] * 공장용지 24㎡  (7.26평) 맹지  표준공시(㎡) 168,000 결정가(㎡) 235,000 결정가(평) 776,863 [678-13] * 임야 336㎡  (101.64평) 맹지  표준공시(㎡) 168,000 결정가(㎡) 120,000 결정가(평) 396,696 ㎡ **2015.11월 일괄에서 개별로 변경되면서 감정가조정  감정시점 2014-12-16 감정회사 삼일감정 토지감정 5,336,544,000 건물감정 1,376,304,750 제시외 2,775,000 기계감정 307,480,000 기타 7,500,000 합계 7,030,603,750 보존등기 2009-07-14

경매진행내역 2015.11.30(월)   변경  9,673,516,950   (137.6%) 2016.02.22(월)   유찰  7,030,603,750   (100%) 2016.03.28(월)   변경  5,624,483,000   (80%) 2016.06.13(월)   변경  5,624,483,000   (80%) 2016.07.25(월)   유찰  5,624,483,000   (80%) 2016.09.05(월)   진행  4,499,586,000   (64%)

임대차내역 (주)대* 미상 조사서상 공장동전부 김*찬 전입 2013.07.23 보*ENG 조사서상 미상

등기부내역 소유권 2012.08.27 이디아이   근저당권 말소기준 2012.08.27 부산은행 진주 4,680,000,000 근저당권 2012.10.15 부산은행 진주 240,000,000 근저당권 2014.07.25 기술신용보증기금 창원기술평가 465,000,000 가압류 2014.10.01 현대캐피탈 -2014 카단 30245 창원지법 진주지원 27,701,671 임의 2014.10.06 부산은행 여신관리부 -2014타경10921 1,300,000,000 압류 2014.10.07 사천시 가압류 2014.10.24 아주캐피탈 -2014 카단 216 창원지법 사천시법원 19,013,707 가압류 2014.12.02 박성만외7 -2014 카단 1632 창원지법 마산지원 20,275,000 가압류 2014.12.16 신인수 -2014 카단 986 창원지법 김해시법원 7,053,915