2022-13229 경북 경주시 외동읍 제내리 456-11 외 공장경매

입찰법원	대구/경주지원 경매4계	입찰보증금	(10%) 508,630,900	토지	30194㎡ (9133.7 평)
사건번호	2022-13229	감정가	7,266,155,100	건물	2689.14㎡ (813.5 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  5,086,309,000	제시외	757.02㎡ (229 평)
입찰일	2023.12.26 (화)	청구액	27,585,003	물건용도	공장

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
경북 경주시 외동읍 제내리 456-11 가동 외33
-대전마을남동측근거리 -부근일대는소규모의공장,농경지,임야등이혼재하는소규모공장지대 -*1차감정:7,245,087,100 <가동> -법원공고상도로명주소:냉천제내공단길 235 -경량철골조및시멘트벽돌조칼라쉬트지붕 -북향완경사지하단부에정방형평탄지 -폭약6m내외도로접하거나,일부인접지경유해접근가능 -소로1류(폭10m~12m)(접합) -등기부상단층건물로기재되어있으나,실제2층건물임(건물구조는등기부상경량철골조및시멘트벽돌조칼라쉬트지붕단층으로기재되어있으나,감정평가서상철파이프조샌드위치판넬지붕1층,경량철골조샌드위치판넬지붕중2층으로작성됨) -입찰시기계부품의탈부착여부및실제정상가동가능여부확인필요 -창고,사무실은일반건축물대장상2015.03.23및2016.08.11일자로증축된건물로서,일반건축물대장에는등재되어있으나,건물등기사항전부증명서상미등기인바경매진행시참고하시기바람 -변압기등기교체설치된것으로조사됨 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <나동> -법원공고상도로명주소:냉천제내공단길 235 -경량철골조판넬지붕 -소로1류(폭10m~12m)(접합) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <다동> -철근콘크리트구조스라브지붕 -소로1류(폭10m~12m)(접합) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <456-5> -막대형북향완경사지 -소로1류(폭10m~12m)(저촉) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <456-9> -북동향경사지부정형 -폭약6m내외도로접하거나,일부인접지경유해접근가능 -소로1류(폭10m~12m)(접합) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <456-13> -부정형북동향완경사지 -폭약6m내외도로접하거나,일부인접지경유해접근가능 -소로1류(폭10m~12m)(접합) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <456-14> -북동향경사지부정형 -폭약6m내외도로접하거나,일부인접지경유해접근가능 -소로1류(폭10m~12m) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <456-15> -북동향경사지부정형 -폭약6m내외도로접하거나,일부인접지경유해접근가능 -소로1류(폭10m~12m)(접합) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <456-17> -부정형북동향완경사지 -폭약6m내외도로접하거나,일부인접지경유해접근가능 -소로1류(폭10m~12m) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <456-18> -부정형북동향완경사지 -폭약6m내외도로접하거나,일부인접지경유해접근가능 -소로1류(폭10m~12m)(접합) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <456-19> -부정형북동향완경사지 -폭약6m내외도로접하거나,일부인접지경유해접근가능 -소로1류(폭10m~12m)(접합) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <472-1> -남향완경사지대의하단부로서부정형평탄지 -폭약6m내외도로접하거나,일부인접지경유해접근가능 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <472-15> -사다리형등고평탄지 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <472-16> -북동향완경사지에대부분2필일단부정형평탄지,남서측일부북동향완경사지 -지적도상맹지이나,456-11번지경유해접근가능 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <456-3 다동> -경량철골조샌드위치판넬지붕 -북동향완경사지에대부분2필일단부정형평탄지,남서측일부북동향완경사지 -지적도상맹지이나,456-11번지경유해접근가능 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <456-16> -456-11번지남측인접토지 -폭약6m내외도로접하거나,일부인접지경유해접근가능 -소로1류(폭10m~12m) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <냉천리 503-1> -부정형토지 -소로1류(폭10m~12m) 보전녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(200)) <냉천리 503-2> -부정형토지 -소로1류(폭10m~12m)(접합) 보전녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(200)) 가축사육제한구역(일부제한(300)) 소하천구역 <냉천리 503-3> -부정형토지 -소로1류(폭10m~12m) 보전녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(200)) 가축사육제한구역(일부제한(300)) 소하천구역 <냉천리 1102-1> -부정형토지 -소로1류(폭10m~12m)(접합) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(400)) 소하천구역 <냉천리 1102-2> -부정형토지 -소로1류(폭10m~12m)(접합) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(300)) 가축사육제한구역(일부제한(400)) 소하천구역 <냉천리 1102-12> -부정형토지 -소로1류(폭10m~12m) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) 가축사육제한구역(일부제한(400)) 소하천구역 <냉천리 1102-13> -부정형토지 -소로1류(폭10m~12m)(접합) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <냉천리 1102-14> -부정형토지 -소로1류(폭10m~12m) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) 가축사육제한구역(일부제한(300)) 가축사육제한구역(일부제한(400)) 소하천구역 <냉천리 1103-1> -부정형토지 -소로1류(폭10m~12m) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) 소하천구역 <냉천리 1104-1> -부정형토지 -소로1류(폭10m~12m) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <냉천리 1112-1> -부정형토지 -소로1류(폭10m~12m) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <냉천리 1113-1> -부정형토지 -소로1류(폭10m~12m) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <냉천리 1114-1> -부정형토지 -소로1류(폭10m~12m)(접합) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <냉천리 1114-2> -부정형토지 -소로1류(폭10m~12m) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <냉천리 1115-1> -부정형토지 -소로1류(폭10m~12m) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <냉천리 1140-1> -부정형토지 -소로1류(폭10m~12m) -<추가기재>(2018-08-17) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) <냉천리 1142-1> -부정형토지 -<추가기재>(2018-08-17) -소로1류(폭10m~12m) -완충녹지(저촉) -중로1류(폭20m~25m)(저촉) -(2018-08-17) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) 도로구역(2017-02-22) <냉천리 1142-3> -냉천리1142-1로합병말소됨(등기부는정리안됨).감정서는각평가액산정함 -부정형토지	[가동] * 공장용지 6332㎡ (1915.43평) 현:남측일부법면경사지 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 230,000 결정가(평) 760,334 * 건물 1층 공해공장 638.28㎡ (193.08평) 현:창고 1층 실험실 44.89㎡ (13.58평) 현:창고 1층 양생실 269.28㎡ (81.46평) 현:창고 1층 양생실 216.24㎡ (65.41평) 현:창고 1층 보일러실 49.82㎡ (15.07평) 현:창고 1층 공해공장 315.6㎡ (95.47평) 현:창고 1층 공해공장 48.79㎡ (14.76평) 현:창고 1층 공해공장 83.2㎡ (25.17평) 현:창고 2층 사무실 51.66㎡ (15.63평) 현:창고 2층 식당 51.66㎡ (15.63평) 현:창고 * 제시외 1층 사무실 106.04㎡ (32.08평) 포함 증축,미등기 포함 2층 사무실 113.18㎡ (34.24평) 포함 증축,미등기 포함 창고 206.1㎡ (62.35평) 포함 증축,미등기 포함 * 기계 기계기구7식(2식-소재불명,16식-중복,일부가동중단)소재 기계기구목록외매각되는제시외공작물2식소재 [나동] * 건물 사무소 70㎡ (21.18평) 화장실 14.52㎡ (4.39평) [다동] 창고 489.6㎡ (148.1평) 골재저장실 [456-5] * 도로 832㎡ (251.68평) 현:진입도로 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 [456-9] * 잡종지 601㎡ (181.8평) 현:법면경사지 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 216,000 결정가(평) 714,053 [456-13] * 공장용지 579㎡ (175.15평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 230,000 결정가(평) 760,334 [456-14] * 잡종지 1036㎡ (313.39평) 현:법면경사지 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 170,000 결정가(평) 561,986 [456-15] 4564㎡ (1380.61평) 현:법면경사지 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 216,000 결정가(평) 714,053 [456-17] * 공장용지 468㎡ (141.57평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 184,000 결정가(평) 608,267 [456-18] 83㎡ (25.11평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 230,000 결정가(평) 760,334 [456-19] 102㎡ (30.86평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 230,000 결정가(평) 760,334 [472-1] 5743㎡ (1737.26평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 230,000 결정가(평) 760,334 * 제시외 골재보관실 114㎡ (34.48평) 포함 조종실 32㎡ (9.68평) 포함 1층 공장(사무소) 33.75㎡ (10.21평) 제외 멸실 제외 2층 공장(사무소) 33.75㎡ (10.21평) 제외 멸실 제외 공장 46.2㎡ (13.98평) 제외 멸실 제외 [472-15] * 도로 80㎡ (24.2평) 현:진입도로 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 [472-16] * 잡종지 696㎡ (210.54평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 184,000 결정가(평) 608,267 [456-3 다동] * 공장용지 4117㎡ (1245.39평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 184,000 결정가(평) 608,267 * 건물 1층 창고 172.8㎡ (52.27평) 2층 기계실 172.8㎡ (52.27평) * 제시외 <나동> 공장 72㎡ (21.78평) 제외 456-3,472-16지상 멸실 제외 [456-16] * 공장용지 104㎡ (31.46평) 현:북향법면경사지 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 184,000 결정가(평) 608,267 [냉천리 503-1] * 도로 103㎡ (31.16평) 표준공시(㎡) 51,500 결정가(㎡) 61,000 결정가(평) 201,654 [냉천리 503-2] 11㎡ (3.33평) 표준공시(㎡) 51,500 결정가(㎡) 61,000 결정가(평) 201,654 [냉천리 503-3] 213㎡ (64.43평) 표준공시(㎡) 51,500 결정가(㎡) 61,000 결정가(평) 201,654 [냉천리 1102-1] 22㎡ (6.65평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 [냉천리 1102-2] 854㎡ (258.33평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 [냉천리 1102-12] 71㎡ (21.48평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 [냉천리 1102-13] 139㎡ (42.05평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 [냉천리 1102-14] 2630㎡ (795.58평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 [냉천리 1103-1] 62㎡ (18.76평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 [냉천리 1104-1] 75㎡ (22.69평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 [냉천리 1112-1] 12㎡ (3.63평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 [냉천리 1113-1] 60㎡ (18.15평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 [냉천리 1114-1] 13㎡ (3.93평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 [냉천리 1114-2] 13㎡ (3.93평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 [냉천리 1115-1] 123㎡ (37.21평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 [냉천리 1140-1] 373㎡ (112.83평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 [냉천리 1142-1] 13㎡ (3.93평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 [냉천리 1142-3] 70㎡ (21.18평) 표준공시(㎡) 156,000 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 **2023.7월 기계기구2식 추가되면서 감정가 조정 ............. 토지감정 5,663,667,000 건물감정    358,805,600 제시외        193,258,500 기계감정 1,076,344,000 합계        7,292,075,100 보존등기     2012-03-15

 

임차내역	진행내역
미상	2023.07.25(화) 변경 7,245,087,100 (99.7%) 2023.11.28(화) 유찰 7,266,155,100 (100%) 2023.12.26(화) 진행 5,086,309,000 (70%)