2023-519898 인천 강화군 양도면 도장리 1524 ,1533 외 공장경매

입찰법원	인천/본원 경매9계	입찰보증금	(10%) 288,238,400	토지	13218㎡ (3998.4 평)
사건번호	2023-519898	감정가	4,117,690,750	건물	3966.19㎡ (1199.8 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  2,882,384,000	제시외	109.8㎡ (33.2 평)
입찰일	2024.12.23 (월)	청구액	2,280,000,000	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
인천 강화군 양도면 도장리 1524 ,1533 가동 외6
-조산초등학교남동측인근 -인근단독주택,중소규모공장등형성된지대 -버스(정)인근소재 -교통사정무난 ※문화재보호법제13조(역사문화환경보존지역의보호) -매장문화재보호및조사에관한법률제4조(매장문화재유존지역의보호) -시문화재보호조례제27조에의한문화재관련인·허가사항을반드시확인하시기바랍니다.※재산권행사등중요한사항은열람이아닌증명용토지이용계획확인원을발급받아확인하시기바랍니다.(건설공사시문화재보호)(인터넷)   계획관리지역 성장관리권역 가축사육제한구역(2023-04-06) 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형))   <가동> -철콘조슬래브지붕 -공장,사무실,식당,보일러실,창고 -2004.02.10.자로일부증축(1층160.8㎡)       <1533 나동> -철골조판넬지붕       <1374> -철콘조슬래브지붕및철골조판넬지붕 -부정형토지 -서측4m포장도로접함 -일반건축물대장상2012.8.2.자(1층경량철골구조48.79㎡)으로증축되었으나,등기사항증명서에는미기재,증축부분의구조및시기등을고려하여,기존건축부분과구분하여평가함       <1376-1> -사다리형토지 -동측4m포장도로접함       <1524> -2필일단의사다리형토지 -동측4m포장도로접함       <1533> -2필일단의사다리형토지 -동측4m포장도로접함       <1374-1>       <1377-1>	[1524,1533 가동] * 건물 1층 공장 528㎡ (159.72평) 기존부분 1층 공장 160.8㎡ (48.64평) 증축부분 2층 사무실 528㎡ (159.72평) 지1층 창고 48㎡ (14.52평) [1533 나동] 공장 1488㎡ (450.12평) 화장실 12.6㎡ (3.81평) [1374] * 공장용지 3670㎡ (1110.18평) 표준공시(㎡) 135,700 결정가(㎡) 248,000 결정가(평) 819,838 * 건물 1층 공장 576㎡ (174.24평) 기존부분 1층 공장 48.79㎡ (14.76평) 증축부분 2층 창고 576㎡ (174.24평) * 제시외 창고 8.5㎡ (2.57평),포함 [1376-1] * 공장용지 1240㎡ (375.1평) 타인점유추정일부(29㎡) 현:일부(114)도로 표준공시(㎡) 135,700 결정가(㎡) 214,000 결정가(평) 707,441 [1524] 3021㎡ (913.85평) 표준공시(㎡) 135,700 결정가(㎡) 261,000 결정가(평) 862,814 * 제시외 작업장 18㎡ (5.44평),포함 작업장 6㎡ (1.82평),포함 작업장 18.8㎡ (5.69평),포함 [1533] * 공장용지 4663㎡ (1410.56평) 표준공시(㎡) 135,700 결정가(㎡) 261,000 결정가(평) 862,814 * 제시외 기계실 30㎡ (9.07평),포함 작업장 28.5㎡ (8.62평),포함 [1374-1] * 도로 370㎡ (111.92평) 진입로 표준공시(㎡) 135,700 결정가(㎡) 86,000 결정가(평) 284,299 [1377-1] 254㎡ (76.83평) 진입로 표준공시(㎡) 135,700 결정가(㎡) 86,000 결정가(평) 284,299 .............. 토지감정 3,281,148,000 건물감정    830,242,750 제시외           6,300,000 합계        4,117,690,750 보존등기 1990-07-05

 

임차내역	진행내역
미상	2024.11.21(목) 유찰 4,117,690,750 (100%) 2024.12.23(월) 진행 2,882,384,000 (70%)