2022-55530 경기 화성시 정남면 계향리 535-2 ,535-12 외 공장경매

입찰법원	수원/본원 경매2계	입찰보증금	(10%) 430,933,900	토지	5885.4㎡ (1780.3 평)
사건번호	2022-55530	감정가	6,156,198,780	건물	4295.26㎡ (1299.3 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  4,309,339,000	제시외	726.75㎡ (219.8 평)
입찰일	2023.04.20 (목)	청구액	5,640,000,000	물건용도	공장

 

 

 

 

 

감  정  평  가  내  역
경기 화성시 정남면 계향리 535-2 ,535-12,535-13 외11
-검단이마을북서측인근 -주위중소규모공장등혼재 -부정형등고평탄지 -정확한지적및경계확인측량등통한재확인요함   계획관리지역 성장관리권역 가축사육제한구역(2018.01.16,일부제한모든축종제한지역) 토지거래허가구역(2021.05.01,외국인등국내법인,단체주택포함되는취득거래한정)   <535-2> -일반철골구조콘크리트슬래브지붕 -1종근린생활시설 -535-2번지로합병(2010.06.04자)   <535-2> -남동측535-10번지현황도로접하며외곽공도연계   <535-4> -법원공고상도로명주소:내향로 82-23 -일반철골구조철근콘크리트지붕 -남측535-10번지현황도로접하며외곽공도연계   <535-9> -일반철골구조철근콘크리트지붕 -공동주택및2종근린생활시설 -동측왕복2차선소로접하며남측535-10번지현황도로접함 -소로1류(8-10m)(2016.01.26)접함   <537-2> -남측약4-5m정도도로접함   <537-2> -일반철골구조기타지붕 -2종근린생활시설 -537-2번지로합병(2015.09.08자)   <537-4> -남측약4-5m정도도로접함   <537-4 1동> -일반철골구조기타지붕 -2종근린생활시설 -537-4번지로합병(2015.09.08자)   <537-5 2동> -일반철골구조기타지붕 -2종근린생활시설 -537-4번지로합병(2015.09.08자)	[535-2,535-12,535-13] * 건물 1층 소매점 302.62㎡ (91.54평) 현:공장,창고,화장실등 2층 소매점 43.2㎡ (13.07평) 현:화장실등 3층 소매점 293.97㎡ (88.93평) 현:공장,활장실등 4층 소매점 216㎡ (65.34평) 현:공장,사무실,확장실등 옥탑 계단탑,물탱크실 37.8㎡ (11.43평) 연면적제외 * 기계 수직사출성형기등기계기구12식(4점소재불명)소재 울타리,담장,옹벽,바닥포장등포함 [535-2] * 대지 1147㎡ (346.97평) 표준공시(㎡) 386,500 결정가(㎡) 593,000 결정가(평) 1,960,339 * 제시외 1층 공장,창고 137.5㎡ (41.59평) 포함 2층 공장,창고 137.5㎡ (41.59평) 포함 1층 공장일부 100㎡ (30.25평) 포함 1층 창고 42.5㎡ (12.86평) 포함 1층 창고 18.7㎡ (5.66평) 포함 1층 공장일부 16.5㎡ (4.99평) 포함 1층 냉각실 3.6㎡ (1.09평) 포함 1층 기계실 25㎡ (7.56평) 포함 1층 방풍실 15㎡ (4.54평) 포함 옥탑 휴게실 18㎡ (5.44평) 포함 1층 창고등 54㎡ (16.34평) 포함  1층 기계실 9㎡ (2.72평) 포함 1층 방풍실 8㎡ (2.42평) 포함 1층 통로등 51.6㎡ (15.61평) 포함 2층 통로등 51.6㎡ (15.61평) 포함 1층 창고등 24㎡ (7.26평) 포함 1층 창고 2.25㎡ (0.68평) 포함 1층 휴게실 12㎡ (3.63평) 포함 [535-4] * 공장용지 1490㎡ (450.72평) 표준공시(㎡) 386,500 결정가(㎡) 682,000 결정가(평) 2,254,556 * 건물 1층 기타공장 556.37㎡ (168.3평) 현:일부화장실 2층 기타공장,화장실,계단실 59.88㎡ (18.11평) 현:화장실등 3층 기타공장 546.25㎡ (165.24평) 현:일부화장실 옥탑1층 공장(계단실,물탱크실) 57.5㎡ (17.39평) 연면적제외 부속기타공장,경비실 24㎡ (7.26평) 현:경비실 [535-9] * 대지 545㎡ (164.86평) 표준공시(㎡) 386,500 결정가(㎡) 593,000 결정가(평) 1,960,339 * 건물 1층 일반음식점 162㎡ (49평) 식당,주방,화장실등 2층 공동주택(기숙사) 162㎡ (49평) 방:5 3층 물탱크실,계단실 30㎡ (9.07평) 연면적제외 [535-10] * 도로 전체: 366㎡ (110.72평) 221㎡ (66.85평) (366㎡중 221/366 (주)남*산업지분) 표준공시(㎡) 386,500 결정가(㎡) 196,000 결정가(평) 647,937 [537-2] * 공장용지 1207㎡ (365.12평) 표준공시(㎡) 386,500 결정가(㎡) 593,000 결정가(평) 1,960,339 * 건물 1층 근린생활시설 469.51㎡ (142.03평) 현:공장,화장실등 2층 근린생활시설 469.51㎡ (142.03평) 현:공장,화장실등 [537-4] * 공장용지 1099㎡ (332.45평) 표준공시(㎡) 386,500 결정가(㎡) 593,000 결정가(평) 1,960,339 [537-4 1동] * 건물 1층 근린생활시설 288㎡ (87.12평) 현:공장,화장실등 2층 근린생활시설 288㎡ (87.12평) 현:공장,화장실등 [537-5 2동] 1층 근린생활시설 144㎡ (43.56평) 현:경비실,창고,화장실등 2층 근린생활시설 144.65㎡ (43.76평) 방:5 현:기숙사,휴게실,화장실등 [537-7] * 도로 35㎡ (10.59평) 표준공시(㎡) 386,500 결정가(㎡) 196,000 결정가(평) 647,937 [537-8] 138㎡ (41.74평) 표준공시(㎡) 386,500 결정가(㎡) 196,000 결정가(평) 647,937 [538-2] 전체: 17㎡ (5.14평) 3.4㎡ (1.03평) (17㎡중 3.4/17 (주)남*산업지분) 표준공시(㎡) 386,500 결정가(㎡) 196,000 결정가(평) 647,937 ............ 토지감정 3,464,884,400 건물감정 2,154,331,330 제시외        234,103,050 기계감정    302,880,000 합계         6,156,198,780 보존등기     2010-05-28

 

임차내역	진행내역
김*식 전입 2007.05.15 미상 (주)남*산업 사업 2010.09.03 보증 : 20,000,000 차임 : 1,500,000 환산 : 170,000,000 백*석(소유자) 479㎡ 이*열 전입 2011.04.15 미상 김*중 전입 2014.09.05 미상	2023.01.11(수) 유찰 6,156,198,780 (100%) 2023.02.15(수) 변경 4,309,339,000 (70%) 2023.04.20(목) 진행 4,309,339,000 (70%)