2022-2729 부산 강서구 눌차동 49-1 ,49-3,49-6,50-1 외 식품공장경매

입찰법원	부산/서부지원 경매2계	입찰보증금	(10%) 401,334,900	토지	9934㎡ (3005 평)
사건번호	2022-2729	감정가	11,197,959,130	건물	5401.69㎡ (1634 평)
물건번호	1	최저입찰가	(36%)  4,013,349,000	제시외	610.5㎡ (184.7 평
입찰일	2025.03.25 (화)	청구액	2,724,475,996	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
부산 강서구 눌차동 49-1 ,49-3,49-6,50-1,50-6,53-1,54-1,56,57-2,57-3,63-1,63-2,64 1동 외2
-정거마을문화거리남측인근 -주위일대해안가기존취락지대주변의농경지대로서,농경지,소규모수산물가공장,기존취락지대혼재 -북하향완경사의부정형토지 *1차감정:11,122,389,030 도시지역 문화재보존영향검토대상구역 자연녹지지역 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 토지거래계약에관한허가구역(신공항및공항복합도시조성사업예정지구) <1동> -철콘구조슬래브지붕 -천정매립형냉난방설비 <2동> -경량철골구조스라브지붕(현:아스팔트슁글지붕) <49-1> -부정형토지 -북서측노폭약3-4m내외도로접함 <49-5> -가장형토지 -서측노폭약2m내외막다른도로접함	[49-1,49-3,49-6,50-1,50-6,53-1,54-1,56,57-2,57-3,63-1,63-2,64 1동] * 건물 1층 사무실,사장실,실험실,회의실등 443.34㎡ (134.11평) 2층 작업장,냉동창고,실험실,회의실등 1937.13㎡ (585.98평) 지하1층 작업장,냉동창고,실내수조,출하장등 3011.99㎡ (911.13평) * 기계 기계기구(일부소재불명)소재 [2동] * 건물 경비실 9.23㎡ (2.79평) [49-1] * 공장용지 9927㎡ (3002.92평) 결정가(㎡) 530,000 결정가(평) 1,752,074 * 제시외 창고 147㎡ (44.47평),포함 기계실 45㎡ (13.61평),포함 창고 43㎡ (13.01평),포함 건조실 30㎡ (9.07평),포함 창고 22.3㎡ (6.75평),포함 옥탑 계단실 30㎡ (9.07평),포함 기계실 7.3㎡ (2.21평),포함 축사 49.2㎡ (14.88평),포함 창고 12.5㎡ (3.78평),포함 창고 54.8㎡ (16.58평),포함 차양(가추) 15.9㎡ (4.81평),포함 고정식물탱크 51㎡ (15.43평),포함 건물에포함평가 포함 지하 저수조탱크 102.5㎡ (31.01평),포함 * 수목 향나무11주외53주식재 지하수관정1식소재 [49-5] * 도로 7㎡ (2.12평) 표준공시(㎡) 457,500 결정가(㎡) 77,000 결정가(평) 254,547 **2023.6월 제시외,수목,기계기구추가되면서 감정가조정 .......... 토지감정 5,261,849,000 건물감정 5,298,598,530 제시외          94,052,600 기계감정    523,459,000 수목감정        5,000,000 기타             15,000,000 합계       11,197,959,130 보존등기  2014-07-18

 

임차내역	진행내역
이*재 사업 2022.05.11 보증 : 10,000,000 차임 : 200,000 미상	2023.06.07(수) 변경 11,122,389,030 (99.3%) 2023.09.20(수) 변경 11,197,959,130 (100%) 2023.10.25(수) 유찰 11,197,959,130 (100%) 2023.11.29(수) 유찰 8,958,367,000 (80%) 2024.01.10(수) 변경 7,166,694,000 (64%) 2024.03.20(수) 변경 7,166,694,000 (64%) 2024.05.22(수) 유찰 7,166,694,000 (64%) 2024.06.18(화) 변경 5,733,355,000 (51.2%) 2025.03.25(화) 진행 4,013,349,000 (35.8%)