2023-329 경남 창원시 의창구 동읍 신방리 128-1 ,128-3 외공장경매

입찰법원	창원/본원 경매9계	입찰보증금	(10%) 285,156,700	토지	6011㎡ (1818.3 평)
사건번호	2023-329	감정가	3,564,458,150	건물	2759.8㎡ (834.8 평)
물건번호		최저입찰가	(80%)  2,851,567,000	제시외	1624.5㎡ (491.4 평)
입찰일	2023.11.30 (목)	청구액	1,224,618,938	물건용도	공장

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
경남 창원시 의창구 동읍 신방리 128-1 ,128-3,147-1 외3
-신방마을북동측인근 -주위소규모공장,과수원,농경지등형성 -인근차량접근가능 -교통사정보통 -부정형완경사지 농림지역 농업보호구역(2018-05-17) 가축사육제한구역(그외지역500m제한조례참조) 배출시설설치제한지역(폐수) <128-1> -일반철골구조샌드위치판넬지붕 가축사육제한구역(그외지역400m제한조례참조례)(128-1번지) 해당지번중1073㎡전원개발사업구역(전원개발촉진법)(128-1번지) 전원개발사업구역(전원개발촉진법) <128-1> -북동측으로약4m내외도로접함 가축사육제한구역(그외지역400m제한조례참조례) 해당지번중1073㎡전원개발사업구역(전원개발촉진법) <147-1> -북동측으로약4m내외도로접함 전원개발사업구역(전원개발촉진법) <148-7> -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(창원시의창구공고제2019-298호) <128-3> -북동측으로약4m내외도로접함 전원개발사업구역(전원개발촉진법)	[128-1,128-3,147-1] * 건물 1층 공장 1122.25㎡ (339.48평) 2층 원자재창고 210㎡ (63.52평) 1층 공장 412.37㎡ (124.74평) 1층 창고 298.13㎡ (90.18평) 2층 공장 304.13㎡ (92평) 2층 사무실 286.62㎡ (86.7평) 2층 식당,주방 78.3㎡ (23.69평) 2층 기숙사 48㎡ (14.52평) * 제시외 기계실 30㎡ (9.07평) 포함 창고 19㎡ (5.75평) 포함 창고 96㎡ (29.04평) 포함 창고 823㎡ (248.96평) 포함 창고 240.5㎡ (72.75평) 포함 창고 169㎡ (51.12평) 포함 창고 25㎡ (7.56평) 포함 창고 43.5㎡ (13.16평) 포함 흡연실 14㎡ (4.23평) 포함 1,2층 숙소(컨테이너) 68㎡ (20.57평) 포함 분리수거장 8㎡ (2.42평) 포함 분리수거장내소재하는지하수는폐공상태로조사됨 포함 분리수거장 9㎡ (2.72평) 포함 물탱크실 40㎡ (12.1평) 포함 가추 7.5㎡ (2.27평) 포함 가추 8㎡ (2.42평) 포함 가추 4.5㎡ (1.36평) 포함 가추 4㎡ (1.21평) 포함 가추 6㎡ (1.82평) 포함 창고 4.5㎡ (1.36평) 포함 창고 5㎡ (1.51평) 포함 * 기계 기계기구5식소재 입찰외이동용이한냉동창고및냉동컨테이너,농산물건조기및타인소유로판명된액화시설소재 [128-1] * 공장용지 5532㎡ (1673.43평) 표준공시(㎡) 245,400 결정가(㎡) 358,000 결정가(평) 1,183,476 [147-1] 253㎡ (76.53평) 표준공시(㎡) 245,400 결정가(㎡) 305,000 결정가(평) 1,008,269 [148-7] * 도로 139㎡ (42.05평) 표준공시(㎡) 245,400 결정가(㎡) 118,000 결정가(평) 390,084 [128-3] * 공장용지 87㎡ (26.32평) 표준공시(㎡) 245,400 결정가(㎡) 305,000 결정가(평) 1,008,269 ............ 토지감정 2,100,558,000 건물감정 1,079,175,150 제시외        129,625,000 기계감정    255,100,000 합계        3,564,458,150 보존등기     2001-05-15

 

임차내역	진행내역
태*종합식품 전입 2019.02.15 보증 : 20,000,000 차임 : 월200만원 사무실동일부 및 공장동 30평 유*지푸드 미상 보증 : 20,000,000 차임 : 월300만원 사무실동 및 공장동 70평 김*봉 미상 제시외 (ㄴ),(ㄷ)부분 (공사대금에 대한 유치권)	2023.10.26(목) 유찰 3,564,458,150 (100%) 2023.11.30(목) 진행 2,851,567,000 (80%)