2023-884 서울 성동구 하왕십리동 972-22 ,972-34 킴스하우스빌딩 외1 근린시설경매

입찰법원	서울/동부지법 경매3계	입찰보증금	(10%) 400,042,500	토지	296㎡ (89.5 평)
사건번호	2023-884	감정가	5,000,531,160	건물	754.54㎡ (228.2 평)
물건번호		최저입찰가	(80%)  4,000,425,000	제시외	89.5㎡ (27.1 평)
입찰일	2025.06.09 (월)	청구액	981,687,671	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 성동구 하왕십리동 972-22 ,972-34 킴스하우스빌딩 외1
-무학초등교동측인근 -주위주상용건물,근린시설,단독주택및공동주택등혼재 - -인근노선버스(정)및지하철2호선상왕십리역소재 -제반교통사정보통 -2필일단사다리형토지 -서측으로약8m내외,북측으로약3m내외막다른도로접함 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 과밀억제권역 도시지역 절대보호구역 제2종일반주거지역 대공방어협조구역(77-257m) <킴스하우스빌딩> *병합사건2024-54642감정평가서(이앤공감감정 2024.11.26) -철콘조평슬래브지붕 -건축물현황도에없는504호는502호를분리한것으로보임 -난방설비	[972-22,972-34 킴스하우스빌딩] * 건물 1층 주차장,계단실 14.32㎡ (4.33평) 2층 고시원 135.26㎡ (40.92평) 3층 고시원 135.26㎡ (40.92평) 4층 주택 110.3㎡ (33.37평) 5층 주택 102.97㎡ (31.15평) 6층 주택 63.67㎡ (19.26평) 지하1층 사무실 178.44㎡ (53.98평) 옥탑 14.32㎡ (4.33평) 연면적제외 * 제시외 1층 화장실,다용도실 15.1㎡ (4.57평),포함 4층 보일러실 1.8㎡ (0.54평),포함 4층 다용도실 2.5㎡ (0.76평),포함 5층 보일러실,다용도실 3.5㎡ (1.06평),포함 5층 다용도실 1.5㎡ (0.45평),포함 6층 주택일부 49.1㎡ (14.85평),포함 옥탑 방 12.4㎡ (3.75평),포함 옥탑 세탁실 3.6㎡ (1.09평),포함 [972-22] * 대지 159㎡ (48.1평) 표준공시(㎡) 5,155,000 결정가(㎡) 14,130,000 결정가(평) 46,710,954 [972-34] 137㎡ (41.44평) 표준공시(㎡) 5,155,000 결정가(㎡) 14,130,000 결정가(평) 46,710,954 ........... 토지감정 4,182,480,000 건물감정    763,890,160 제시외         54,161,000 합계        5,000,531,160 보존등기 2010-03-09

 

임차내역

진행내역

윤*주 전입 2014.10.06 호실미상 신*웅 전입 2015.04.13 배당 2025.02.26 보증 : 80,000,000 최초:7000만,확정2015.04.13 205호 최*심 전입 2017.02.08 확정 2017.02.08 보증 : 90,000,000 1차확정 20170208 보증금 80,000,000원 2차확정 20230802 보증금 90,000,000원 등기부상 301호 석*호 전입 2017.04.05 확정 2017.04.05 배당 2025.03.11 보증 : 100,000,000 204호 김*진 전입 2018.03.05 601호 조*현 전입 2019.05.28 401B호 김*자 전입 2022.04.05 확정 2022.04.05 배당 2024.08.08 보증 : 40,000,000 206B호 김*영 전입 2022.05.02 확정 2022.03.28 배당 2024.07.15 보증 : 180,000,000 차임 : 100,000 503호 방*민 전입 2022.05.10 확정 2020.05.10 배당 2024.07.10 보증 : 100,000,000 203호 정*주 전입 2022.05.31 확정 2022.05.31 배당 2024.06.04 보증 : 110,000,000 304호 정*경 전입 2022.06.03 확정 2022.03.30 배당 2024.06.25 보증 : 200,000,000 306호 김은정 전입 2022.07.07 확정 2022.07.07 배당 2024.07.02 보증 : 90,000,000 303호 최*영 전입 2022.07.19 확정 2022.07.01 배당 2024.07.05 보증 : 110,000,000 504호 유*근 전입 2022.09.27 확정 2022.09.06 배당 2025.04.03 보증 : 100,000,000 403호 (주)이*블루개발 사업 2022.11.28 보증 : 5,000,000 차임 : 1,100,000 환산 : 115,000,000 지층101호 김*정 전입 2023.01.19 확정 2022.12.29 배당 2025.03.14 보증 : 110,000,000 차임 : 200,000 관리비:7만 502호 양*룡 전입 2023.01.20 확정 2023.01.20 배당 2025.02.13 보증 : 100,000,000 202호 이*정 전입 2023.01.30 확정 2023.01.02 배당 2025.02.24 보증 : 170,000,000 402호 안*현 전입 2023.03.02 확정 2023.02.10 배당 2025.03.12 보증 : 80,000,000 305호 이정화 전입 2023.05.04 확정 2023.04.13 배당 2024.11.13 보증 : 170,000,000 404호 방*숙 전입 2022.03.31 확정 2023.06.19 배당 2025.02.25 보증 : 170,000,000 차임 : 100,000 401호 이*영 전입 2023.10.20 호실미상 (주)이*트건축건축사사무소 사업 2023.11.16 보증 : 5,000,000 차임 : 1,000,000 B101호 강*원 전입 2024.03.20 확정 2025.03.13 배당 2025.03.13 보증 : 125,000,000 201호

2025.04.28(월) 유찰 5,000,531,160 (100%) 2025.06.09(월) 진행 4,000,425,000 (80%)