2009-5925(1) 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 565-4 공장경매

	충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 565-4

[물건번호 : 1 ] 물건 경매 입찰일: 2011/10/25 10:00 사건번호 2009-5925 법 원 명 천안지원/6계 사건유형 임의 물건종류 공장 입찰보증금 최저가의 10% 현재상태 진행 채  권  자 중소기업은행 채  무  자 주식회사고려홍삼공사 소  유  자 최은영 외 1 감정가액 3,672,891,350 최저가액 1,799,717,000 감정대비 49 % - 월별 '공장'에 대한 낙찰율 변화 입니다. 74% 71% 73% % 69% 76% 49% 81% % 72% % 109% 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월

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물건내역 면 적(단위:㎡) 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 565-4 광풍중학교 북측인근에 위치 주변은 단독주택 및 소규모 공장, 전·답등의 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 소규모공장지대로서 제반주위환경은 보통 인근까지 차량 접근이 가능 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황 및 접근성은 보통 부정형 토지로서, 현황 공업용건부지로 이용중임. 맹지이나 본건 동측으로 로폭 약2~3m인 진입로가 개설되어 있음. 계획관리지역 상대정화구역 기호(3,5)토지는 공부상 지목은 유지로 등재되어 있으나, 현황 공업용건부지의 부속토지로 이용중 (가) 1층: G.M.P공장으로 이용중임. 2층: G.M.P공장, 사무실, 사장실, 실험실, 창고, 화장실 등으로 이용중임. 기호(나): 공장으로 이용중임. (가)건물에 냉·난방공조설비 1)공장용지 3,279(991.9평) 공시지가 102,000 결정가 220,000 감정가 721,380,000 건물 가)아동호 2층 공장 1층 공장 1,007.25 (304.69평) 2층 공장(창고,사무실,실험실) 843.72(255.23평) 나)자동호 단층 공장(창고) 595(179.99평) 제시외건물 숙소 166.2 가추 24.0 숙소 18 숙소및휴게실 27 관류보일러외 건물감정 2,028,286,350 제시외감정 82,560,000 기계감정 535,805,000 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 565-5 부정형 토지로서, 현황 공업용나지 상태임. 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능함. 계획관리지역 2)공장용지 312(94.38평) 공시지가 102,000 결정가 220,000 감정가 68,640,000 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 557-3 부정형 토지로서, 현황 공업용건부지의 부속토지로 이용중임. 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능함. 계획관리지역 3)유지 90(27.22평) 공시지가 102,000 결정가 170,000 감정가 15,300,000 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 560-2 부정형 토지로서, 현황 공업용건부지로 이용중임. 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능함. 계획관리지역 상대정화구역 4)공장용지 962(291.01평) 공시지가 102,000 결정가 220,000 감정가 211,640,000 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 567-2 삼각형 토지로서, 현황 공업용건부지의 부속토지로 이용중임. 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능함. 계획관리지역 5)유지 89(26.92평) 공시지가 102,000 결정가 170,000 감정가 15,130,000 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 565-2 풍세면 남서측 인근위치 부근은 중.소규모의 공장, 농경지, 자연부락, 과수원 및 임야등 혼재 차량 접근 가능 대중교통사정 인근 노선버스 정류장 소재 부정형 토지 인접지와 대체로 등고평탄 인접지와 일단으로 공장부지 이용 북서측으로 폭 약 3~4미터 포장도로와 접함. 계획관리지역 상대정화구역 가) 2001.9 월신축 나) 2000.2월 신축 다,라) 2000.2월 신축 마) 1988.2월 신축 바) 2001.9월신축 공장용지 8,058(2,437.55평) 공시지가 102,000 결정가 230,000 결정가 161,000 감정가 1,850,580,000 건물 가동호 단층 공장 1층 141.15(42.7평) 1층 798.82(241.64평) 1층 426.44(129평) 나동호 단층 공장 480.00 (145.2평) 라동호 단층 공장 180.00 (54.45평) 마동호 단층 공장 180.00 (54.45평) 바동호 2층 인삼공장 1층 524.00(158.51평) 2층 446.25(134.99평) 2층 창고 및 공장 1층 204.00(61.71평) (창고) 1층 173(52.33평) (일반공장(창고)) 2층 23.2(7.02평) (인삼공장) 사동호 단층 공장 240.00(72.6평) 제시외건물 화장실 3 기계실 12 기계실 2 물탱크실 23 계단실 14.2 창고 등 11 화장실 3 건물감정 1,037,695,370 제시외감정 60,845,000 기계감정 17,160,000

임차관계 임차인수 :   (합계 13명) 보 증 금 :   (합계 212,000,000원) 월 세 :   (합계 17,575,000원) 6번아동(-) (주)한국고려홍삼공사 보증금 : 30,000,000 [전입] 2009-04-01 [확정] 0000-00-00 [배당] 0000-00-00 300만원 공장임차인 1층가동(-) 고재칠 보증금 : 15,000,000 [전입] 2009-03-30 [확정] 0000-00-00 [배당] 2009-08-27 1,200,000 점포임차인 1층나동165평방미터(-) 김세창 보증금 : 10,000,000 [전입] 2009-01-22 [확정] 2009-01-22 [배당] 2009-07-27 600,000 공장임차인 사동(-) 오진섭 보증금 : 10,000,000 [전입] 2008-12-01 [확정] 2009-04-10 [배당] 2009-08-20 1,000,000 점포임차인 7번자동(-) 김호성 보증금 : 40,000,000 [전입] 2008-11-21 [확정] 0000-00-00 [배당] 0000-00-00 260만원 공장임차인 가동일부(-) 주식회사성화일렉트릭 보증금 : 15,000,000 [전입] 2008-09-19 [확정] 0000-00-00 [배당] 0000-00-00 1,500,000 공장임차인 마동일부(-) 김현성 보증금 : 10,000,000 [전입] 2008-07-31 [확정] 0000-00-00 [배당] 0000-00-00 1,000,000 점포임차인 바동일부(대호인더스트리)(-) 김근식 보증금 : 15,000,000 [전입] 2008-06-30 [확정] 2008-06-30 [배당] 0000-00-00 181만5천원 공장임차인 미상(-) 가순경 보증금 : 10,000,000 [전입] 2008-05-20 [확정] 0000-00-00 [배당] 0000-00-00 공장임차인 가동일부(어사또바베큐)(-) 김선애 보증금 : 10,000,000 [전입] 2007-10-25 [확정] 2007-10-25 [배당] 0000-00-00 70만원 공장임차인 미상(-) 최용 보증금 : 15,000,000 [전입] 2005-07-18 [확정] 0000-00-00 [배당] 0000-00-00 1,300,000 공장임차인 1층가동중429평방미터(-) 김종우 보증금 : 20,000,000 [전입] 2005-01-03 [확정] 2005-07-13 [배당] 2009-07-23 1,650,000 공장임차인 가동일부(-) 조창선 보증금 : 12,000,000 [전입] 2004-12-20 [확정] 0000-00-00 [배당] 2009-07-30 1,210,000 공장임차인 배당요구 종기일 : 2009-05-27

등기부상 권리관계 채권최고액 : (합계 7,884,408,198원) 소유권 2007-10-26 고려홍삼공사 근저 2007-10-26 기업은행 2,200,000,000 근저 2007-10-26 기업은행 1,000,000,000 근저 2008-08-13 윤여옥 250,000,000 근저 2008-11-26 최창규 2,000,000,000 가압류 2009-01-20 삼양그라비아 29,705,676 가압류 2009-03-03 신용보증기금 255,000,000 임의 2009-03-18 기업은행 2,544,133,122 2009-5925 가압류 2009-03-25 충남신용보증 180,000,000 가압류 2009-04-17 농협중앙회 391,347,122 가압류 2009-04-17 농수산물유통 1,343,000,000 가압류 2009-05-18 한국수출보험 200,000,000 가압류 2009-06-03 젠트로 35,355,400 압류 2009-12-11 근로복지공단

경매진행결과 2011-10-25 [진행] 최저가:1,799,717,000 원 2011-09-20 [유찰] 최저가:2,571,024,000 원 2011-08-16 [변경] 최저가:2,271,148,000 원 2011-07-12 [유찰] 최저가:3,244,497,000 원 2011-06-07 [유찰] 최저가:4,634,995,000 원 2011-02-22 [변경] 최저가:1,589,804,000 원 2011-01-18 [유찰] 최저가:2,271,148,000 원 2010-12-14 [변경] 최저가:2,271,148,000 원 2010-11-09 [유찰] 최저가:3,244,497,000 원 2010-07-05 [변경] 최저가:2,271,148,000 원 2010-06-08 [진행] 최저가:3,244,497,000 원 2010-05-04 [유찰] 최저가:4,634,995,000 원 2010-03-30 [유찰] 최저가:6,621,421,720 원 인근 부동산중개업소  -삼신부동산:   041-576-8945  -우정중개:   041-553-7500  -광덕중개:   041-900-0028