2023-213 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 347 공장경매

입찰법원	창원/본원 경매6계	입찰보증금	(10%) 47,580,000	토지	2410㎡ (729 평)
사건번호	2023-213	감정가	1,161,621,860	건물	650.55㎡ (196.8 평)
물건번호		최저입찰가	(41%)  475,800,000	제시외	100.1㎡ (30.3 평)
입찰일	2023-213	청구액	743,557,448	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
경남 창원시 의창구 북면 신촌리 347
-철골조샌드위치판넬지붕(현:슬래브지붕) -신목마을내위치 -부근기존주택,전원주택,농경지등형성 -교통상황대체로보통 -관리사:난방설비 -부정형완경사지 -남서측폭약3m내외도로접함 -남서측토지일부는인접지번주택의대문진입로로사용중인바,이로인한사용,수익상제한을감안하여평가하였으며,북측일부는인접근린생활시설의노상주차장으로점유사용중인것으로조사되나점유사용권원은불명이며타인접지와의지적경계확인은전문적인경계확인측량이필요함 계획관리지역 상대보호구역 자연취락지구 공장설립승인지역(2호) 가축사육제한구역(그외지역200m제한조례참조) 배출시설설치제한지역(폐수)	* 공장용지 2410㎡ (729.02평) 표준공시(㎡) 197,900 결정가(㎡) 414,000 결정가(평) 1,368,601 * 건물 공장 395.2㎡ (119.55평) 1층 관리사 61.86㎡ (18.71평) 현:주택 2층 관리사 55.91㎡ (16.91평) 현:주택 화장실 9.92㎡ (3평) 공장 60.16㎡ (18.2평) 공장 67.5㎡ (20.42평) * 제시외 주방 19.8㎡ (5.99평),포함 주방 8.7㎡ (2.63평),포함 작업장,사무실 65.6㎡ (19.84평),포함 가추 6㎡ (1.82평),포함 바닥포장,담장,대문(문주)등포함 입찰외제시외남서측일부지상타인소유건물소재 .......... 토지감정 997,740,000 건물감정 151,584,860 제시외       12,297,000 합계     1,161,621,860 보존등기 1999-01-14

 

임차내역	진행내역
김*수 미상 보증 : 10,000,000 차임 : 500,000 미전입 D동 이*규 미상 보증 : 2,000,000 차임 : 300,000 미전입 전부 김*숙 전입 2018.06.26 보증 : 500,000 차임 : 450,000 B동1층 장*성 전입 2021.02.02 보증 : 3,000,000 차임 : 300,000 B동2층 임*만 사업 2021.07.28 배당 2023.03.08 보증 : 10,000,000 차임 : 650,000 1층일부약80평 이*길 사업 2021.08.26 보증 : 10,000,000 차임 : 600,000 A동일부및E동	2023.10.06(금) 변경 1,161,621,860 (100%) 2023.11.08(수) 유찰 1,161,621,860 (100%) 2023.12.12(화) 유찰 929,297,000 (80%) 2024.01.17(수) 유찰 743,438,000 (64%) 2024.03.06(수) 유찰 594,750,000 (51.2%) 2024.04.17(수) 진행 475,800,000 (41%)