2023-106890 경남 의령군 지정면 오천리 323-3 외 공장경매

입찰법원	창원/마산지원 경매3계	입찰보증금	(10%) 285,939,200	토지	22450㎡ (6791.1 평)
사건번호	2023-106890	감정가	2,859,392,000	건물	2230.69㎡ (674.8 평)
물건번호		최저입찰가	(100%)  2,859,392,000	제시외	123.2㎡ (37.3 평)
입찰일	2025.04.24 (목)	청구액	650,000,000	물건용도	공장

 

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감  정  평  가  내  역
경남 의령군 지정면 오천리 323-3 외4
-옹곡마을남서측인근 -주변농경지및축사,임야등형성된농촌지대 -전반적인교통사정보통 계획관리지역 배출시설설치제한지역 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의31호) <323-3> -일반철골구조티에이치케이175밀리미터준불연판넬지붕 -남하향완경사지내계단식2칠일단사다리형유사토지 -2필일단으로남서측으로노폭약6m내외도로접함 -일부토지가폐기물등을매립하여성토되었고,일부지상에적치중인것으로조사됨.토지상에매립및적치된폐기물과관련하여2021년11월경한국환경공단의요청으로한국건설자원공제조합에서작성한폐기물적치량산출서및의령군청에신고된사업장폐기물배출자신고증명서상지상에소재하는폐기물의종류및적치물량등의사항과관련기관및관청,소유자측의조사사항기재되어있으며,입찰시충분한검토요함.기준시점현재관할관청과폐기물불법매립에따른행정처분관련쟁송이진행중인것으로조사됨 -출입문벽체일부가손상된상태임 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지개닭메추리오리제한)) 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종제한)) <323-4> -부정형남하향완경사지 -지적도및현황맹지로서인접지통해진출입중 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종제한)) 준보전산지 <323-5> -사다리형유사남하향완경사지 -지적도및현황맹지로서인접지통해진출입중 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지개닭메추리오리제한)) 준보전산지 <산46-3> -부정형남하향완경사지 -지적도및현황맹지로서인접지통해진출입중 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지개닭메추리오리제한)) 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종제한)) 준보전산지 <323-6> -남하향완경사지내계단식2칠일단사다리형유사토지 -2필일단으로남서측으로노폭약6m내외도로접함 -일부토지가폐기물등을매립하여성토되었고,일부지상에적치중인것으로조사됨.토지상에매립및적치된폐기물과관련하여2021년11월경한국환경공단의요청으로한국건설자원공제조합에서작성한폐기물적치량산출서및의령군청에신고된사업장폐기물배출자신고증명서상지상에소재하는폐기물의종류및적치물량등의사항과관련기관및관청,소유자측의조사사항기재되어있으며,입찰시충분한검토요함.기준시점현재관할관청과폐기물불법매립에따른행정처분관련쟁송이진행중인것으로조사됨 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지개닭메추리오리제한)) 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종제한))	[323-3] * 공장용지 7888㎡ (2386.12평) 현:일부법면,일부지반미조성 표준공시(㎡) 73,700 결정가(㎡) 91,000 결정가(평) 300,828 * 건물 공장 1760㎡ (532.4평) 1층 부속PIT등 ㎡ 2층 사무실,숙소,화장실등 470.69㎡ (142.38평) * 기계 수변전설비1식소재 크레인주행레일1식소재 지하수설비1식소재 수목및제시외조경석,석축등포함 입찰외컨테이너박스2동소재(323-3,323-5지상) 소방설비실,화장실포함 [323-4] * 임야 238㎡ (72평) 표준공시(㎡) 23,500 결정가(㎡) 40,000 결정가(평) 132,232 입찰외분묘2기(분묘기지권성립여부불분명)및묘지목등소재 [323-5] * 임야 480㎡ (145.2평) 현:일부잡종지 표준공시(㎡) 23,500 결정가(㎡) 52,000 결정가(평) 171,902 * 제시외 작업장등 115.5㎡ (34.94평),제외 장고등 7.7㎡ (2.33평),제외 법정지상권성립여부불분명함 입찰외분묘1기소재 분묘기지권성립여부불분명 수목포함 **제시외감안가격임 [산46-3] * 임야 6132㎡ (1854.93평) 현:분묘주위공지,일부농경지 표준공시(㎡) 1,310 결정가(㎡) 4,900 결정가(평) 16,198 자생입목등포함 입찰외분묘1기소재 육안으로식별되지않는고묘가소재할가능성있음(분묘기지권성립여부불분명) 입찰외일부인접지에서식재된것으로보이는제시외수목등식재 [323-6] * 공장용지 7712㎡ (2332.88평) 현:일부법면,일부지반미조성 표준공시(㎡) 73,700 결정가(㎡) 91,000 결정가(평) 300,828 수목및제시외조경석,석축등포함 남측하단부일부지상에비점오염저감시설(탱크등)일부파손상태로소재(소유자측진술의하면일부수리요하는것으로조사) .......... 토지감정 1,480,892,800 건물감정 1,325,887,200 기계감정      43,812,000 기타               8,800,000 합계        2,859,392,000 보존등기 2017-04-20

 

임차내역	진행내역
(주)대*이엔알 사업 2021.11.11 보증 : 3,000,000 차임 : 330,000 대표자 이*우 미상 곽*훈 사업 2023.09.15 확정 2023.08.17 배당 2024.03.08 보증 : 370,000,000 대*이엔브이 현황조사: 점유 2023.08.01-현재 사업 2023.08.17 제시건물	2025.02.13(목) 변경 2,859,392,000 (100%) 2025.04.24(목) 진행 2,859,392,000 (100%)