2021-3385 경기 여주시 산북면 송현리 179-4 외 창고용지경매

입찰법원	수원/여주지원 경매1계	입찰보증금	(10%) 439,205,800	토지	18401㎡ (5566.3 평)
사건번호	2021-3385	감정가	4,392,058,000	건물
물건번호		최저입찰가	(100%)  4,392,058,000	제시외
입찰일	2024.01.24 (수)	청구액	390,000,000	물건용도	공장

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
경기 여주시 산북면 송현리 179-4 외11
-차량접근가능 *1차감정:5,664,704,000 *2차감정:5,515,727,000 <179-4> -송현마을회관서측위치 -주위주택,중소규모공장및창고,근린생활시설,나지,농경지및임야등혼재 -교통사정보통 -완경사지를경계구분없이계단식으로평탄하게조성중인상태 -도로인172-6,179-13번지접함 계획관리지역 가축사육제한구역(2018.11.09)(일부제한지역200m) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역(특별대책지역1권역)(2018.01.18) <172-4> -*병합사건2021-2306감정평가서(예인감정 2021.06.30) -송현마을회관서측인근 -주위전,답,임야,단독주택,근린생활시설등혼재 -인근버스(정)소재 -대중교통사정보통 -세장형완경사지 -북동측6m도로접함 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역(2018.01.18)(특별대책지역1권역) 계획관리지역 가축사육제한구역(2018.11.09)(일부제한지역200m) <172-25> -*병합사건2021-2306감정평가서(예인감정 2021.06.30) -송현마을회관서측인근 -주위전,답,임야,단독주택,근린생활시설등혼재 -인근버스(정)소재 -대중교통사정보통 -부정형완경사지 -남동측10m,북동측6m도로접함 -소로2류(8-10m)(2016.03.08)접함 계획관리지역 가축사육제한구역(2018.11.09)(일부제한지역200m) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역(2018.01.18)(특별대책지역1권역) <172-6> -송현마을회관서측위치 -주위주택,중소규모공장및창고,근린생활시설,나지,농경지및임야등혼재 -교통사정보통 -4m도로 -소로2류(8-10m)(2016.03.08)접함 계획관리지역 가축사육제한구역(2018.11.09)(일부제한지역200m) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역(특별대책지역1권역)(2018.01.18) <172-8> -*병합사건2021-2306감정평가서(예인감정 2021.06.30) -송현마을회관서측인근 -주위전,답,임야,단독주택,근린생활시설등혼재 -인근버스(정)소재 -대중교통사정보통 -부정형완경사지 -남서측6m도로접함 계획관리지역 가축사육제한구역(2018.11.09)(일부제한지역200m) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역(2018.01.18)(특별대책지역1권역) <172-7> -송현마을회관서측위치 -주위주택,중소규모공장및창고,근린생활시설,나지,농경지및임야등혼재 -교통사정보통 -평탄한사다리유사형완경사지 -도로인172-6,179-13번지접함 계획관리지역 가축사육제한구역(2018.11.09)(일부제한지역200m) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역(특별대책지역1권역)(2018.01.18) <356-2> -송현마을회관서측위치 -주위주택,중소규모공장및창고,근린생활시설,나지,농경지및임야등혼재 -교통사정보통 -급경사지를계단식으로평탄하게조성중인상태 -179-4,179-3번지와경계구분없이계단식으로조성공사중 농림지역 가축사육제한구역(2018.11.09)(일부제한지역200m) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역(특별대책지역1권역)(2018.01.18) <356-3> -송현마을회관서측위치 -주위주택,중소규모공장및창고,근린생활시설,나지,농경지및임야등혼재 -교통사정보통 농림지역 가축사육제한구역(2018.11.09)(일부제한지역200m) 보전산지 임업용산지 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역(특별대책지역1권역)(2018.01.18) <179-15> -송현마을회관서측위치 -주위주택,중소규모공장및창고,근린생활시설,나지,농경지및임야등혼재 -교통사정보통 -평탄하게조성한사다리유사형완경사지 -도로인172-6,179-13번지접함 계획관리지역 가축사육제한구역(2018.11.09)(일부제한지역200m) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역(특별대책지역1권역)(2018.01.18) <179-13> -송현마을회관서측위치 -주위주택,중소규모공장및창고,근린생활시설,나지,농경지및임야등혼재 -교통사정보통 -4m도로 계획관리지역 가축사육제한구역(2018.11.09)(일부제한지역200m) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역(특별대책지역1권역)(2018.01.18) <179-3> -송현마을회관서측위치 -주위주택,중소규모공장및창고,근린생활시설,나지,농경지및임야등혼재 -교통사정보통 -완경사지를경계구분없이계단식으로평탄하게조성중인상태 -도로인172-6,179-13번지접함 계획관리지역 가축사육제한구역(2018.11.09)(일부제한지역200m) 자연보전권역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역(특별대책지역1권역)(2018.01.18) <179-11> -*중복2022-3429감정평가서(원감정 2022.10.10) -송현리마을회관서측인근위치 -부근일대농가주택,전원주택,소규모공장,창고,근린시설,농경지,임야지대혼재 -차량접근가능 -제반교통사정보통 -남동측인근간선도로에서대중교통수단이용가능 -사다리형완경사지 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한200-18.11.9) 배출시설설치제한지역 자연보전권역 수질보전특별대책지역(1권역-18.1.18)	[179-4] * 창고용지 6571㎡ (1987.73평) 표준공시(㎡) 102,500 결정가(㎡) 225,000 결정가(평) 743,805 [172-4] 1500㎡ (453.75평) 현:연립주택부지 표준공시(㎡) 102,500 결정가(㎡) 242,900 결정가(평) 802,979 입찰외제시외건축중인연립주택1개동소재(건축마무리중) [172-25] * 창고용지 3071㎡ (928.98평) 현:나지 표준공시(㎡) 102,500 결정가(㎡) 345,000 결정가(평) 1,140,501 입찰외창고1개동,컨테이너1개동소재 [172-6] * 도로 743㎡ (224.76평) 표준공시(㎡) 102,500 결정가(㎡) 101,000 결정가(평) 333,886 [172-8] * 창고용지 1354㎡ (409.58평) 현:나지 표준공시(㎡) 102,500 결정가(㎡) 329,000 결정가(평) 1,087,608 입찰외컨테이너수개동소재 입찰외소유자미상수목식재 [172-7] * 창고용지 340㎡ (102.85평) 현:나지 표준공시(㎡) 102,500 결정가(㎡) 255,000 결정가(평) 842,979 [356-2] * 목장용지 1404㎡ (424.71평) 표준공시(㎡) 31,000 결정가(㎡) 96,000 결정가(평) 317,357 [356-3] * 임야 249㎡ (75.32평) 표준공시(㎡) 31,000 결정가(㎡) 57,000 결정가(평) 188,431 [179-15] * 창고용지 418㎡ (126.44평) 현:나지 표준공시(㎡) 102,500 결정가(㎡) 255,000 결정가(평) 842,979 [179-13] * 도로 228㎡ (68.97평) 표준공시(㎡) 102,500 결정가(㎡) 84,000 결정가(평) 277,687 [179-3] * 창고용지 2480㎡ (750.2평) 표준공시(㎡) 102,500 결정가(㎡) 225,000 결정가(평) 743,805 **최저가는제시외감안가격임 [179-11] * 도로 43㎡ (13.01평) 표준공시(㎡) 112,000 결정가(㎡) 146,000 결정가(평) 482,647 **2022.6월356-2,-3번지제외되면서 감정가조정 **2022.9월179-11번지추가및177,-3,-2,-4,356-1,191-1번지취하되면서감정가조정 .......... 토지감정 4,504,676,000 합계        4,504,676,000

 

임차내역	진행내역
미상	2022.06.15(수) 변경 5,508,554,000 (125.4%) 2022.07.20(수) 변경 5,359,577,000 (122%) 2022.09.28(수) 변경 5,359,577,000 (122%) 2023.08.02(수) 변경 4,501,099,000 (102.5%) 2024.01.24(수) 진행 4,392,058,000 (100%)