2023-114885 서울 구로구 구로동 235-2 에이스 하이-엔드타워 13층 1304호 공장경매

입찰법원	서울/남부지법 경매7계	입찰보증금	(20%) 87,654,400	토지	31.48㎡ (9.5 평)
사건번호	2023-114885	감정가	856,000,000	건물	121.6㎡ (36.8 평)
물건번호	3	최저입찰가	(51%)  438,272,000	제시외
입찰일	2024.12.26 (목)	청구액	170,600,030	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 구로구 구로동 235-2 에이스 하이-엔드타워 13층 1304호
-아파트형공장및근린생활시설 -서울구로남초등교남측인근 -주위아파트형공장,업무용빌딩,근린시설등소재 -주위버스(정)및근거리전철역소재 -대중교통사정양호 -난방설비 -가장형등고평탄지 -북서측약28m도로,남서측약10m도로각각접함 -1302호,1303호,1304호의호간칸막이를제거하여일체로이용되고있음 -대로3류(폭25m~30m)(접합) -소로2류(폭8m~10m)(접합) -국가산업단지(한국수출(서울디지탈)) -건축선 과밀억제권역 도시지역 산업시설구역 준공업지역 가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27) 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) 장애물제한표면구역(진입표면)	* 대지 전체: 11648㎡ (3523.52평) 31.48㎡ (9.52평) 11648 분의 31.48 * 건물 121.6㎡ (36.78평) 총 14층 / 13층 공용:79.18 ............ 토지감정 492,600,000 건물감정 328,400,000 합계        821,000,000 보존등기 2005-10-24

 

임차내역	진행내역
(주)펜*컴스 사업 2018.08.29 보증 : 차임 : 2,000,000 1304호 안*경 사업 2021.04.27 1304호 (주)맘*트레져 사업 2023.02.22 확정 2023.07.27 보증 : 60,000,000 차임 : 6,100,000 1302호,1303호,1304호전부	2024.06.20(목) 유찰 856,000,000 (100%) 2024.07.25(목) 유찰 684,800,000 (80%) 2024.08.29(목) 유찰 547,840,000 (64%) 2024.10.17(목) 낙찰 438,272,000 낙찰 495,000,000 (57.8%) 2024.12.26(목) 진행 438,272,000 (51.2%)