2021-82423 경기 동두천시 상봉암동 35 ,38-1,38-2,38-5 외 공장경매

입찰법원	의정부/본원 경매2계	입찰보증금	(10%) 615,850,700	토지	24600㎡ (7441.5 평)
사건번호	2021-82423	감정가	12,568,381,520	건물	9085.83㎡ (2748.5 평)
물건번호	1	최저입찰가	(49%)  6,158,507,000	제시외	892.7㎡ (270 평)
입찰일	2024.03.12 (화)	청구액	8,066,529,271	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
경기 동두천시 상봉암동 35 ,38-1,38-2,38-5,38-33 외10
-소요산역(1호선전철역)북동측근거리 -주위중소규모공장,단독주택,근린시설및농경지등소재하는소규모공장지대 -노선버스(정)인근소재 -제반대중교통사정보통 도시지역 배출시설설치제한지역 성장관리권역 일반공업지역 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역) <35> -일반철골구조슬레이트지붕 -대로3류(폭25m~30m)(접합)(38-1번지) -소하천예정지(2021-03-15)(38-1번지) 군사기지및군사시설보호구역(제한보호구역(위탁구역15m)) 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m이내-일부제한구역)(38-1번지) 군사기지및군사시설보호구역(제한보호구역(위탁구역8m))(38-1번지) <34-1> -34-2와일단지 -2필일단의부정형토지 -북측노폭약4m내외도로접함 군사기지및군사시설보호구역(제한보호구역(위탁구역15m)) <34-2> -2필일단의부정형토지 -북측노폭약4m내외도로접함 군사기지및군사시설보호구역(제한보호구역(위탁구역15m)) <34-1> -철골조및적벽돌조경량판넬경사지붕및평슬래브지붕 군사기지및군사시설보호구역(제한보호구역(위탁구역15m)) <35> -5필일단의부정형토지 -서측왕복4차선및북측노폭약4m내외도로접함 군사기지및군사시설보호구역(제한보호구역(위탁구역15m)) <38-1> -5필일단의부정형토지 -서측왕복4차선및북측노폭약4m내외도로접함 -대로3류(폭25m~30m)(접합) -소하천예정지(2021-03-15) 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m이내-일부제한구역) 군사기지및군사시설보호구역(제한보호구역(위탁구역15m)) 군사기지및군사시설보호구역(제한보호구역(위탁구역8m)) <38-2> -5필일단의부정형토지 -서측왕복4차선및북측노폭약4m내외도로접함 군사기지및군사시설보호구역(제한보호구역(위탁구역15m)) <38-5> -5필일단의부정형토지 -서측왕복4차선및북측노폭약4m내외도로접함 군사기지및군사시설보호구역(제한보호구역(위탁구역15m)) <38-33> -5필일단의부정형토지 -서측왕복4차선및북측노폭약4m내외도로접함 군사기지및군사시설보호구역(제한보호구역(위탁구역15m)) <35-1> -부정형토지 -지적도상맹지이나단지내인접지통하여접근가능 군사기지및군사시설보호구역(제한보호구역(위탁구역15m)) 군사기지및군사시설보호구역(제한보호구역(위탁구역8m)) <38-16> -부정형토지 -북측노폭약4m내외도로접함 -소로1류(폭10m~12m)(저촉) -소하천예정지(2021-03-15) 자연녹지지역 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m이내-일부제한구역) 군사기지및군사시설보호구역(제한보호구역(위탁구역15m)) <38-17> -삼각형토지 -북측노폭약4m내외도로접함 -소로1류(폭10m~12m)(접합) 자연녹지지역 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m이내-일부제한구역) 군사기지및군사시설보호구역(제한보호구역(위탁구역8m))	[35,38-1,38-2,38-5,38-33] * 건물 <주1동>1층 공장 7524.51㎡ (2276.16평) <주1동>2층 공장 226.58㎡ (68.54평) <주1동>3층 공장 226.58㎡ (68.54평) <부2동> 창고 141㎡ (42.65평) <부2동> 창고 56.4㎡ (17.06평) <부3동> 세척장 30.24㎡ (9.15평) <부4동> 창고 18.2㎡ (5.51평) <부5동> 기계실 105㎡ (31.76평) <부6동> 기계실 174㎡ (52.64평) <부7동> 화장실 13.5㎡ (4.08평) * 제시외 경비실 18㎡ (5.44평) 포함 차양 9㎡ (2.72평) 포함 견사 12㎡ (3.63평) 포함 창고 9㎡ (2.72평) 포함 견사 4㎡ (1.21평) 포함 창고 9㎡ (2.72평) 포함 창고 123.4㎡ (37.33평) 포함 폐수장 64㎡ (19.36평) 포함 창고 98㎡ (29.64평) 포함 창고 5㎡ (1.51평) 포함 창고 40㎡ (12.1평) 포함 창고 5㎡ (1.51평) 포함 기계실 63㎡ (19.06평) 포함 창고 16㎡ (4.84평) 포함 차양 16㎡ (4.84평) 포함 * 기계 기계기구121식소재-39식소재불명 관정1식소재 [34-1] * 잡종지 2314㎡ (699.98평) 표준공시(㎡) 276,000 결정가(㎡) 331,000 결정가(평) 1,094,220 [34-2] 635㎡ (192.09평) 표준공시(㎡) 276,000 결정가(㎡) 331,000 결정가(평) 1,094,220 [34-1] * 건물 창고 556.32㎡ (168.29평) 관리실 13.5㎡ (4.08평) * 제시외 창고 307.5㎡ (93.02평) 포함 차양 81㎡ (24.5평) 포함 창고 6.2㎡ (1.88평) 포함 물탱크실 6.6㎡ (2평) 포함 [35] * 공장용지 1408㎡ (425.92평) 표준공시(㎡) 276,000 결정가(㎡) 377,000 결정가(평) 1,246,287 [38-1] 15758㎡ (4766.8평) 표준공시(㎡) 276,000 결정가(㎡) 377,000 결정가(평) 1,246,287 [38-2] 377㎡ (114.04평) 일부타인(남측군부대)이점유사용중 표준공시(㎡) 276,000 결정가(㎡) 377,000 결정가(평) 1,246,287 [38-5] 2645㎡ (800.11평) 표준공시(㎡) 276,000 결정가(㎡) 377,000 결정가(평) 1,246,287 [38-33] 184㎡ (55.66평) 표준공시(㎡) 276,000 결정가(㎡) 377,000 결정가(평) 1,246,287 [35-1] * 답 351㎡ (106.18평) 타인(남측군부대)점유사용중 표준공시(㎡) 276,000 결정가(㎡) 298,000 결정가(평) 985,128 농취증불요 [38-16] * 잡종지 918㎡ (277.7평) 현:공업나지,일부도로 표준공시(㎡) 276,000 결정가(㎡) 208,000 결정가(평) 687,606 [38-17] 10㎡ (3.02평) 현:공업나지상태 표준공시(㎡) 276,000 결정가(㎡) 266,000 결정가(평) 879,343 ............. 토지감정 8,954,565,000 건물감정 1,769,155,520 제시외          73,917,000 기계감정 1,748,500,000 기타               2,500,000 합계      12,548,637,520 보존등기   1996-12-09

 

임차내역	진행내역
(주)태* 미상 (주)한* 사업 2017.09.01 보증 : 400,000,000 차임 : 20,000,000 현황조사:8억7000만 전입 2017.11.01 확정:2021.04.14 B동,G동 유*엠앤에스 사업 2021.08.05 보증 : 380,000,000 차임 : 3,000,000 미상 김*대 사업 2021.08.30 배당 2022.01.05 보증 : 30,000,000 차임 : 2,500,000 미상 최*종 사업 2021.09.13 보증 : 1,000,000 차임 : 100,000 미상	2023.10.20(금) 유찰 12,568,381,520 (100%) 2023.11.24(금) 변경 8,797,867,000 (70%) 2024.02.06(화) 유찰 8,797,867,000 (70%) 2024.03.12(화) 진행 6,158,507,000 (49%)