2011-3320(1) 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 55-2 공장경매

	경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 55-2

[물건번호 : 1 ] 물건 경매 입찰일: 2011/11/14 10:00 사건번호 2011-3320 법 원 명 포항지원/2계 사건유형 임의 물건종류 공장 입찰보증금 최저가의 10% 현재상태 진행 채  권  자 한국자산관리공사(주식회사대구은행의채권양수인) 채  무  자 포항레미콘주식회사 소  유  자 포항레미콘주식회사 감정가액 14,133,271,460 최저가액 9,893,290,000 감정대비 70 % - 월별 '공장'에 대한 낙찰율 변화 입니다. 55% % % 54% % 75% % % % 75% % % 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월

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물건내역 면 적(단위:㎡) 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 55-2 북구 흥해읍 학천리 및 성곡리 소재 포항시농산물도매시장 남서측 근거리에 위치한 토지로서 부근일대는 국도변 농경지 및 임야지대이나 간헐적으로 아파트단지, 포항시농산물도매시장 및 주유소 등이 위치하고 있으며, 대부분은 포항이인지구 도시개발구역내에 위치하고 있음. 일반차량출입 및 접근 용이하며, 국도변에 위치하여 제반교통사정 보통시됨. 2필일단의 부정형의 토지로서 북서측 하향 완경사지에 계단식으로평탄하게 조성된 공장용지로 이용중이며, 일부는 법면(경사지)임 북서측으로 왕복4차선 아스팔트포장국도와 접함 552번지 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)임. 556번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역(30층이하, 건폐율50%이하, 용적률250%이하, 기타고시문참조), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접함), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 도시개발구역임. 북측 인접토지인 8081(구거) 일부를 점유·사용중인바 경매진행시참조하시기 바랍니다 가) 1층 : 사무실(실험실, 품질관리실, 화장실, 창고) 2층 : 사무실(사무실, 사장실, 상무이사실, 복도) 나) 사무실(출하실, 기사대기실, 숙직실, 화장실) 다) 식당(식당, 주방, 방) 라) 정비실, 차고(차고, 정비실, 기사대기실, 사무실, 창고) 마) 창고, 출하실, 운전실(1층 창고, 2층 대기실, 3층 운전실) 바) 화장실, 세면장 공장내 급·배수 및 위생시설되어있으며, 기호(나) 및 (다)의 일부는 전기판넬에 의한 난방시설되어 있음. 기호(가) 및 (나)건물은 55-2번지상에 소재, 기호(다)(바)건물은 55-2 및 55-4번지 양지상에 소재하나 지적분할로 인해 55-6번지 및 55-7번지 양지상에 소재함. 건물등기부등본상 등기되어있지 않은 건축물대장상 경량철골조(조립식) 호퍼(공작물) F동 167.5㎡는 기계기구 기호(1) Concrete Batcher Plant의 골재호퍼(Hopper)로서 기계기구 기호(1)에 포함하여 평가하였음. 기호(1)은 55-2번지 14,885㎡은 토지대장상 2011. 4. 26일자로 55-2번지 156㎡, 55-6번지 14,729㎡로 분할된바 경매진행시 참조하시기 바랍니다 (1)공장용지 14885 (4502.71평) 공시지가 210,000 결정가 333,690 감정가 4,966,975,000 건물 (가)에이동(사무실) 1층 164.16(49.65평) 2층 191.52(57.93평) (나)비동(사무실) 86.40(26.13평) (다)1동 식당 99(29.94평) (라)2동 정비실 288 (87.12평) (마)4동 1층 창고 20(6.05평) 2층 출하실 20(6.05평) 3층 운전실 20(6.05평) (바)5동 화장실 17.5 (5.29평) 건물감정 105,500,860 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 55-4 2필일단의 부정형의 토지로서 북서측 하향 완경사지에 계단식으로평탄하게 조성된 공장용지로 이용중이며, 일부는 법면(경사지)임 55-4번지 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)임. 55-7번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하, 용적률250%, 건폐율60%, 기타고시문참조), 제3종일반주거지역(30층이하, 건폐율50%이하, 용적률250%이하, 기타고시문참조), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 도시개발구역임. 북측 인접토지인 8081(구거) 일부를 점유·사용중인바 경매진행시참조하시기 바랍니다 기호(2)는 554번지 11,054㎡은 토지대장상 2011. 4. 26일자로 554번지 5㎡, 557번지 11,049㎡로 분할된바 경매진행시 참조하시기 바랍니다 (2)공장용지 11054 (3,343.83평) 공시지가 210,000 결정가 334,943 감정가 3,702,465,000 제시외건물 창고 31.8 창고 54 기계기구 5 제시외감정 4,890,600 기계기구 525,685,000 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 53-2 공히 부정형의 토지로서 서측 국도변보다 저지로서 현황 휴경지상태임. 북서측으로 왕복4차선 아스팔트포장국도와 접함 도시지역, 제3종일반주거지역(30층이하, 건폐율50%이하, 용적률250%이하, 기타고시문참조), 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 완충녹지(저촉), 도시개발구역임. (3)답 337(101.94평) 공시지가 160,000 결정가 240,000 감정가 80,880,000 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 54 공히 부정형의 토지로서 서측 국도변보다 저지로서 현황 휴경지상태임. 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통과하여 인근까지 차량접근 가능함. 도시지역, 제3종일반주거지역(30층이하, 건폐율50%이하, 용적률250%이하, 기타고시문참조), 제1종지구단위계획구역, 도시개발구역임. (4)답 281(85.00평) 공시지가 160,000 결정가 210,000 감정가 59,010,000 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 55 부정형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며 현황 잡종지 상태임. 북서측으로 왕복4차선 아스팔트포장국도와 접함 도시지역, 제3종일반주거지역(30층이하, 건폐율50%이하, 용적률250%이하, 기타고시문참조), 제1종지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 도시개발구역임 답이나 현황 잡종지 상태임. (5)답 301(91.05평) 공시지가 160,000 결정가 240,000 감정가 72,240,000 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 산102 북구 흥해읍 학천리 및 성곡리 소재 포항시농산물도매시장 남서측 근거리에 위치한 토지로서 부근일대는 국도변 농경지 및 임야지대이나 간헐적으로 아파트단지, 포항시농산물도매시장 및 주유소 등이 위치하고있으며, 대부분은 포항이인지구 도시개발구역내에 위치하고 있음. 부정형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며 현황 잡종지 상태임. 부정형의 토지로서 북서측 하향 완경사지의 임야임.(토지중 남서측 일부는 탐문에의거 타인에의해 농경지 등으로 점유·사용중인것으로 조사됨.) 북서측으로 왕복4차선 아스팔트포장국도와 접함 산102번지 도시지역, 자연녹지지역, 도로, 준보전임지임. 산102-10번지산102-11번지:도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로저촉, 제1종지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 도시개발구역, 준보전임지임. 토지중 남서측 일부(사진참조)는 탐문에의거 타인에 의해 농경지 등으로점유·사용중인것으로 조사되는바 경매진행시 참조하시기 바랍니다. 기호(6)은 산102번지 18,915㎡이나, 토지대장상 2011. 4. 26일자로 산102번지 157㎡, 산102-10번지 108㎡, 산102-11번지 18,650㎡로 분할된바 경매진행시 참조하시기 바랍니다 (6)임야 18915(5,721.78평) 공시지가 160,000 결정가 244,019 감정가 4,615,625,000

임차관계 배당요구 종기일 : 2011-08-12

등기부상 권리관계 채권최고액 : (합계 14,144,963,000원) 보존등기일 : 1995-06-22 소유권 1995-06-22 포항레미콘(주) 근저 2008-03-20 한국자산관리공사 10,000,000,000 (前:대구은행) 근저 2008-06-30 한국자산관리공사 2,000,000,000 (前:대구은행) 근저 2009-04-14 쌍용양회공업 1,000,000,000 근저 2009-04-14 한국시멘트 800,000,000 근저 2010-09-07 김연진 외1 300,000,000 임의 2011-04-26 대구은행 8,562,075,601 2011-3320 가압류 2011-06-15 이영욱 38,000,000 가압류 2011-09-06 정우식 6,963,000 압류 2011-09-16 포항세무서

경매진행결과 2011-11-14 [진행] 최저가:9,893,290,000 원 2011-10-17 [유찰] 최저가:14,133,271,460 원 인근 부동산중개업소  -부동산114중개:   010-8844-0111  -종합부동산:   054-261-3388  -삼일중개:   054-262-2929