2018-1885 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 583 ,458,584,585,586-2 외 공장경매

입찰법원	창원/마산지원 경매3계 055-240-9415	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2018.03.13
사건번호	2018-1885	물건번호		배당요구종기일	2018.06.07
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 583 ,458,584,585,586-2,588,589-1,-2,-4 가동 외17
입찰일	2020.05.07 [10:00] (목)	진행상태	진행	유찰횟수	2
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 581,256,300	청구액	6,483,008,769
채권자		감정가	9,082,129,500	토지	18651㎡ (5641.9 평)
채무자		최저가	(64%)  5,812,563,000	건물	3519.8㎡ (1064.7 평)
소유자				제시외	3478.1㎡ (1052.1 평)

[2018-1885  경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 583 ,458,584,585,586-2 외  공장경매]

감정평가내역 경남 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 583 ,458,584,585,586-2,588,589-1,-2,-4 가동 외17 -창원진북농공단지동측인근 -주위공장및근린생활시설등혼재 -차량접근가능 -교통사정무난 -*1차감정:9,071,825,500 계획관리지역 <가동> -일반철골구조칼라시트지붕 <나동> -철콘조슬래브지붕 <593-3> -철골조판넬공장 -부정형평탄지 <594-1> -철구조및조적조판넬지붕 <593-2> -부정형평탄지 <594-1> -부정형평탄지 <596-2> -부정형평탄지 <591-5> -부정형평탄지 <589-3> -부정형평탄지 -사다리형평탄지 준보전산지 <590> -부정형평탄지 <458> -부정형평탄지 <583> -가장형유사평탄지 -북동측16m도로접함 -대로3류저촉 -도시관리계획입안중 <584> -부정형평탄지 <585> -부정형평탄지 <586-2> -부정형평탄지 <589-1> -부정형평탄지 <589-4> -부정형평탄지 <460-1> -부정형평탄지 [583,458,584,585,586-2,588,589-1,-2,-4 가동] * 건물 공장 1300㎡  (393.25평) * 제시외 화장실 23.7㎡  (7.17평) 포함 * 기계 ㎡ 기계기구소재 옹벽,석축포함  [나동] * 건물 1층 공장 160㎡  (48.4평) 현:구내식당  2층 공장 160㎡  (48.4평) 현:사무실  3층 공장 160㎡  (48.4평) 현:사무실  * 제시외 샤워실 26.2㎡  (7.93평) 포함 계단실 18㎡  (5.44평) 포함 [593-3] * 공장용지 2896㎡  (876.04평) 표준공시(㎡) 208,000 결정가(㎡) 386,000 결정가(평) 1,276,039 * 건물 공해공장 915㎡  (276.79평) 1층 사무실 92.4㎡  (27.95평) 2층 사무실 92.4㎡  (27.95평) * 제시외 기계실 125㎡  (37.81평) 포함 창고 360㎡  (108.9평) 포함 화장실 13.6㎡  (4.11평) 포함 보일러실 3.6㎡  (1.09평) 포함 * 기계 ㎡ 기계기구소재 관정1식 입찰외이동식컨테이너다수소재  [594-1] * 건물 공해공장 195㎡  (58.99평) 공해공장 195㎡  (58.99평) 공해공장 195㎡  (58.99평) 창고 55㎡  (16.64평) 멸실-평가외  * 제시외 공장일부 756㎡  (228.69평) 포함 공장일부 39㎡  (11.8평) 포함 공장일부 39㎡  (11.8평) 포함 공장일부 473㎡  (143.08평) 포함 공장일부 270㎡  (81.68평) 포함 공장일부 510㎡  (154.28평) 포함 기계실 7.5㎡  (2.27평) 포함 기계실 15㎡  (4.54평) 포함 창고 50㎡  (15.12평) 포함 공장일부 473㎡  (143.08평) 제외 일부타인소유 제외 기계실 15㎡  (4.54평) 제외 일부타인소유 제외 창고 50㎡  (15.12평) 제외 일부타인소유 제외 기계실 7.5㎡  (2.27평) 제외 일부타인소유 제외 * 기계 ㎡ 기계기구소재 법정지상권성립여부불분명  [593-2] * 답 1855㎡  (561.14평) 현:공업용건부지  표준공시(㎡) 208,000 결정가(㎡) 328,000 결정가(평) 1,084,302 ㎡ 농취증필요(불법전용된농지로서원상복구이전에는농지취득자격증명서를발급받을수없다는2018.10.10.자진북면사실조회회신있음)  [594-1] * 공장용지 1402㎡  (424.1평) 표준공시(㎡) 208,000 결정가(㎡) 386,000 결정가(평) 1,276,039 [596-2] 671㎡  (202.98평) 표준공시(㎡) 208,000 결정가(㎡) 386,000 결정가(평) 1,276,039 [591-5] * 답 939㎡  (284.05평) 현:공업용건부지  표준공시(㎡) 208,000 결정가(㎡) 328,000 결정가(평) 1,084,302 ㎡ 농취증필요(불법전용된농지로서원상복구이전에는농지취득자격증명서를발급받을수없다는2018.10.10.자진북면사실조회회신있음)  [589-3] * 임야 334㎡  (101.04평) 현:공업용건부지  표준공시(㎡) 208,000 결정가(㎡) 328,000 결정가(평) 1,084,302 [590] * 답 615㎡  (186.04평) 현:공업용부지  표준공시(㎡) 208,000 결정가(㎡) 328,000 결정가(평) 1,084,302 ㎡ 농취증필요(불법전용된농지로서원상복구이전에는농지취득자격증명서를발급받을수없다는2018.10.10.자진북면사실조회회신있음)  [458] * 공장용지 1335㎡  (403.84평) 표준공시(㎡) 208,000 결정가(㎡) 436,000 결정가(평) 1,441,329 [583] 2463㎡  (745.06평) 표준공시(㎡) 208,000 결정가(㎡) 436,000 결정가(평) 1,441,329 [584] 1127㎡  (340.92평) 표준공시(㎡) 208,000 결정가(㎡) 436,000 결정가(평) 1,441,329 [585] 327㎡  (98.92평) 표준공시(㎡) 208,000 결정가(㎡) 436,000 결정가(평) 1,441,329 [586-2] 1527㎡  (461.92평) 표준공시(㎡) 208,000 결정가(㎡) 436,000 결정가(평) 1,441,329 [589-1] 2878㎡  (870.6평) 표준공시(㎡) 208,000 결정가(㎡) 436,000 결정가(평) 1,441,329 * 제시외 작업장 203㎡  (61.41평) 포함 583,458,584,585,586-2,588,589-1,-2,-4지상 포함 [589-4] * 공장용지 84㎡  (25.41평) 표준공시(㎡) 208,000 결정가(㎡) 436,000 결정가(평) 1,441,329 [460-1] * 답 198㎡  (59.9평) 현:공업용건부지  표준공시(㎡) 208,000 결정가(㎡) 328,000 결정가(평) 1,084,302 ㎡ 농취증필요(불법전용된농지로서원상복구이전에는농지취득자격증명서를발급받을수없다는2018.10.10.자진북면사실조회회신있음) **2019.2월 제시외일부,관정 추가되면서 감정가조정   감정시점 2018-03-27 감정회사 가람감정 토지감정 7,457,758,000 건물감정 1,167,280,000 제시외 294,667,500 기계감정 158,924,000 기타 3,500,000 합계 9,082,129,500 보존등기 2010-03-24

경매진행내역 2019.02.07(목)   변경  9,071,825,500   (99.9%) 2019.04.04(목)   유찰  9,082,129,500   (100%) 2019.05.02(목)   변경  7,265,704,000   (80%) 2019.07.04(목)   변경  7,265,704,000   (80%) 2020.04.02(목)   유찰  7,265,704,000   (80%) 2020.05.07(목)   진행  5,812,563,000   (64%)

임대차내역 명*S&P 미상 김*만 공장내일부 M*S 미상 문*민 공장내일부 서*(주) 미상 김*국 상가건물임대차 현황서상 진북산업로 333 내 등록(2016.06.28) 공장내일부 (주)큐*크 미상 공장내일부 S*산업 전입 2008.11.03 이*미 공장내일부 송*석 전입 2013.09.13 미상 최*희(김춘화) 전입 2014.03.11 1층(구내식당) (주)큐*엠 진북공장 전입 2015.11.23 이영재 미상

등기부내역 소유권 2010.03.24 청*이엔지 근저당권           2010.05.20 농*자산관리 2,160,000,000 근저당권 2011.12.06 농*자산관리 480,000,000 근저당권 2012.07.04 농*자산관리 960,000,000 근저당권 2014.11.17 합*철강 500,000,000 압류 2015.09.24 창원시마산합포구 근저당권 2015.11.24 류*렬 432,000,000 압류 2016.09.19 경주세무서 임의 2018.03.13 농*자산관리 -2018타경1885 6,483,008,769