2010-53589 인천광역시 강화군 선원면 선행리 198-3 공장경매, 강화군 시리미로 공장경매

 

 

입찰법원	인천/본원 경매20계 032)860-1620(구내1620)	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2010.10.27
사건번호	2010-53589	물건번호		배당요구종기일	2013.05.31
소재지	인천광역시 강화군 선원면 선행리 198-3      인천광역시 강화군 시리미로 71-13 (선원면)
입찰일	2016.12.06 [10:00] (화)	진행상태	진행	유찰횟수	2
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 133,720,200	청구액	722,741,508
채권자	(주)한국씨티은행	감정가	2,728,982,600	토지	11304.4㎡ (3419.6 평)
채무자		최저가	(49%)  1,337,202,000	건물	2783㎡ (841.9 평)
소유자				제시외	590.5㎡ (178.6 평)

 

 

 

 

 

 

 

 

감정평가내역 인천 강화군 선원면 선행리 198-3 1동 외16 -*병합사건2013-15854감정평가서 -술감마을남동측인근 -주위농경지,농가주택,임야,소규모공장등형성된시가지주변공장지대 -차량진출입용이 -버스(정)인근소재 -제반대중교통사정보통 -문화재보호법제34조(허가사항)제90조(건설공사의문화재보호)제91조(문화재지표조사)및인천시문화재보호조례제25조의2에의한문화재관련인.허가사항을확인하시기바랍니다 <1동> -일반철골구조기타지붕 -장방형토지 -부정형토지 -약5-6m도로접함 계획관리지역 <2동> -일반철골구조기타지붕 <3동> -일반철골구조기타지붕 <4동> -일반철골구조기타지붕 <198-5> -일반철골구조철콘지붕 -장방형토지 -약5-6m도로접함 계획관리지역 <198-8> 계획관리지역 <198-9> 계획관리지역 <198-11> 계획관리지역 <198-14> -장방형토지 -약5-6m도로접함 계획관리지역 <198-15> 계획관리지역 <198-16 1동> -일반철골구조기타지붕 -약5-6m도로접함 -화재로전체가전소되었으며,철거시철거비용이발생하니유의바람 계획관리지역 <198-16 2동> -일반철골구조기타지붕 -화재로전체가전소되었으며,철거시철거비용이발생하니유의바람 <198-18> 계획관리지역 <201-3> -장방형토지 -약5-6m도로접함 계획관리지역 <201-9> 계획관리지역 <521-47> 계획관리지역 <산20> -부정형토지,자연림 농림지역 보전관리지역 임업용산지 [1동] * 공장용지 4199㎡  (1270.2평) 표준공시(㎡) 155,000 결정가(㎡) 217,000 결정가(평) 717,359 * 건물 1층 공장 109.62㎡  (33.16평) 기숙사(주거용)  2층 공장 70.31㎡  (21.27평) 기숙사(주거용)  ㎡ 조경석,수목등포함  [2동] * 건물 1층 공장 109.62㎡  (33.16평) 기숙사(주거용)  2층 공장 70.31㎡  (21.27평) 기숙사(주거용)  [3동] 공장,사무실 538.08㎡  (162.77평) * 제시외 창고 13.5㎡  (4.08평) 포함 창고 140㎡  (42.35평) 포함 [4동] * 건물 공장,사무실 396㎡  (119.79평) * 제시외 창고 224㎡  (67.76평) 포함 [198-5] * 공장용지 전체: 1845㎡ (558.11평) 759.4㎡  (229.72평) (1845㎡중 253.5/1845 조규연지분, 505.9/1845 허남춘지분)  표준공시(㎡) 155,000 결정가(㎡) 206,000 결정가(평) 680,995 * 건물 전체: 649.2㎡ (196.38평) 1층 공장 258.05㎡  (78.06평) 649.2㎡중 70310/565200 조규연지분, 154355/565200 허남춘지분  전체: 481.2㎡ (145.56평) 2층 공장 191.28㎡  (57.86평) 481.2㎡중 70310/565200 조규연지분, 154355/565200 허남춘지분  ㎡ 사무실,연구실,식당,회의실  전체: 40.5㎡ (12.25평) 옥탑1층 16.1㎡  (4.87평) 40.5㎡중 70310/565200 조규연지분, 154355/565200 허남춘지분  ㎡ 입찰외이동가능한콘테이너박스소재  [198-8] * 도로 전체: 223㎡ (67.46평) 91.7㎡  (27.74평) (223㎡중 30.6/223 조규연지분, 61.1/223 허남춘지분)  표준공시(㎡) 155,000 결정가(㎡) 72,000 결정가(평) 238,018 [198-9] 전체: 406㎡ (122.82평) 167.1㎡  (50.55평) (406㎡중 55.8/406 조규연지분, 111.3/406 허남춘지분)  표준공시(㎡) 155,000 결정가(㎡) 72,000 결정가(평) 238,018 [198-11] 전체: 363㎡ (109.81평) 149.4㎡  (45.19평) (363㎡중 49.9/363 조규연지분, 99.5/363 허남춘지분)  표준공시(㎡) 155,000 결정가(㎡) 72,000 결정가(평) 238,018 [198-14] * 공장용지 전체: 906㎡ (274.06평) 372.9㎡  (112.8평) (906㎡중 124.5/906 조규연지분, 248.4/906 허남춘지분) 현:법면  표준공시(㎡) 155,000 결정가(㎡) 117,000 결정가(평) 386,779 [198-15] * 도로 전체: 159㎡ (48.1평) 65.4㎡  (19.78평) (159㎡중 21.8/159 조규연지분, 43.6/159 허남춘지분)  표준공시(㎡) 155,000 결정가(㎡) 72,000 결정가(평) 238,018 [198-16 1동] * 공장용지 2192㎡  (663.08평) 표준공시(㎡) 155,000 결정가(㎡) 206,000 결정가(평) 680,995 * 건물 1층 공장 378㎡  (114.34평) 멸실(평가외)  2층 공장 253.63㎡  (76.72평) 멸실(평가외)  * 제시외 계단실등 31㎡  (9.38평) 포함 멸실(평가외) 포함 창고등 182㎡  (55.06평) 포함 멸실(평가외) 포함 ㎡ 기계기구9식소재불명(평가외)  [198-16 2동] * 건물 공장 392㎡  (118.58평) 멸실(평가외)  [198-18] * 도로 전체: 76㎡ (22.99평) 31.2㎡  (9.44평) (76㎡중 10.4/76 조규연지분, 20.8/76 허남춘지분)  표준공시(㎡) 155,000 결정가(㎡) 72,000 결정가(평) 238,018 [201-3] * 공장용지 전체: 2408㎡ (728.42평) 991.2㎡  (299.84평) (2408㎡중 330.9/2408 조규연지분, 660.3/2408 허남춘지분) 현:법면  표준공시(㎡) 155,000 결정가(㎡) 117,000 결정가(평) 386,779 [201-9] * 도로 전체: 161㎡ (48.7평) 66.2㎡  (20.03평) (161㎡중 22.1/161 조규연지분, 44.1/161 허남춘지분)  표준공시(㎡) 155,000 결정가(㎡) 72,000 결정가(평) 238,018 [521-47] * 대지 103㎡  (31.16평) 표준공시(㎡) 155,000 결정가(㎡) 217,000 결정가(평) 717,359 [산20] * 임야 전체: 5141㎡ (1555.15평) 2115.9㎡  (640.06평) (5141㎡중 1408.4/5141 조규연지분, 707.5/5141 허남춘지분) 맹지  표준공시(㎡) 4,700 결정가(㎡) 8,000 결정가(평) 26,446 ㎡ 입목포함  감정시점 2016-04-22 감정회사 로고스감정 토지감정 1,759,161,300 건물감정 948,031,300 제시외 21,790,000 합계 2,728,982,600 보존등기 2009-03-26

경매진행내역 2016.09.23(금)   유찰  2,728,982,600   (100%) 2016.10.31(월)   유찰  1,910,288,000   (70%) 2016.12.06(화)   진행  1,337,202,000   (49%)

임대차내역 (주)엔*알테크 미상 조사서상 미상 (주)필*인종합건설 미상 조사서상 미상 (주)필*인 종합건설 미상 조사서상 1동 제*와이테크 미상 조사서상 미상 청*제약 미상 대표:김*옥 조사서상 일부 (주)씨앤*이치 전입 2008.06.18 보증 : 10,000,000 대표:허*춘 조사서상 179㎡ 청*제약 전입 2010.06.23 배당 2013.05.15 보증 : 100,000,000 대표:김*옥 2차점유:2011.07.01- 2016.07.01 1차:5000만/100만 2차:1억 1동,2동 듀*르 전입 2011.02.18 보증 : 5,000,000 대표:김*숙 조사서상 1동(18.5㎡) 듀*르 전입 2011.02.18 보증 : 5,000,000 대표:김*숙 조사서상 18.5㎡ 듀*르 전입 2011.02.18 보증 : 5,000,000 대표:김*숙 조사서상 2동(18.5㎡) 듀*르 전입 2011.02.18 보증 : 5,000,000 대표:김*숙 조사서상 3동(18.5㎡) 듀*르 전입 2011.02.18 보증 : 5,000,000 대표:김*숙 조사서상 4동(18.5㎡) 연*케미칼 전입 2011.05.30 배당 2013.05.16 보증 : 10,000,000 대표:김*리 1동 연*케미칼 전입 2011.05.30 보증 : 10,000,000 대표:김*리 조사서상 396.69㎡ TO*케미칼 전입 2012.10.04 배당 2013.05.13 보증 : 30,000,000 차임 : 100,000 대표:채*현 12㎡ 예*화학 전입 2012.12.28 배당 2013.05.15 보증 : 20,000,000 차임 : 1,200,000 대표:이*동 2동공장,창고 예*화학 전입 2012.12.28 보증 : 20,000,000 차임 : 120,000 대표:이선동 2동396㎡ (주)삼*엔지니어링 전입 2013.03.27 배당 2013.05.31 보증 : 10,000,000 1동2층일부(51㎡)

등기부내역 소유권 2009.03.26 허*춘 근저당권 말소기준 2009.08.12 장수철외1 455,000,000 근저당권 2010.06.11 장수철외1 3,510,000,000 가압류 2013.01.23 기술신용보증기금 김포기술평가 -2013 카단 31128 서울중앙지법 170,000,000 임의 2013.02.21 국민은행 여신관리집중 -2013타경15854 722,741,508 이전 2013.03.12 기술신용보증기금 김포기술평가 -장수철외1(10.06.11) 176,576,086 압류 2013.03.15 국민건강보험공단 인천서부 질권 2015.10.12 제이비우리캐피탈 -장수철외1근저질권 3,333,423,914 질권 2015.10.12 제이비우리캐피탈 -장수철외1근저질권 455,000,000