2022-72657 광주 북구 양산동 410-7 가동 외3 식품공장경매

입찰법원	광주/광주지원 경매6계	입찰보증금	(10%) 268,503,900	토지	3653㎡ (1105 평)
사건번호	2022-72657	감정가	4,794,712,610	건물	3019.93㎡ (913.5 평)
물건번호		최저입찰가	(56%)  2,685,039,000	제시외	1014.2㎡ (306.8 평)
입찰일	2024.06.19 (수)	청구액	238,100,439	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
광주 북구 양산동 410-7 가동 외3
-본촌산업단지내위치 -주위주로식품제조및연관업체등형성된공장지대 -차량통행및출입가능,일반교통사정무난 -사다리형평탄지 -4m,10m도로가서측과동측접함 -일반산업단지 도시지역 일반공업지역 <가동> -철콘조및조립식판넬조슬래브지붕 <다동> -일반철골조철콘지붕 <라동> -철콘조슬래브지붕 <410-3> -철콘및일반철골조슬래브지붕(현:판넬지붕) -1층내육가공작업장시설과기계설비는임차인왕플러스(유)와(주)다울에프앤비농업회사법인의소유라고주장함	[가동] * 공장용지 2102.8㎡ (636.1평) 표준공시(㎡) 294,500 결정가(㎡) 608,000 결정가(평) 2,009,926 * 건물 1층 오리도축장 403.2㎡ (121.97평) 2층 오리도축장 403.2㎡ (121.97평) 3층 기계실 36㎡ (10.89평),멸실 * 제시외 1층 공장,창고 325㎡ (98.31평),포함 2층 공장,창고 325㎡ (98.31평),포함 1층 공장 79.9㎡ (24.17평),포함 2층 공장 79.9㎡ (24.17평),포함 2층 공장 75㎡ (22.69평),포함 2층 기계실 53.9㎡ (16.3평),포함 이동용이한작업대,컨베이어,냉온수축기,포장기,육절기,골절기,금속탐지기등소재 ,제외 * 기계 기계기구27식소재-15식소재불명 차량소독설비1식소재 [다동] * 건물 1층 오리도축장 547.78㎡ (165.7평) 2층 오리도축장 547.78㎡ (165.7평) 3층 기계실 182.19㎡ (55.11평) * 제시외 3층 기계실 75.5㎡ (22.84평),포함 [라동] * 건물 지하실 대피소 24㎡ (7.26평) 가동의지하층임(폐수처리시설에포함평가함) 현:폐수처리장 [410-3] * 공장용지 1550.2㎡ (468.94평) 표준공시(㎡) 294,500 결정가(㎡) 608,000 결정가(평) 2,009,926 * 건물 1층 육가공작업장 436㎡ (131.89평) 2층 사무실,휴게실,숙소등 439.78㎡ (133.03평) 입찰외냉장냉동및유가공설비소재(소유권을주장하는것과동일한것인지는불분명) .............. 토지감정 2,221,024,000 건물감정 1,312,898,210 제시외        303,048,400 기계감정     957,742,000 합계    4,794,712,610

 

임차내역

진행내역

김*표 사업 2014.01.07 미상 (주)다*에프앤비농업회사법인 사업 2020.05.11 확정 2020.06.22 배당 2022.12.19 보증 : 20,000,000 차임 : 500,000 유*호 현황조사보증금및차임:3000만/50만 전부 (유)디*상사 사업 2021.04.01 배당 2022.12.21 보증 : 5,000,000 차임 : 500,000 김*성 2층중3번실18.8㎡ (주)우*축산 사업 2021.06.04 확정 2021.05.12 보증 : 5,000,000 차임 : 300,000 박*호 2층일부 왕*러스(유) 사업 2021.07.23 확정 2021.05.04 배당 2022.12.13 보증 : 38,000,000 차임 : 100,000 1차사업 20210504 2차확정 20210723 보증금 38,000,000원 차임 100,000원 이재혁 현황조사점유:2021.5월-현재 1,2층일부 (주)다*농업회사법인 사업 2022.04.28 보증 : 5,000,000 차임 : 300,000 정*주 1층,2층일부

2024.03.27(수) 유찰 4,794,712,610 (100%) 2024.05.08(수) 유찰 3,356,299,000 (70%) 2024.06.19(수) 진행 2,685,039,000 (56%)