2023-118276 서울 영등포구 대림동 1024-11 근린주택경매

입찰법원	서울/남부지법 경매2계	입찰보증금	(10%) 120,002,900	토지	208㎡ (62.9 평)
사건번호	2023-118276	감정가	1,875,045,520	건물	238.08㎡ (72 평)
물건번호		최저입찰가	(64%)  1,200,029,000	제시외	27.04㎡ (8.2 평)
입찰일	2025.03.04 (화)	청구액	1,176,998,390	물건용도	근린주택

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 영등포구 대림동 1024-11
-세멘벽돌조및연와조평옥개 -영림초등학교북측인근 -주위단독,다세대주택,아파트,근린생활시설등혼재된지역 -교통상황보통 -인근노선버스(정)및2호선구로디지털단지역소재 -등고평탄한부정형토지 -북동측및남동측폭약6m내외도로접함 -도로(접합) 도시지역 가축사육제한구역((예외:애완및방범용가축)지역경제과문의) 2종일반주거지역(7층이하) 상대보호구역(세부사항:남부교육지원청에반드시확인요망) 과밀억제권역(세부사항:서울시청도시계획과문의) 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)	* 대지 208㎡ (62.92평) 표준공시(㎡) 5,051,000 결정가(㎡) 8,750,000 결정가(평) 28,925,750 * 건물 1층 주택,점포 121.65㎡ (36.8평) 2층 주택 94.68㎡ (28.64평) 지하 주택,점포 21.75㎡ (6.58평) 소재불명 * 제시외 1층 상점확장이용 6㎡ (1.82평),포함 1층 캐노피 4.5㎡ (1.36평),포함 1층 화장실 2㎡ (0.6평),포함 1층 보일러실 2.5㎡ (0.76평),포함 2층 202-202호공동현관문 10㎡ (3.02평),포함 2층 화장실 1㎡ (0.3평),포함 2층 보일러실 0.24㎡ (0.07평),포함 2층 계단 0.8㎡ (0.24평),포함 ............... 토지감정 1,820,000,000 건물감정      52,784,520 제시외            2,261,000 합계         1,875,045,520 보존등기 1983-09-23

 

임차내역

진행내역

Y*N D***** 전입 2019.05.23 미상 SHEN Y***** 전입 2019.05.23 미상 신*순,엄*철 전입 2019.05.23 확정 2019.05.23 배당 2023.10.05 보증 : 70,000,000 공동임차인 201호 CUI L***** 전입 2019.06.25 미상 LIN M***** 전입 2019.08.23 미상 XIN E***** 전입 2019.08.23 미상 최*만 전입 2019.06.25 확정 2019.09.16 배당 2023.10.25 보증 : 70,000,000 2층방2 정*애 사업 2021.01.26 확정 2021.01.26 배당 2023.10.13 보증 : 35,000,000 차임 : 1,100,000 바*언니 차임부가세별도 일부[1층우측(101호,102호)] JIN D***** 전입 2021.02.22 미상 LI G***** 전입 2021.02.22 미상 JIN M***** 전입 2021.02.22 미상 이*선 전입 2021.02.22 확정 2021.02.22 배당 2023.12.04 보증 : 90,000,000 1차확정 20210222 보증금 80,000,000원 2차확정 20220613 보증금 90,000,000원 202호 ZHENG C***** 전입 2021.03.26 미상 CUI Y***** 전입 2021.03.26 미상 JU M***** 전입 2021.09.29 미상 LI S***** 전입 2022.11.18 미상 이*욱 사업 2023.06.07 확정 2023.06.07 배당 2023.11.06 보증 : 50,000,000 차임 : 1,900,000 G*편의점 현황조사:5000만/200만 1층일부120㎡ 임*월 전입 2019.08.23 확정 2023.09.27 배당 2023.11.13 보증 : 40,000,000 203호

2024.08.01(목) 유찰 1,875,045,520 (100%) 2024.09.05(목) 유찰 1,500,036,000 (80%) 2024.10.24(목) 변경 1,200,029,000 (64%) 2024.11.28(목) 유찰 1,875,045,520 (100%) 2025.01.21(화) 유찰 1,500,036,000 (80%) 2025.03.04(화) 진행 1,200,029,000 (64%)