2021-2444 충남 논산시 성동면 원남리 1199-5 공장경매

입찰법원	대전/논산지원 경매2계	입찰보증금	(10%) 141,611,500	토지	3168㎡ (958.3 평)
사건번호	2021-2444	감정가	2,890,030,580	건물	4026.08㎡ (1217.9 평)
물건번호		최저입찰가	(49%)  1,416,115,000	제시외	1413.2㎡ (427.5 평)
입찰일	2023.11.20 (월)	청구액	2,155,295,491	물건용도	공장

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
충남 논산시 성동면 원남리 1199-5
-일반철골구조경사지붕(현:샌드위치판넬및슬래브지붕) -논산일반산업단지내위치 -주위중소규모공장등형성된산업단지내공장지대 -차량접근가능 -인근도로변버스(정)및북동측서논산I/C소재 -교통사정보통 -가장형평탄지 -북측중로통해접근가능 -중로3류(12-15m)접함 -일반산업단지 -본건은물티슈생산을위한기계기구및부대설비로임차인에의해가동중인것으로조사되나일부생산라인은가동중단된상태이며정상적인작동여부확인곤란함 -기계기구(1)중1-2:열전사프린터,1-6:캡로봇및운영시스템은기준시점현재소재불명 -기계기구(6)중6-5:트리밍와인더는귀제시목록상2개이나기준시점현재1개로조사되며, 중량체크및금속탐지기,자동포장기1라인은분리하여보관중인바참고바람 -기계기구(15)중1개의귀제시목록상(모델명:AS41EG)이나현황(모델명:AS30EE)으로서로 상이한바동일성여부재확인바람 -본공장은기준시점현재일부임차인((유)한포)이사용중으로본건기계기구중일부(6,9,15)를개조,수리한 것으로 탐문조사되는 바참고바람 -기계기구(14)중일부는해체되어기준시점현재일부옥상창고부분에소재하는것으로탐문조사되나물적동일성여부등의확인및작동여부등이불분명하여평가제외하였는바참고바람 -기계기구(16)이송콘베이어라인은공장내해체및분리이동이가능한기계로각라인별구성하는기계가완전히소재하는지여부가동을위한추가비용소요등의확인에주의를요합니다 -*1차감정:2,881,896,580 1종지구단위계획구역 일반공업지역 가축사육제한구역(2000m제한_돼지,개,닭,오리,메추리 제한) 가축사육제한구역(500m제한모든축종제한)	* 공장용지 3168㎡ (958.32평) 표준공시(㎡) 109,000 결정가(㎡) 150,000 결정가(평) 495,870 * 건물 1층 공장 819.24㎡ (247.82평) 1층 사무실 277.45㎡ (83.93평) 1층 공장 916.35㎡ (277.2평) 1층:공장,창고,사무실,휴게실,화장실등 2층 공장 1096.69㎡ (331.75평) 2층 공장 916.35㎡ (277.2평) 2층:공장,화장실등 * 제시외 기계실 2.8㎡ (0.85평) 포함 기계실 27.4㎡ (8.29평) 포함 창고 200㎡ (60.5평) 포함 비가림시설 52㎡ (15.73평) 포함 출입구,접견실 62.4㎡ (18.88평) 포함 창고 72㎡ (21.78평) 포함 반지하 창고,기계실 144㎡ (43.56평) 포함 옥탑 계단실,기계실 32㎡ (9.68평)  포함 옥탑 창고 808㎡ (244.42평)  포함 1층 탈의실 12㎡ (3.63평)  포함 1층 가스통보관소 0.6㎡ (0.18평)  포함 * 기계 기계기구소재-일부소재불명 중량체크및금속탐지기소재 입찰외건물내부이동용이한소유자미상다수의기계기구소재 담장,바닥,출입문등포함 **2023.3월 일부제시외건물,기계기구추가되면서 감정가조정 .......... 토지감정    475,200,000 건물감정 1,645,672,580 제시외        213,518,000 기계감정    555,640,000 합계         2,890,030,580 보존등기      2004-09-22

 

임차내역	진행내역
김*이 사업 2021.03.17 1층사무실(330㎡) (유)한* 사업 2021.07.05 보증 : 차임 : 10,000,000 공장전부	2023.03.06(월) 변경 2,881,896,580 (99.7%) 2023.06.26(월) 유찰 2,890,030,580 (100%) 2023.08.07(월) 유찰 2,023,021,000 (70%) 2023.09.11(월) 낙찰 1,416,115,000 낙찰 1,920,000,000 (66.4%) 2023.11.20(월) 진행 1,416,115,000 (49%)