2023-67479 경기 화성시 서신면 매화리 811-3 ,811-4 외 공장경매

입찰법원	수원/본원 경매1계	입찰보증금	(10%) 456,876,500	토지	10133㎡ (3065.2 평)
사건번호	2023-67479	감정가	4,568,765,000	건물	1020㎡ (308.6 평)
물건번호		최저입찰가	(100%)  4,568,765,000	제시외	55㎡ (16.6 평)
입찰일	2024.10.21 (월)	청구액	2,956,933,294	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 화성시 서신면 매화리 811-3 ,811-4,813-2,816 1동 외16
-서신면행정복지센터남서측원거리위치 -주위공장,주택,양식장,농경지,임야등혼재지역 -차량접근가능,대중교통사정불편   <1동> -공부상도로명주소:싸리재길 105-6(811,-5,813의 도로명주소) -일반철골조기타지붕   <2동> 공부상도로명주소:싸리재길 105-6(811,-5,813의 도로명주소) -일반철골조기타지붕   <3동> -공부상도로명주소:싸리재길 105-6(811,-5,813의 도로명주소) -일반철골조기타지붕   <811> -811,-5,813번지는일단지로이용중 -부정형평탄지 -북측5m,남측4m포장도로접함   농림지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) 농업진흥구역 성장관리권역   <811-5> -811,-5,813번지는일단지로이용중 -부정형평탄지 -북측5m,남측4m포장도로접함   농림지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) 농업진흥구역 성장관리권역   <813> -811,-5,813번지는일단지로이용중 -부정형평탄지 -북측5m,남측4m포장도로접함   농림지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) 농업진흥구역 성장관리권역   <811 1동> -공부상도로명주소:싸리재길 105-5 (811-3,-4,813-2,816번지의 도로명주소) -일반철골조기타지붕   <811 2동> -일반철골조기타지붕   <811-3> -811-3,-4,813-2,816번지4필일단의부정형평탄지 -북측5m,남측4m포장도로접함   농림지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) 농업진흥구역 성장관리권역   <811-4> -811-3,-4,813-2,816번지4필일단의부정형평탄지 -북측5m,남측4m포장도로접함   농림지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) 농업진흥구역 성장관리권역   <813-2> -811-3,-4,813-2,816번지4필일단의부정형평탄지 -북측5m,남측4m포장도로접함   농림지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) 농업진흥구역 성장관리권역   <816> -811-3,-4,813-2,816번지4필일단의부정형평탄지 -북측5m,남측4m포장도로접함   계획관리지역 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) 성장관리권역   <797-1> -용도를알수없는지하와연결된쇠파이프관있는바정확한경계측량과별도의조사필요함 -부정형및사다리형토지 -본건이5m의포장도로임   계획관리지역 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) 성장관리권역   <798-6> -부정형및사다리형토지 -본건이5m의포장도로임   계획관리지역 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) 성장관리권역   <811-1> -부정형및사다리형토지 -본건이4m포장도로임   농림지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) 농업진흥구역 성장관리권역   <811-2> -부정형및사다리형토지 -본건이5m의포장도로임   농림지역 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) 농업진흥구역 성장관리권역   <818-1> -부정형및사다리형토지 -본건이5m의포장도로임   계획관리지역 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한) 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) 성장관리권역	[811-3,811-4,813-2,816 1동] * 건물 공장 198㎡ (59.9평) [2동] 공장 198㎡ (59.9평) [3동] 공장 198㎡ (59.9평) 경비실 30㎡ (9.07평) [811] * 공장용지 1497㎡ (452.84평) 표준공시(㎡) 211,200 결정가(㎡) 393,000 결정가(평) 1,299,179 [811-5] 491㎡ (148.53평) 표준공시(㎡) 211,200 결정가(㎡) 393,000 결정가(평) 1,299,179 [813] 1417㎡ (428.64평) 표준공시(㎡) 211,200 결정가(㎡) 393,000 결정가(평) 1,299,179 * 제시외 창고 15㎡ (4.54평),포함 813,811-5지상 포함 용도미상 40㎡ (12.1평),포함 [811 1동] * 건물 공장 198㎡ (59.9평) [811 2동] 공장 173.25㎡ (52.41평) 사무실,화장실 24.75㎡ (7.49평) [811-3] * 공장용지 182㎡ (55.06평) 표준공시(㎡) 211,200 결정가(㎡) 405,000 결정가(평) 1,338,849 [811-4] 4207㎡ (1272.62평) 표준공시(㎡) 211,200 결정가(㎡) 405,000 결정가(평) 1,338,849 입찰외컨테이너2개동소재(811-4,813-2지상) [813-2] * 공장용지 1303㎡ (394.16평) 표준공시(㎡) 211,200 결정가(㎡) 405,000 결정가(평) 1,338,849 [816] 546㎡ (165.16평) 표준공시(㎡) 211,200 결정가(㎡) 405,000 결정가(평) 1,338,849 입찰외컨테이너1동소재 [797-1] * 도로 109㎡ (32.97평) 표준공시(㎡) 211,200 결정가(㎡) 134,000 결정가(평) 442,977 [798-6] 전체: 192㎡ (58.08평) 168㎡ (50.82평) (192㎡중 14/16 (주)셈*이오지분) 표준공시(㎡) 211,200 결정가(㎡) 134,000 결정가(평) 442,977 [811-1] 48㎡ (14.52평) 표준공시(㎡) 211,200 결정가(㎡) 134,000 결정가(평) 442,977 [811-2] 103㎡ (31.16평) 표준공시(㎡) 211,200 결정가(㎡) 134,000 결정가(평) 442,977 [818-1] 전체: 71㎡ (21.48평) 62㎡ (18.76평) (71㎡중 124/142 (주)셈*이오지분) 표준공시(㎡) 211,200 결정가(㎡) 134,000 결정가(평) 442,977 .............. 토지감정 3,930,215,000 건물감정    638,550,000 제시외           2,550,000 합계        4,571,315,000 보존등기  2019-08-27

 

임차내역	진행내역
강*국 사업 2023.05.24 보증 : 30,000,000 차임 : 1,000,000 1동,2동198㎡ (주)지*바이오 사업 2023.05.26 확정 2023.05.26 배당 2023.09.18 보증 : 30,000,000 차임 : 1,000,000 정*연 1동198㎡ (주)숨*리 사업 2023.07.11 확정 2023.10.06 배당 2023.09.18 보증 : 20,000,000 차임 : 1,200,000 김*준 1,2동198.348㎡	2024.07.26(금) 변경 4,571,315,000 (100.1%) 2024.09.10(화) 변경 4,571,315,000 (100.1%) 2024.10.21(월) 진행 4,568,765,000 (100%)