2022-9285 경기 화성시 장안면 수촌리 1028-59 근린시설경매

입찰법원	수원/본원 경매11계	입찰보증금	(10%) 254,482,400	토지	4990㎡ (1509.5 평)
사건번호	2022-9285	감정가	3,635,462,720	건물	872.88㎡ (264 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  2,544,824,000	제시외	48.7㎡ (14.7 평)
입찰일	2025.03.12 (수)	청구액	2,411,601,462	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 화성시 장안면 수촌리 1028-59 바람숲 1동
-어*스트 베이커리 -철콘구조,일반철골구조평지붕 -장안초등학교북동측원거리 -부근은공장및공업나지,창고,근린생활시설및농경지등이소재 -인근버스(정)소재 -대중교통사정보통 -사다리형완경사지,2단으로평탄하게조성되어있으나북측토지보다고지,일부옹벽및법면으로구성되어있음 -남서측으로세로가도로접함 -시스템냉.난방설비,일부전기온돌난방설비 *1차감정:3,089,338,080 보전관리지역 성장관리권역 가축사육제한구역(전부제한구역) 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역해발140m이하협의업무위탁(2016.9.9.))	* 대지 4990㎡ (1509.48평) 표준공시(㎡) 274,000 결정가(㎡) 508,000 결정가(평) 1,679,346 * 건물 1층 베이커리,카페 312.74㎡ (94.6평) 2층 베이커리,카페 72.52㎡ (21.94평) 3층 베이커리,카페 256.7㎡ (77.65평) 4층 사무실등 230.92㎡ (69.85평) 폐문상태 * 제시외 출입구 11.4㎡ (3.45평),포함 휴게실 12.5㎡ (3.78평),포함 멸실(평가외) 포함 물탱크실,기계실 24.8㎡ (7.5평),포함 입찰외컨테이너및천막구조물소재 **2024.9월 제시외휴게실제외되면서 재감정 ........... 토지감정 2,534,920,000 건물감정 1,085,862,720 제시외         14,680,000 합계        3,635,462,720 보존등기  2019-09-26

 

임차내역	진행내역
김*국 전입 2022.06.08 미상 김*수 사업 2022.08.24 보증 : 차임 : 500,000 1층200㎡	2023.09.12(화) 변경 3,089,338,080 (100%) 2025.03.12(수) 진행 2,544,824,000 (70%)