2024-48686 경기 김포시 대곶면 율생리 431-3 외 공장경매

입찰법원	인천/부천지원 경매4계	입찰보증금	(10%) 131,761,400	토지	2452㎡ (741.7 평)
사건번호	2024-48686	감정가	1,882,306,200	건물	686.15㎡ (207.6 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  1,317,614,000	제시외	1130.65㎡ (342 평)
입찰일	2025.11.20 (목)	청구액	1,293,558,745	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 김포시 대곶면 율생리 431-3 외8
-대곶초등학교북동측인근 -주변소규모공장,농경지,임야등혼재 -노선버스(정)인근소재 -부정형완경사지 -북서측노폭약6m도로접함 -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 도시지역 성장관리권역 자연녹지지역 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 하수처리구역(대곶처리분구) 가축사육제한구역(모든축종제한) 성장관리계획구역(산업형,종합허가과문의) 군사기지및군사시설보호구역(육군17사단관할지역) 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m) <431-3> -철골조판넬지붕*도시가스설비 <428-10 1동호> -일반철골구조난연판넬지붕*2종근린생활시설 <431-2 1동호> -일반철골구조기타지붕(단열판넬)*2종근린생활시설	[431-3] * 공장용지 1226㎡ (370.86평) 표준공시(㎡) 444,100 결정가(㎡) 660,000 결정가(평) 2,181,828 * 건물 공해공장 485.125㎡ (146.75평) 창고 9.875㎡ (2.99평) * 제시외 창고 360㎡ (108.9평),포함 사무실,기숙사 95㎡ (28.74평),포함 [428-10 1동호] * 공장용지 491㎡ (148.53평) 표준공시(㎡) 444,100 결정가(㎡) 660,000 결정가(평) 2,181,828 * 건물 제조업소 93.64㎡ (28.33평) * 제시외 창고 424㎡ (128.26평),포함 428-10,431-3지상 포함 [431-2 1동호] * 공장용지 645㎡ (195.11평) 표준공시(㎡) 444,100 결정가(㎡) 660,000 결정가(평) 2,181,828 * 건물 제조업소 97.5㎡ (29.49평) * 제시외 공장 100㎡ (30.25평),포함 사무실 17.5㎡ (5.29평),포함 창고 134.15㎡ (40.58평),포함 [428-42] * 도로 8㎡ (2.42평) 표준공시(㎡) 444,100 결정가(㎡) 217,000 결정가(평) 717,359 [428-43] 47㎡ (14.22평) 표준공시(㎡) 444,100 결정가(㎡) 217,000 결정가(평) 717,359 [428-46] 7㎡ (2.12평) 표준공시(㎡) 444,100 결정가(㎡) 217,000 결정가(평) 717,359 [428-47] 4㎡ (1.21평) 표준공시(㎡) 444,100 결정가(㎡) 217,000 결정가(평) 717,359 [428-48] 4㎡ (1.21평) 표준공시(㎡) 444,100 결정가(㎡) 217,000 결정가(평) 717,359 [431-28] 20㎡ (6.05평) 표준공시(㎡) 444,100 결정가(㎡) 217,000 결정가(평) 717,359 ............. 토지감정 1,578,450,000 건물감정    178,654,200 제시외       125,202,000 합계       1,882,306,200

 

임차내역

진행내역

서*림 사업 2021.12.23 미상 이*성 사업 2022.03.04 보증 : 20,000,000 차임 : 4,000,000 미상 이*례 사업 2022.03.25 미상 박*신 사업 2022.09.13 확정 2022.09.13 배당 2024.11.08 보증 : 15,000,000 차임 : 150,000 1차확정 20220913 보증금 10,000,000원 차임 150,000원 2차전입 20240729 2차확정 20240719 보증금 15,000,000원 차임 150,000원 2층사무실(56.88㎡) 김* 사업 2022.09.19 확정 2022.09.16 보증 : 10,000,000 차임 : 50,000 1층일부 김*우 사업 2024.08.05 확정 2024.08.05 배당 2024.11.14 보증 : 13,000,000 차임 : 120,000 현황조사: 전입 2022.09.15 확정 2022.09.15 1층사무실 (주)보* 사업 2024.08.05 확정 2024.08.05 배당 2024.11.14 보증 : 14,000,000 차임 : 130,000 현황조사: 전입 2018.08.08 확정 2022.09.15 1층일부 상*산업 사업 2024.08.07 확정 2024.08.09 배당 2024.11.18 보증 : 13,000,000 차임 : 120,000 1층일부(93.64㎡) (주)인*스미디어 사업 2019.08.06 확정 2024.10.02 배당 2025.03.17 보증 : 15,000,000 차임 : 150,000 현황조사: 전입 2019.08.12 확정 2022.09.16 2000만/10만 1층전부

2025.10.16(목) 유찰 1,882,306,200 (100%) 2025.11.20(목) 진행 1,317,614,000 (70%)