2021-101747 경남 김해시 한림면 가산리 368-3 ,370-1 외 공장경매

입찰법원	창원/본원 경매6계	입찰보증금	(10%) 107,933,400	토지	2050㎡ (620.1 평)
사건번호	2021-101747	감정가	1,349,168,088	건물	889.45㎡ (269.1 평)
물건번호		최저입찰가	(80%)  1,079,334,000	제시외	104.9㎡ (31.7 평)
입찰일	2022.07.22 (금)	청구액	834,284,611	물건용도	공장

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

감  정  평  가  내  역
경남 김해시 한림면 가산리 368-3 ,370-1,385-1,-2,386-1 B동 외7
-김해본산농공단지북측인근 -주위중.소규모공장,농경지등형성 -차량출입가능 -제반교통사정보통 -동측으로약7m내외도로접하며남측으로약3m내외도로(385-5,-4,370-5)접함 배출시설설치제한지역 -철골구조경사지붕(현:판넬지붕) -부속지1층사무소는목록및건축물대장상지1층이나후면필지와고저차가있을뿐접면도로와고저가차거의없어직접적인진입가능한사실상1층에해당함 <368-3> -완경사지내평탄한일단지 -5필일단지로이용중이며토지이용계획확인서상둘이상의용도지역(계획관리지역,생산관리지역)에걸쳐소재하는바토지이용계획확인서확인도면을참조하여개략적으로면적사정하여구분평가한후평균단가를적용하여평가함 계획관리지역 가축사육제한구역(110m제한지역) 공장설립승인지역 <385-5> -부정형토지 생산관리지역 가축사육제한구역(110m제한지역) 가축사육제한구역(250m제한지역) 공장설립승인지역 <385-4> -부정형토지 생산관리지역 가축사육제한구역(110m제한지역) 가축사육제한구역(250m제한지역) 공장설립승인지역 <370-5> -부정형토지 생산관리지역 가축사육제한구역(250m제한지역) 공장설립승인지역 <370-1> -완경사지내평탄한일단지 -5필일단지로이용중이며토지이용계획확인서상둘이상의용도지역(계획관리지역,생산관리지역)에걸쳐소재하는바토지이용계획확인서확인도면을참조하여개략적으로면적사정하여구분평가한후평균단가를적용하여평가함 계획관리지역 생산관리지역 가축사육제한구역(110m제한지역) 가축사육제한구역(250m제한지역) 공장설립승인지역(2013-06-28) <385-2> -완경사지내평탄한일단지 -5필일단지로이용중이며토지이용계획확인서상둘이상의용도지역(계획관리지역,생산관리지역)에걸쳐소재하는바토지이용계획확인서확인도면을참조하여개략적으로면적사정하여구분평가한후평균단가를적용하여평가함 생산관리지역 가축사육제한구역(110m제한지역) 가축사육제한구역(250m제한지역) 공장설립승인지역 <385-1> -완경사지내평탄한일단지 -5필일단지로이용중이며토지이용계획확인서상둘이상의용도지역(계획관리지역,생산관리지역)에걸쳐소재하는바토지이용계획확인서확인도면을참조하여개략적으로면적사정하여구분평가한후평균단가를적용하여평가함 생산관리지역 가축사육제한구역(110m제한지역) 공장설립승인지역 <386-1> -완경사지내평탄한일단지 -5필일단지로이용중이며토지이용계획확인서상둘이상의용도지역(계획관리지역,생산관리지역)에걸쳐소재하는바토지이용계획확인서확인도면을참조하여개략적으로면적사정하여구분평가한후평균단가를적용하여평가함 생산관리지역 가축사육제한구역(110m제한지역) 공장설립승인지역	[368-3,370-1,385-1,-2,386-1 B동] * 건물 공장,근린시설 376.9057㎡ (114.01평) 실:512.16 부속(1)지1층사무소 299.875㎡ (90.71평) 현:공실 부속(2)1층사무실 24.9844㎡ (7.56평) 부속(2)2층사무실 93.8438㎡ (28.39평) 부속(2)3층사무실 93.8438㎡ (28.39평) 입찰외이동및철거용이한이동식화장실,컨테이너소재 [368-3] * 대지 122㎡ (36.9평) 현:공업용건부지 표준공시(㎡)356,000 결정가(㎡)442,000 결정가(평)1,461,164 [385-5] * 도로 61㎡ (18.45평) 표준공시(㎡)252,000 결정가(㎡)113,000 결정가(평)373,555 [385-4] 133㎡ (40.23평) 표준공시(㎡)252,000 결정가(㎡)113,000 결정가(평)373,555 [370-5] 205㎡ (62.01평) 표준공시(㎡)252,000 결정가(㎡)113,000 결정가(평)373,555 [370-1] * 대지 1024㎡ (309.76평) 현:공업용건부지 표준공시(㎡)356,000 결정가(㎡)442,000 결정가(평)1,461,164 * 제시외 가추 3.1㎡ (0.94평)  포함 숙소 28.5㎡ (8.62평)  포함 가추 5.3㎡ (1.6평)  포함 [385-2] * 대지 190㎡ (57.48평) 현:공업용건부지 표준공시(㎡)356,000 결정가(㎡)442,000 결정가(평)1,461,164 [385-1] 255㎡ (77.14평) 현:공업용건부지 표준공시(㎡)356,000 결정가(㎡)442,000 결정가(평)1,461,164 * 제시외 사무실 68㎡ (20.57평)  포함 [386-1] * 대지 60㎡ (18.15평) 현:공업용건부지 표준공시(㎡)356,000 결정가(㎡)442,000 결정가(평)1,461,164 .................. 토지감정  774,829,000 건물감정  542,094,288 제시외       32,244,800 합계      1,349,168,088 보존등기  2015-10-16

 

임차내역	진행내역
(주)근*기업 전입 2017.08.25 보증 : 58,900,000 최초:3,000만 공장동일부및사무실1층2층3층전부 장*환 전입 2019.11.14 미상 (주)융*경제연구소 전입 2020.07.15 보증 : 300,000 지하1층사무소전부 (주)리*로우드 전입 2021.01.05 보증 : 15,000,000 공장동일부및사무동1층증축부분	2022.01.14(금) 변경 1,349,168,088 (100%) 2022.05.10(화) 유찰 1,349,168,088 (100%) 2022.06.17(금) 변경 1,079,334,000 (80%) 2022.07.22(금) 진행 1,079,334,000 (80%)