2023-44779 경기 김포시 대곶면 석정리 321-5 외 공장경매

입찰법원	인천/부천지원 경매10계	입찰보증금	(10%) 285,400,500	토지	3934㎡ (1190 평)
사건번호	2023-44779	감정가	4,077,150,250	건물	1951.37㎡ (590.3 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  2,854,005,000	제시외	805.49㎡ (243.7 평)
입찰일	2024.11.28 (목)	청구액	3,600,000,000	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 김포시 대곶면 석정리 321-5 1동 외7
-석정초등교북측인근 -주위공장,임야,농경지등형성 -시외곽지역으로대중교통사정다소불편 -*1차감정:4,060,950,250 성장관리권역 계획관리지역(2023-05-02) 가축사육제한구역(모든축종제한) 성장관리계획구역(복합형,종합허가과문의) <1동> -일반철골구조난연판넬지붕 -부정형등고평탄지,남동측일부저지상태로주된건부지와옹벽등으로분리단절되어있음 -남서측으로접한도로(321-4,-8,325-1,326-35,-36,327-5)통해출입 -중로3류(폭12m~15m)(국지도로)(접합) -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. <2동> -일반철골구조난연판넬지붕 <321-4> -사각형,사다리형,삼각형및부정형토지 -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. <321-8> -사각형,사다리형,삼각형및부정형토지 <325-1> -사각형,사다리형,삼각형및부정형토지 -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. <326-35> -사각형,사다리형,삼각형및부정형토지 -중로1류(폭20m~25m)(대곶중1-4호,보조간선도로)(저촉) -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. <326-36> -사각형,사다리형,삼각형및부정형토지 -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. <327-5> -사각형,사다리형,삼각형및부정형토지	[1동] * 공장용지 3639㎡ (1100.8평) 표준공시(㎡) 377,900 결정가(㎡) 660,000 결정가(평) 2,181,828 * 건물 공장 826.2㎡ (249.93평) * 제시외 창고 750㎡ (226.88평),포함 창고 11.44㎡ (3.46평),포함 창고 9㎡ (2.72평),포함 기계실 10.8㎡ (3.27평),포함 * 기계 기계기구6식소재-1식소재불명(평가외) 지하수관정1식소재(부대설비포함) 옹벽,바닥포장,휀스등포함 입찰외이동,철거용이한컨테이너3개동소재 [2동] * 건물 1층 공장 629.2㎡ (190.33평) 2층 공장 495.97㎡ (150.03평) * 제시외 창고 8.75㎡ (2.65평),포함 기계실 15.5㎡ (4.69평),포함 [321-4] * 도로 전체: 1436㎡ (434.39평) 10㎡ (3.02평) (1436㎡중 416780/59849608 (주)사*데코지분) 표준공시(㎡) 377,900 결정가(㎡) 227,000 결정가(평) 750,417 [321-8] 전체: 368㎡ (111.32평) 272㎡ (82.28평) (368㎡중 11336416/15337504 (주)사*데코지분) 표준공시(㎡) 377,900 결정가(㎡) 227,000 결정가(평) 750,417 [325-1] 전체: 112㎡ (33.88평) 1㎡ (0.3평) (112㎡중 14/1568 (주)사*데코지분) 표준공시(㎡) 377,900 결정가(㎡) 227,000 결정가(평) 750,417 [326-35] 전체: 25㎡ (7.56평) 1㎡ (0.3평) (25㎡중 1/25 (주)사*데코지분) 표준공시(㎡) 377,900 결정가(㎡) 227,000 결정가(평) 750,417 [326-36] 전체: 111㎡ (33.58평) 1㎡ (0.3평) (111㎡중 1/111 (주)사*데코지분) 표준공시(㎡) 377,900 결정가(㎡) 227,000 결정가(평) 750,417 [327-5] 전체: 1018㎡ (307.94평) 10㎡ (3.02평) (1018㎡중 5090/518162 (주)사*데코지분) 표준공시(㎡) 377,900 결정가(㎡) 227,000 결정가(평) 750,417 **2024.4월 관정1식추가되면서 감정가조정 .............. 토지감정 2,468,705,000 건물감정 1,279,995,750 제시외        105,789,500 기계감정    206,460,000 기타             16,200,000 합계        4,077,150,250 보존등기  2018-11-28

 

임차내역	진행내역
더*데코(주) 사업 2022.11.30 1동 더*데코(주) 사업 2022.11.30 2동	2024.04.11(목) 변경 4,060,950,250 (99.6%) 2024.10.24(목) 유찰 4,077,150,250 (100%) 2024.11.28(목) 진행 2,854,005,000 (70%)