2021-9374 경기 양주시 은현면 도하리 378-5 ,378-6 외 공장경매

입찰법원	의정부/본원 경매8계	입찰보증금	(10%) 277,223,800	토지	8830㎡ (2671.1 평)
사건번호	2021-9374	감정가	3,960,340,600	건물	1591.44㎡ (481.4 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  2,772,238,000	제시외	305.68㎡ (92.5 평)
입찰일	2024.03.05 (화)	청구액	250,000,000	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
경기 양주시 은현면 도하리 378-5 ,378-6,378-11 외10
-차량접근가능 계획관리지역 배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다) <378-5> -일반철골조판넬지붕 -2종근린생활시설 -도하저수지남측인근위치 -주위중소규모의공장,농경지,임야등혼재형성 -인근버스(정)소재 -대중교통사정다소불편 -부정형완경사지내평탄하게조성 비행안전구역((4구역)) 토지거래허가구역(2020.10.31-2022.04.30)(외국인등및국내법인,단체의주택이포함되는취득거래로한정) <광적면 가납리 24-19> -도하저수지남측인근위치 -주위중소규모의공장,농경지,임야등혼재형성 -인근버스(정)소재 -대중교통사정다소불편 -부정형완경사지내평탄하게조성 -중로2류(폭15m~20m)(접합) 비행안전구역((4구역)) 토지거래허가구역(2020.10.31-2022.04.30)(외국인등및국내법인,단체의주택이포함되는취득거래로한정) 가축사육제한구역(돼지닭오리메추리개제한) 가축사육제한구역(젖소돼지닭오리메추리개제한) <광적면 가납리 24-20> -도하저수지남측인근위치 -주위중소규모의공장,농경지,임야등혼재형성 -인근버스(정)소재 -대중교통사정다소불편 -부정형완경사지내평탄하게조성 -중로2류(폭15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(돼지닭오리메추리개제한) 가축사육제한구역(젖소돼지닭오리메추리개제한) 비행안전구역((4구역)) 제한보호구역 성장관리권역 토지거래허가구역(2020.10.31-2022.04.30)(외국인등및국내법인,단체의주택이포함되는취득거래로한정) <광적면 가납리 24-21> -도하저수지남측인근위치 -주위중소규모의공장,농경지,임야등혼재형성 -인근버스(정)소재 -대중교통사정다소불편 -부정형완경사지내평탄하게조성 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로[공고번호제2018-1336] 가축사육제한구역(젖소돼지닭오리메추리개제한) 비행안전구역((4구역)) 제한보호구역 성장관리권역 토지거래허가구역(2020.10.31-2022.04.30)(외국인등및국내법인,단체의주택이포함되는취득거래로한정) <378-5> -도하저수지남측인근위치 -주위중소규모의공장,농경지,임야등혼재형성 -인근버스(정)소재 -대중교통사정다소불편 -부정형완경사지내평탄하게조성 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로[공고번호제2018-1336호] 가축사육제한구역(돼지닭오리메추리개제한) 비행안전구역((4구역)) 제한보호구역(위임지역15M) 성장관리권역 토지거래허가구역(2020.10.31-2022.04.30)(외국인등및국내법인,단체의주택이포함되는취득거래로한정) <378-6> -도하저수지남측인근위치 -주위중소규모의공장,농경지,임야등혼재형성 -인근버스(정)소재 -대중교통사정다소불편 -부정형완경사지내평탄하게조성 -중로2류(폭15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(돼지닭오리메추리개제한) 비행안전구역((4구역)) 제한보호구역(위임지역15M) 성장관리권역 토지거래허가구역(2020.10.31-2022.04.30)(외국인등및국내법인,단체의주택이포함되는취득거래로한정) <378-8> -도하저수지남측인근위치 -주위중소규모의공장,농경지,임야등혼재형성 -인근버스(정)소재 -대중교통사정다소불편 -부정형완경사지내평탄하게조성 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로[공고번호제2018-1336호] 토지거래허가구역(2020.10.31-2022.04.30)(외국인등및국내법인,단체의주택이포함되는취득거래로한정) 가축사육제한구역(돼지닭오리메추리개제한) 가축사육제한구역(젖소돼지닭오리메추리개제한) 비행안전구역((4구역)) 제한보호구역(위임지역15M) 성장관리권역 <378-8> -일반철골조판넬지붕 -도하저수지남측인근위치 -주위중소규모의공장,농경지,임야등혼재형성 -인근버스(정)소재 -대중교통사정다소불편 -부정형완경사지내평탄하게조성 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로[공고번호제2018-1336호] 가축사육제한구역(돼지닭오리메추리개제한) 가축사육제한구역(젖소돼지닭오리메추리개제한) 비행안전구역(4구역) 제한보호구역(위임지역15M) 성장관리권역 토지거래허가구역(2020.10.31-2022.04.30)(외국인등및국내법인,단체의주택이포함되는취득거래로한정) <378-12> -도하저수지남측인근위치 -주위중소규모의공장,농경지,임야등혼재형성 -인근버스(정)소재 -대중교통사정다소불편 -부정형완경사지내평탄하게조성 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로[공고번호제2018-1336호] 성장관리권역 토지거래허가구역(2020.10.31-2022.04.30)(외국인등및국내법인,단체의주택이포함되는취득거래로한정) 가축사육제한구역(돼지닭오리메추리개제한) 가축사육제한구역(젖소돼지닭오리메추리개제한) 비행안전구역((4구역)) 제한보호구역(위임지역15M) <378-13> -도하저수지남측인근위치 -주위중소규모의공장,농경지,임야등혼재형성 -인근버스(정)소재 -대중교통사정다소불편 -부정형완경사지내평탄하게조성 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로[공고번호제2018-1336호] 가축사육제한구역(돼지닭오리메추리개제한) 가축사육제한구역(젖소돼지닭오리메추리개제한) 비행안전구역((4구역)) 제한보호구역(위임지역15M) 성장관리권역 <374> -*병합사건2021-88032감정평가서(이레감정,2021.12.06) -일반철골조경사지붕 -도하일반산업단지남서측인근위치 -인근공장,창고,농경지,임야등혼재 -교통사정보통 -부정형토지 -서측진입도로접함 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로[공고번호제2018-1336호] 가축사육제한구역(돼지닭오리메추리개제한) 가축사육제한구역(젖소돼지닭오리메추리개제한) 비행안전구역((4구역)) 제한보호구역(위임지역15M) 성장관리권역 <374> -일반철골조경사지붕 -도하일반산업단지남서측인근위치 -인근공장,창고,농경지,임야등혼재 -교통사정보통 -부정형토지 -서측진입도로접함 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로[공고번호제2018-1336호] 제한보호구역(위임지역15M) 성장관리권역 가축사육제한구역(돼지닭오리메추리개제한) 가축사육제한구역(젖소돼지닭오리메추리개제한) 비행안전구역((4구역))	[378-5,378-6,3[378-5,378-6,378-11] 제조업소 373㎡ (112.83평) 소매점 122㎡ (36.9평) 부속냉동창고 70㎡ (21.18평) 부속냉동창고 33.8㎡ (10.22평) 부속냉동창고 17.64㎡ (5.34평) 냉동설비포함 [광적면 가납리 24-19] * 공장용지 72㎡ (21.78평) 표준공시(㎡) 345,000 결정가(㎡) 440,000 결정가(평) 1,454,552 [광적면 가납리 24-20] * 도로 98㎡ (29.64평) 표준공시(㎡) 345,000 결정가(㎡) 146,000 결정가(평) 482,647 [광적면 가납리 24-21] 134㎡ (40.53평) 표준공시(㎡) 345,000 결정가(㎡) 139,000 결정가(평) 459,506 [378-5] * 공장용지 611㎡ (184.83평) 표준공시(㎡) 345,000 결정가(㎡) 417,000 결정가(평) 1,378,519 [378-6] 1312㎡ (396.88평) 표준공시(㎡) 345,000 결정가(㎡) 417,000 결정가(평) 1,378,519 * 제시외 작업장 175㎡ (52.94평) 포함 378-6,-8지상 포함 작업장 114㎡ (34.48평) 포함 378-6,-8지상 포함 화장실 4.68㎡ (1.42평) 포함 [378-8] * 공장용지 925㎡ (279.81평) 표준공시(㎡) 345,000 결정가(㎡) 440,000 결정가(평) 1,454,552 * 제시외 창고 12㎡ (3.63평) 포함 * 건물 제조업소 495㎡ (149.74평) 실:319.1 [378-12] * 도로 233㎡ (70.48평) 표준공시(㎡) 345,000 결정가(㎡) 139,000 결정가(평) 459,506 [378-13] 172㎡ (52.03평) 표준공시(㎡) 345,000 결정가(㎡) 139,000 결정가(평) 459,506 [374] * 창고용지 5273㎡ (1595.08평) 표준공시(㎡) 278,500 결정가(㎡) 372,000 결정가(평) 1,229,758 * 건물 농산물산지유통시설 240㎡ (72.6평) 농산물산지유통시설 240㎡ (72.6평) ............ 토지감정 3,291,356,000 건물감정    645,144,600 제시외          23,840,000 합계        3,960,340,600 보존등기  2015-01-02

 

임차내역	진행내역
농업회사법인번* 사업 2015.03.04 보증 : 50,000,000 991.73㎡ (주)해*음 사업 2021.08.30 확정 2021.08.30 보증 : 150,000,000 987㎡ 태*섬유 사업 2021.01.06 확정 2021.11.30 배당 2021.12.06 보증 : 30,000,000 차임 : 1,700,000 1층1동391.1㎡	2024.01.30(화) 유찰 3,960,340,600 (100%) 2024.03.05(화) 진행 2,772,238,000 (70%)