2019-50471 강원 춘천시 동내면 학곡리 64 ,-3,-4,65-6 외 공장경매

입찰법원	춘천/춘천지원 경매4계	입찰보증금	(10%) 666,792,600	토지	8452㎡ (2556.7 평)
사건번호	2019-50471	감정가	9,525,608,820	건물	6871.95㎡ (2078.8 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  6,667,926,000	제시외	239.88㎡ (72.6 평)
입찰일	2024.10.28 (월)	청구액	563,770,000	물건용도	공장

 

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감  정  평  가  내  역
강원 춘천시 동내면 학곡리 64 ,-3,-4,65-6,-7,-11 A동 외6
-춘천지방출입국외국인사무소남서측인근위치 -주위근린시설,공업용,농경지등혼재지대 -차량접근가능,대중교통사정보통 -인근버스(정)소재 -동측소로연계 *1차감정:7,721,768,500 도시지역 생산녹지지역 -해강 -일반철골구조철콘지붕 -건물은귀제시목록상64-4번지위지상,공부상64,-3,-4,65-6,-7,-11번지육지상소재하는것으로등재되어있으나,64-3번지,65-7번지,65-11번지는64번지와2018.08.19일자합병되었으며,64번지는2018.10.16일자64-4번지로분할되어,현황은64,-4,65-6번지삼지상위소재하는바참조바람 -(주)해강 -일반철골구조철콘지붕 -건물은귀제시목록상64-4번지위지상,공부상64,-3,-4,65-6,-7,-11번지육지상소재하는것으로등재되어있으나,64-3번지,65-7번지,65-11번지는64번지와2018.08.19일자합병되었으며,64번지는2018.10.16일자64-4번지로분할되어,현황은64,-4,65-6번지삼지상위소재하는바참조바람 -본건물은건축물대장상지1층공장16.95㎡,1층3.3㎡,2층공장77.29㎡증축되었으나증축부분은미등기상태이며1층3.3㎡소재불면,1층2.3㎡는현황과면적불일치함 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지제한) 가축사육제한구역(동물복지축산농장인증기준방식으로사육하는닭,오리,메추리) 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴제한) 가축사육제한구역(젖소제한) 소하천구역(춘천시고시제2023-595호) <64> -64,65-6,64-4번지3필일단의부정형평지 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지제한) 가축사육제한구역(동물복지축산농장인증기준방식으로사육하는닭,오리,메추리) 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴제한) 가축사육제한구역(젖소제한) 소하천구역(춘천시고시제2023-595호) <64-1> -부정형평지 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지제한) 가축사육제한구역(동물복지축산농장인증기준방식으로사육하는닭,오리,메추리) 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴제한) 가축사육제한구역(젖소제한) <65-9> -부정형평지 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지제한) 가축사육제한구역(동물복지축산농장인증기준방식으로사육하는닭,오리,메추리) 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴제한) 가축사육제한구역(젖소제한) <65-6> -64,65-6,64-4번지3필일단의부정형평지 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지제한) 가축사육제한구역(동물복지축산농장인증기준방식으로사육하는닭,오리,메추리) 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴제한) 가축사육제한구역(젖소제한) <64-4> -토지는귀제시목록상누락되어있으나,건물의부지로서,64,64-6번지와일단지로이용중인바,대상물건에포함하여평가하였음 -64,65-6,64-4번지3필일단의부정형평지 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지제한) 가축사육제한구역(동물복지축산농장인증기준방식으로사육하는닭,오리,메추리) 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴제한) 가축사육제한구역(젖소제한) <64-2> -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) -사다리형평지 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지제한) 가축사육제한구역(동물복지축산농장인증기준방식으로사육하는닭,오리,메추리) 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴제한) 가축사육제한구역(젖소제한)	[제1동] [64,-3,-4,65-6,-7,-11 A동] * 건물 1층 공장등 1955.14㎡ (591.43평) 2층 공장사무실,숙소등 1028.5㎡ (311.12평) 지층 주차장등 1808.56㎡ (547.09평) * 제시외 발코니 30.3㎡ (9.17평),포함 차양 36.9㎡ (11.16평),포함 차양 24㎡ (7.26평),포함 보일러실 1㎡ (0.3평),포함 엘리베이터실 11.96㎡ (3.62평),포함 주차장입구 16.95㎡ (5.13평),포함 계단 15.48㎡ (4.68평),포함 차양 8㎡ (2.42평),포함 공장 77.29㎡ (23.38평),포함 담장,옹벽,수목등포함 휀스,전면부차양,계단등포함 입찰외철거용이한정자,컨테이너3개동소재 [B동] * 건물 1층 공장등 991.2㎡ (299.84평) 2층 사무실등 507.4㎡ (153.49평) 지층 창고등 581.15㎡ (175.8평) [64] * 공장용지 4576㎡ (1384.24평) 표준공시(㎡) 179,300 결정가(㎡) 488,000 결정가(평) 1,613,230 입찰외LPG통과콘테이너2동소재 [64-1] * 답 925㎡ (279.81평) 현:전 표준공시(㎡) 99,100 결정가(㎡) 233,000 결정가(평) 770,251 * 제시외 경비실 18㎡ (5.44평),포함 농취증필요(미제출시보증금몰수)(전용허가를얻지않고토지형질이변경된경우향후원상복구명령이발하여질가능성이있다는동내면장의사실조회회신있음) [65-9] * 답 8㎡ (2.42평) 현:전 표준공시(㎡) 99,100 결정가(㎡) 176,000 결정가(평) 581,821 농취증필요(미제출시보증금몰수)(전용허가를얻지않고토지형질이변경된경우향후원상복구명령이발하여질가능성이있다는동내면장의사실조회회신있음) [65-6] * 공장용지 461㎡ (139.45평) 표준공시(㎡) 179,300 결정가(㎡) 488,000 결정가(평) 1,613,230 [64-4] 2230㎡ (674.58평) 표준공시(㎡) 179,300 결정가(㎡) 488,000 결정가(평) 1,613,230 [64-2] * 도로 252㎡ (76.23평) 표준공시(㎡) 179,300 결정가(㎡) 168,000 결정가(평) 555,374 **2020.10월제시외건물일부추가및경매물건재감정평가되면서감정가조정 ............. 토지감정 3,805,565,000 건물감정 5,608,593,820 제시외        111,450,000 합계        9,525,608,820 보존등기 2018-08-27

 

임차내역	진행내역
민*기 미상 (주)삼*사 미상 사무실및빈공장시설(유치권점유) 1층및2층일부 (주)백*유통 미상 유치권점유자 미상 우*웅 전입 2018.08.28 미상 (주)해* 사업 2018.08.22 확정 2019.04.04 배당 2019.05.03 보증 : 20,000,000 박*철 현황조사: 점유 2018.08.20-2018.10.20 전입 2018.08.21 400만 B동전부	2020.06.15(월) 유찰 7,721,768,500 (81.1%) 2020.07.20(월) 유찰 5,405,238,000 (56.7%) 2020.08.24(월) 유찰 3,783,667,000 (39.7%) 2020.10.19(월) 변경 2,648,567,000 (27.8%) 2024.09.30(월) 유찰 9,525,608,820 (100%) 2024.10.28(월) 진행 6,667,926,000 (70%)