2021-4979 경기 화성시 봉담읍 분천리 48-3 ,48-6 외 공장경매

입찰법원	수원/본원 경매11계	입찰보증금	(10%) 113,269,240	토지	1494㎡ (451.9 평)
사건번호	2021-4979	감정가	1,132,692,400	건물	499.51㎡ (151.1 평)
물건번호	6	최저입찰가	(100%)  1,132,692,400	제시외
입찰일	2023.11.21 (화)	청구액	827,150,582	물건용도	공장

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
경기 화성시 봉담읍 분천리 48-3 ,48-6 1동 외4
성장관리권역 가축사육제한구역(2018.01.16,전부제한구역) 가축사육제한구역(전부제한구역) 상대보호구역(화성오산교육지원청문의) <1동> -철골조판넬지붕 -2종근린생활시설 -주위농경지,단독주택,공장등혼재하는지대 -대중교통상황보통 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31(외국인,법인,단체대상,주택용토지로한정),도시관리계획입안중(화성시공고제2021-1277)) 생산녹지지역(2017.08.23) 성장관리방안수립지역(2018.03.14) 가축사육제한구역(2018.01.16,일부제한모든축종제한지역) <2동> -철골조판넬지붕 -2종근린생활시설 -주위농경지,단독주택,공장등혼재하는지대 -대중교통상황보통 생산녹지지역(2017.08.23) 성장관리방안수립지역(2018.03.14) 가축사육제한구역(2018.01.16,일부제한모든축종제한지역) 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31(외국인,법인,단체대상,주택용토지로한정),도시관리계획입안중(화성시공고제2021-1277)) <48-3> -주위농경지,단독주택,공장등혼재하는지대 -대중교통상황보통 -대체로사다리형완경사지 -동측세로인도로접함 생산녹지지역(2017.08.23) 성장관리방안수립지역(2018.03.14) 가축사육제한구역(2018.01.16,일부제한모든축종제한지역) 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31(외국인,법인,단체대상,주택용토지로한정),도시관리계획입안중(화성시공고제2021-1277)) <48-6> -주위농경지,단독주택,공장등혼재하는지대 -대중교통상황보통 -대체로사다리형완경사지 -동측세로인도로접함 생산녹지지역(2017.08.23) 성장관리방안수립지역(2018.03.14) 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31(외국인,법인,단체대상,주택용토지로한정),도시관리계획입안중(화성시공고제2021-1277)) <48-4> -*병합사건2022-50665감정평가서(진원감정,2022.03.02) -협성대학교남동측인근 -인근중소규모공장및창고혼재하는공장지대 -대중교통이용상황보통 -도시관리계획입안중(화성시공고제2021-1277호) 생산녹지지역(2018.01.16) 성장관리계획구역 성장관리계획구역(2018.03.14,주거용근생용지) 토지거래계약에관한허가구역(2021.05.01(외국인등및국내법인,단체의주택이포함되는취득거래로한정)) <48-5> -*병합사건2022-50665감정평가서(진원감정,2022.03.02) -협성대학교남동측인근 -인근중소규모공장및창고혼재하는공장지대 -대중교통이용상황보통 -대체로등고평탄한사다리형토지 -지적상맹지이나,인접지를통해차량출입가능 -영농여건불리농지 생산녹지지역(2017.08.23) 성장관리계획구역(2018.03.14,주거용근생용지) 가축사육제한구역(2018.01.16,일부제한모든축종제한지역) 토지거래계약에관한허가구역(2021.05.01(외국인등및국내법인,단체의주택이포함되는취득거래로한정))	[48-3,48-6 1동] * 건물 1층 근린시설 198㎡ (59.9평) 1층 근린시설 15㎡ (4.54평) 2층 근린시설 69.3㎡ (20.96평) 2층 근린시설 77㎡ (23.29평) 외부계단포함 [2동] * 건물 근린시설 140.21㎡ (42.41평) [48-3] * 공장용지 535㎡ (161.84평) 표준공시(㎡) 357,000 결정가(㎡) 707,000 결정가(평) 2,337,201 입찰외제시외컨테이너소재 [48-6] * 공장용지 159㎡ (48.1평) 표준공시(㎡) 357,000 결정가(㎡) 707,000 결정가(평) 2,337,201 [48-4] * 도로 177㎡ (53.54평) 표준공시(㎡) 387,500 결정가(㎡) 234,000 결정가(평) 773,557 [48-5] * 공장용지 623㎡ (188.46평) 대부분주차장 표준공시(㎡) 387,500 결정가(㎡) 703,000 결정가(평) 2,323,977 입찰외제시외컨테이너소재 .......... 토지감정 970,045,000 건물감정 162,647,400 합계     1,132,692,400 보존등기 2007-09-18

 

임차내역	진행내역
한*원 사업 2010.06.17 확정 2010.06.17 보증 : 10,000,000 차임 : 1,000,000 B동158.6784㎡ (주)케*솔텍 사업 2010.07.27 보증 : 10,000,000 차임 : 1,000,000 어*현 1동전체359.3㎡ 박찬익 전입 2018.02.21 미상 박*근 전입 2019.05.10 확정 2019.06.05 보증 : 15,000,000 차임 : 1,600,000 1동1호286.2000㎡ 농업회사법인(주)메*에르 사업 2020.07.30 보증 : 차임 : 500,000 전*화 1동2층66㎡	2023.06.21(수) 변경 1,132,692,400 (100%) 2023.11.21(화) 진행 1,132,692,400 (100%)