2023-38518 경남 사천시 서금동 101-53 공장경매

 

입찰법원	창원/진주지원 경매3계	입찰보증금	(10%) 43,898,200	토지	904㎡ (273.5 평)
사건번호	2023-38518	감정가	1,071,732,640	건물	1001.15㎡ (302.8 평)
물건번호		최저입찰가	(41%)  438,982,000	제시외	340.9㎡ (103.1 평)
입찰일	2025.03.17 (월)	청구액	112,338,490	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경남 사천시 서금동 101-53
-철콘조슬래브지붕 -노산공원서측인근 -부근냉동공장및수산물가공공장및일반음식점등혼재하고있는해안주변공장지대 -교통사정보통 -부정형평탄지 -제시외건물은일반건축물대장상증측으로등재된구조및면적으로사정평가함 -일반건축물대장상탈의실(42.25㎡)은제시목록및현황상2층임 -신축후일부가증축되어가치를달리하므로구분하여사정한면적으로평가함 -북서측노폭약14m,남서측노폭약8m정도도로접함 -중로2류(폭15m~20m)(2022-04-14)(중로2-14호선)(접합)   준공업지역(2017-08-31) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) 고도지구(3층이하또는12m이하) 중요시설물보호지구(항만)	* 대지 904㎡ (273.46평) 표준공시(㎡) 558,200 결정가(㎡) 939,000 결정가(평) 3,104,146 * 건물 1층 급냉실,냉장실,작업실,사무실등 326.2㎡ (98.68평) 2층 급냉실,냉장실,작업실,사무실등 285.95㎡ (86.5평) 화장실 5.75㎡ (1.74평) 1층 근린시설 189㎡ (57.17평) 2층 근린시설 194.25㎡ (58.76평) * 제시외 사무실 27㎡ (8.17평),포함 창고,통로 99.7㎡ (30.16평),포함 가추 45.5㎡ (13.76평),포함 가추 42.4㎡ (12.83평),포함 창고 6.7㎡ (2.03평),포함 휴게실 38.5㎡ (11.65평),포함 기계실 50㎡ (15.12평),포함 창고 31.1㎡ (9.41평),포함 저온설비및냉동설비,화물용승강기포함 ........... 토지감정 848,856,000 건물감정 196,193,650 제시외       26,682,990 합계     1,071,732,640 보존등기 1998-02-04

 

임차내역	진행내역
정*근 사업 2015.07.13 배당 2024.01.15 보증 : 15,000,000 차임 : 400,000 현황조사:1500만/30만 1층중99㎡ 서*옥 사업 2017.07.19 배당 2023.12.12 보증 : 20,000,000 차임 : 400,000 1층일부(30평)	2024.09.12(목) 유찰 1,071,732,640 (100%) 2024.11.07(목) 유찰 857,386,000 (80%) 2024.12.12(목) 유찰 685,909,000 (64%) 2025.02.03(월) 변경 548,727,000 (51.2%) 2025.03.17(월) 진행 438,982,000 (41%)