2024-10354 경북 경주시 천북면 오야리 산17 외 공장경매

입찰법원	대구/경주지원 경매2계	입찰보증금	(10%) 370,057,044	토지	17565㎡ (5313.4 평)
사건번호	2024-10354	감정가	5,286,529,200	건물	1619㎡ (489.7 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  3,700,570,440	제시외	214.7㎡ (64.9 평)
입찰일	2025.05.27 (화)	청구액	3,291,731,402	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경북 경주시 천북면 오야리 산17 1동 외6
-제반교통사정보통 -완충녹지(2017-07-04)(저촉) -저류시설(저촉) -일반산업단지(2017-07-04) -공유토지(천북일반산업단지28B)위치및경계천북지방산업단지분양홍보관에서제시한개발계획도및합법적건축된건물현황동(배치도)의거하였는바상세한경계내역,면적등관계기관필히재확인바람 *1차감정:4,262,671,200 <1동> -일반철골구조기타지붕 -천북일반산업단지(현재산업단지미준공상태)내소재 -부근중소규모공장및공업나지등형성된성숙중인공장지대 -부정형남서하향완경사평지및일부경사지 -남측왕복2차선도로접함 -수질오염방지시설(2017-07-04)(저촉) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) 공공시설구역 녹지구역 산업시설구역 <2동> -일반철골구조기타지붕 -천북일반산업단지(현재산업단지미준공상태)내소재 -부근중소규모공장및공업나지등형성된성숙중인공장지대 -부정형남서하향완경사평지및일부경사지 -남측왕복2차선도로접함 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) 공공시설구역 녹지구역 산업시설구역 <3동> -일반철골구조기타지붕 -천북일반산업단지(현재산업단지미준공상태)내소재 -부근중소규모공장및공업나지등형성된성숙중인공장지대 -부정형남서하향완경사평지및일부경사지 -남측왕복2차선도로접함 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) 공공시설구역 녹지구역 산업시설구역 <5동> -일반철골구조기타지붕 -천북일반산업단지(현재산업단지미준공상태)내소재 -부근중소규모공장및공업나지등형성된성숙중인공장지대 -부정형남서하향완경사평지및일부경사지 -남측왕복2차선도로접함 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) 공공시설구역 녹지구역 산업시설구역 <산18> -*일부병합사건2024-10361감정평가서(경주감정 2024.04.25) -천북일반산업단지(현재산업단지미준공상태)내소재 -부근중소규모공장및공업나지등형성된성숙중인공장지대 -부정형남서하향완경사평지및일부경사지 -남측왕복2차선도로접함 -소공원(2017-07-04)(저촉) -소로1류(폭10m~12m)(저촉) -소로2류(폭8m~10m)(저촉) -수질오염방지시설(2017-07-04)(저촉) -중로1류(폭20m~25m)(저촉) -중로3류(폭12m~15m)(저촉) 일반공업지역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) 공공시설구역 녹지구역 산업시설구역 보전산지 임업용산지 <산19> -*일부병합사건2024-10361감정평가서(경주감정 2024.04.25) -천북일반산업단지(현재산업단지미준공상태)내소재 -부근중소규모공장및공업나지등형성된성숙중인공장지대 -부정형남서하향완경사평지및일부경사지 -남측왕복2차선도로접함 -소공원(2017-07-04)(저촉) -소로2류(폭8m~10m)(저촉) -중로2류(폭15m~20m)(저촉) 계획관리지역 일반공업지역 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한(1000)) 공공시설구역 녹지구역 산업시설구역 보전산지 임업용산지 <강동면 모서리 산58-3> -*병합사건2024-10361감정평가서(경주감정 2024.04.25) -천북일반산업단지내위치 -부근일대중소규모공장및공업나지,임야등형성 -부정형남서하향완경사평지(일부경사지포함) -북서측세로로접근가능	[1동] * 임야 전체: 5950㎡ (1799.88평) 2617㎡ (791.64평) (5950㎡중 2617/5950 구*(주)지분) 환지예정지 현:공장용지 표준공시(㎡) 201,200 결정가(㎡) 220,000 결정가(평) 727,276 * 건물 자원순환관련시설 597㎡ (180.59평) 일부벽체파손 현:공장 * 기계 기계기구2식(정상작동여부및재가동여부재확인바람)소재 입찰외이동용이한컨테이너소재 대량폐기물적재-평가외 [2동] * 건물 공장 534㎡ (161.54평) 1층 부속사무실 160㎡ (48.4평) 2층 부속사무실 160㎡ (48.4평) * 제시외 기계실 14.7㎡ (4.45평),포함 창고 200㎡ (60.5평),포함 [3동] * 건물 공장 84㎡ (25.41평) 일부벽체파손 [5동] 폐기물보관창고 84㎡ (25.41평) 현:공장 [산18] * 임야 전체: 170182㎡ (51480.06평) 10460㎡ (3164.15평) (170182㎡중 9769/170182 구*(주)지분, 3455/850910 구*(주)지분) 환지예정지 현:공장용지 표준공시(㎡) 201,200 결정가(㎡) 198,000 결정가(평) 654,548 [산19] 전체: 35670㎡ (10790.18평) 4178㎡ (1263.84평) (35670㎡중 8/35670 구*(주)지분, 4170/35670 구*(주)지분) 환지예정지 현:공장용지 표준공시(㎡) 201,200 결정가(㎡) 198,000 결정가(평) 654,548 [강동면 모서리 산58-3] 전체: 2717㎡ (821.89평) 310㎡ (93.78평) (2717㎡중 310/2717 구*(주)지분) 환지예정지 표준공시(㎡) 201,200 결정가(㎡) 198,000 결정가(평) 654,548 **2024.9월 산18번지3455/850910지분,산19번지4170/35670지분,산58-3번지추가되면서 감정가조정 ............ 토지감정 3,750,538,000 건물감정    699,437,000 제시외         17,064,200 기계감정    819,490,000 합계        5,286,529,200 보존등기  2017-07-11

 

임차내역	진행내역
(주)천*상사 사업 2023.10.06 보증 : 100,000,000 차임 : 150,000 2층	2024.09.10(화) 변경 4,262,671,200 (100%) 2025.03.18(화) 변경 5,286,529,200 (100%) 2025.04.22(화) 유찰 5,286,529,200 (100%) 2025.05.27(화) 진행 3,700,570,440 (70%)